<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

实探:又是暴富的气息,深圳最"壕"城中村开拆

0
分享至

在深圳,城中村拆迁的造富故事并不鲜见。

近日,地处深圳福田中心区的皇岗村传来城市更新的消息,由于地理位置十分优越,皇岗村的城市更新进度备受市场关注。

租客有些无奈

“我们也是接到房东的通知,这个月内搬家。”走出皇岗村地铁站不久,记者就看到一些租客正在搬家,大件家私和物品都摆放在村里小道上。“这里是要准备拆啦,我们也很无奈,说搬就搬。”这位租客对记者表示。

(正在搬家的租客)

近日皇岗村城市更新办发出通知,皇岗村城市更新(第一期)项目工程开展前期工作,将于2020年12月1日起进行用地范围围挡围合管理,先通知吉龙二村一号所有租客,于11月30日前搬迁,将房屋交回房东。此外,记者也在村里小道上看到了皇岗村城市更新第一期的签约办公室指示牌。

诚然,每一次城中村旧改,都意味着一些“暴富神话”,而地处深圳中心区的皇岗村更新,更是引发诸多好奇。多年来,这里都被认为是深圳最有钱的城中村之一。

记者梳理发现, 早在2010年皇岗村改造项目就完成改造专项规划(草案)公开展示工作,此后一直无实质性进展,直到最近。


有当地村民告诉记者,早在半年多前村里就已经召开了动员大会,开发商给出的拆迁期间租金补偿超过每平方米100元,与周边的二手房租金相当。记者调查发现,皇岗村周边的二手房房价已经超过每平方米8万元,临近的石厦片区更是遍地“10万+”。

据悉,此次旧改后会有更多商品房入市,旧改后的货值可想而知。更有市场机构的统计显示,皇岗村的集体资产市值已经达到350亿元。

从皇岗村向北望去,“高大上”的福田CBD映入眼帘,与低矮、拥挤的皇岗村形成了巨大的反差。皇岗村旧改如果正式启动,无疑将彻底改变深圳福田CBD的整体形象。

在深圳南山,另一个超大型城中村城市更新项目白石洲旧改也在稳步推进中。据悉,白石洲城市更新项目规划总计容面积358万平方米,市场预期该项目未来的货值超过2000亿元。

民企成深圳城市更新的“主力”

对于普通人来说,城中村虽然被贴上“脏乱差”的标签,但城中村以低廉的租金和方便的社区生活,给众多初来深圳的年轻人提供了一个开启梦想的“小窝”。市场数据显示,以深圳市场为例,目前租住在城中村的租客占比超过50%,城中村农民房是租赁市场最重要的供应。

城市更新是深圳突破土地制约、扩展空间规模、提升城市品质、完善城市功能、再造空间价值的需要。深圳的城市更新最早要追溯到2004年,当时深圳市政府出台了《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》,在深圳全市启动了城中村改造工作。2009年12月,深圳又出台了《深圳市城市更新办法》,拉开了城市更新的大幕。今年7月20日,深圳市人大常委会发布《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》,《征求意见稿》提出了破解“钉子户”难题的新思路——当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定时,市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。


随着城市更新为代表的城市化进程加快,水贝、岗厦、大冲……一个又一个城中村已经、正在或将要消失在深圳地图上。目前,许多深圳城区里的城中村已经被各家房企争相“圈地”:罗湖区的湖贝旧村由华润置地主导,目前已经进入施工阶段;南山白石洲则被绿景收入囊中;位于宝安区的沙井海岸城项目,由深圳海岸集团和万丰股份合作开发。

土地稀缺导致政府土地招拍挂持续火爆,提供更多机会的城市更新将会成为各路房企争夺深圳土地资源的一个主战场。合一城市更新集团董事总经理罗宇表示,“从实施的角度来看,今年上半年深圳新增的城市更新实施主体确认的项目, 70%的实施主体的大股东是民企,因为民企有市场活力、有弹性。”

最近,深圳再出招推动城市更新的步伐。近日,深圳市规划和自然资源局印发《关于“小地块”城市更新有关工作的通知》(深规划资源[2020]619号),拟重启原关内(包括福田、罗湖、南山、盐田)“小地块”申报拆除重建类城市更新单元计划,积极支持全市产业空间拓展、产业转型升级,高质量推进城市更新工作。据了解,深圳首次提出“试点小地块城市更新”起源于2014年5月出台的《深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施的通知》,将位于原关内已生效法定图则范围内,拆除范围用地面积小于1万平方米,但不小于3000平方米,且不违反基本生态控制线等城市控制性区域,划定为小地块更新类别。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
胡歌老婆身份疑曝光:电影公司老总之女,上海交大博士后

胡歌老婆身份疑曝光:电影公司老总之女,上海交大博士后

不八卦会死星人
2023-01-31 17:29:37
在广东跑出租时,相识一位漂亮大嫂,分别前,我把她睡了

在广东跑出租时,相识一位漂亮大嫂,分别前,我把她睡了

吃瓜乐
2023-01-31 20:09:58
美观察家:布林肯对俄开出“无法拒绝”的好条件,结束乌克兰战争!

美观察家:布林肯对俄开出“无法拒绝”的好条件,结束乌克兰战争!

军事先锋君
2023-01-31 22:51:33
胡歌妻子身份被扒!网传21年领证、因猫结缘,女方私生活照曝光

胡歌妻子身份被扒!网传21年领证、因猫结缘,女方私生活照曝光

天天娱乐基地
2023-01-31 16:14:10
正在狂飙,明天更猛!浙江人千万别大意

正在狂飙,明天更猛!浙江人千万别大意

台州交通广播
2023-01-31 13:36:27
广州市退休工人医保维权成功!减少的老人救命钱将下月补回!

广州市退休工人医保维权成功!减少的老人救命钱将下月补回!

肖走教授
2023-02-01 00:15:47
《狂飙》孟钰46岁,孟德海61岁,剧情回归平常水平,预计烂尾

《狂飙》孟钰46岁,孟德海61岁,剧情回归平常水平,预计烂尾

瑶式娱乐说
2023-01-31 22:09:13
钱,正悄悄流入股市,很多人可能没注意

钱,正悄悄流入股市,很多人可能没注意

小白读财经
2023-01-31 21:30:52
让美国飞机全部趴窝,这次“大爆发”真的有这么强大吗?

让美国飞机全部趴窝,这次“大爆发”真的有这么强大吗?

科普中国
2023-01-31 16:08:49
狂飙:高启强雇佣杀手杀高晓晨,要替妻子报仇,剧情太狗血

狂飙:高启强雇佣杀手杀高晓晨,要替妻子报仇,剧情太狗血

小雷讲体育
2023-01-31 22:39:51
加拿大参议员:如果没有与中国的良好关系,就不可能有和平的世界

加拿大参议员:如果没有与中国的良好关系,就不可能有和平的世界

凡人学电脑
2023-01-31 00:10:19
黑龙江哈尔滨,某地铁站女厕,一名女子上厕所,发现一名6岁左右男童站在里面

黑龙江哈尔滨,某地铁站女厕,一名女子上厕所,发现一名6岁左右男童站在里面

开车达人王一
2023-01-31 22:30:02
为什么晚上睡觉嘴巴总是发干?别以为是缺水,或是身体的警告!个个都不容忽视

为什么晚上睡觉嘴巴总是发干?别以为是缺水,或是身体的警告!个个都不容忽视

北青网-北京青年报
2023-01-29 21:19:23
伟伟道来 | 第342天,美国正为持久战建立持久输血机制

伟伟道来 | 第342天,美国正为持久战建立持久输血机制

经济观察报
2023-01-31 14:29:07
刘銮雄曝李嘉欣婚后丑闻,婚后又跟我睡三年,李嘉欣用绝育来回应

刘銮雄曝李嘉欣婚后丑闻,婚后又跟我睡三年,李嘉欣用绝育来回应

侃姐细谈
2023-01-30 15:18:45
美称布林肯访华将探讨6大议题,中方反将一军,想谈须满足一条件

美称布林肯访华将探讨6大议题,中方反将一军,想谈须满足一条件

袁周院长
2023-01-31 19:59:39
我国癌症高发,蔬菜是“帮凶”?医生:3种食物确实要少吃

我国癌症高发,蔬菜是“帮凶”?医生:3种食物确实要少吃

DrX说
2023-01-24 10:00:02
不准给俄军导弹,美军空袭伊朗弹道导弹仓库!布林肯:不排除开战

不准给俄军导弹,美军空袭伊朗弹道导弹仓库!布林肯:不排除开战

无定河
2023-01-31 15:45:05
为什么飞机从国内飞往欧洲,都必须到北京中转?难道要首都许可?

为什么飞机从国内飞往欧洲,都必须到北京中转?难道要首都许可?

富滋游戏解说
2023-01-31 10:08:32
观致汽车被强制执行2.5亿元,查封车辆网拍半价出售

观致汽车被强制执行2.5亿元,查封车辆网拍半价出售

蓝鲸财经
2023-01-31 14:31:23
2023-02-01 04:10:44

海南房产

3.8%!楼市又传大消息

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

20余城房贷利率进入"3时代" 有城市降至2004年水平

头条要闻

20余城房贷利率进入"3时代" 有城市降至2004年水平

财经要闻

体育要闻

新秀赛名单:班凯罗、马瑟林、索汉、杰伦-格林、申京领衔

娱乐要闻

胡歌官宣已婚当爸!老婆不是公众人物

科技要闻

2023年,新造车往哪卷?

汽车要闻

基于概念车打造 奥迪全新A8将2024年发布

态度原创

房产
艺术
亲子
数码
军事航空

房产要闻

北京这13个老旧小区有望优先改造

艺术要闻

逝者|艺术家李家耀去世,舞台留下他的戏剧智慧

亲子要闻

上海儿科专家:新冠感染后要提防儿童出现这两种“炎症风暴”

数码要闻

由于供应链问题!新款MacBook Pro具有更小的散热器

军事要闻

美国援乌的M2战车装船镜头 炮管被卸下

无障碍浏览 进入关怀版