<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

银保监会:保险资金投资非上市企业,不得直接从事房地产开发

0
分享至

11月13日,银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》(下称《通知》)。一方面,银保监会放开了险资财务性股权投资的行业限制,另一方面,也列出负面清单,为投资标的划出红线。

其中明确,保险资金开展财务性股权投资,所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设,包括开发或者销售商业住宅。

具体来看,此次《通知》的核心内容在于取消保险资金财务性股权投资的行业限制。但这也并不意味着保险公司可以任意选择投资标的,负面清单设置了10项情形给保险资金财务性股权投资明确划出红线。

此次《通知》所指的财务性股权投资,是指保险集团(控股)公司、保险公司和保险资产管理公司(统称保险机构)以出资人名义投资并持有未上市企业股权,且按照企业会计准则的相关规定,保险机构及其关联方对该企业不构成控制或共同控制的直接股权投资行为。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,《通知》中关于保险资金投资房地产的规定,符合房地产市场金融风险监管的总体监管目标,保险资金采取“明股实债”方式进入房地产开发领域的现象并不鲜现,由此产生的隐形风险不容忽视,因此这一政策无疑强化了资金监管的渗透性。

“一方面,当前房地产行业中TOP50房企中未上市的企业已经不多,未上市企业相对而言风险本身比较大;另一方面,国家对于保险资金投资一些高风险性资产,特别是房地产业作出明确限制性要求,也代表了保险资本对于房地产投资的进一步从严。” 盘古智库高级研究员江瀚提到。

张波认为,在“三道红线”等高压下,“债转股”融资需求增加。目前监管层做出上述禁止性规定,主要是源于整体控制房企的债券融资,这导致房企加大股权类融资,而股权类融资也存在一定风险,保险资金对于风险管控要求高,如果大量进入到房地产直接开发领域,并不利于其稳定性和安全性。

“保险资金的资金来源很大一部分是老百姓交的保费,其带有公共属性,同时其资金成本也非常低,为了防止出现系统性的风险导致保费受损,因此保险资金财务投资此前多集中于养老金、债权性质的债券,给保险资金保值增值。此次,划定负面清单后,保险资金的投资范围扩大,可提升保险资金服务实体经济能力。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说道。

值得一提的是,房地产业由于低估值高收益等特点一直受到险资青睐。据克而瑞地产研究公布的报告,2020年上半年排名TOP50的房企中,有超过三分之一房企的前十大股东中有险资的身影。其中,中国平安和中国人寿投资TOP50强房企数量相对较多,特别是中国平安,目前均位列碧桂园、旭辉控股、中国金茂、华夏幸福的第二大股东。

报告显示,国家“房住不炒”的调控理念不改,险资进入房地产行业,主要集中在股权、债权类投资,资金不会直接流向房市。在险资权益性资产入房方面,一方面随着保费的近几年爆发式增长,险资需要寻找给其带来稳定收益的投资渠道,预期收益率高,风险相对较小,成长性强的产业则会得到青睐,同时险资青睐业绩稳健的价值型上市公司以获取长期分红和股价成长。

张波指出,此次《通知》未对投资房企上市公司提出相应要求,规定目前是禁止投资未上市公司。这在一定程度上或会加剧险资向上市房企靠拢。但值得关注的是,已上市房企并不代表着自身当下的财务风险水平就处于较低水平,未来不排除对上市房企的资金监管,可能会通过证监会等部门进一步规范和升级。

相关推荐
热点推荐
太惨了!周琦两年失去3位亲人:没广东出手帮忙婚姻都保不住了?

太惨了!周琦两年失去3位亲人:没广东出手帮忙婚姻都保不住了?

篮球快餐车
2025-05-23 05:09:16
给小学生回信写错字?浙江省文广旅厅厅长个人公众号发文回应

给小学生回信写错字?浙江省文广旅厅厅长个人公众号发文回应

澎湃新闻
2025-05-23 07:08:27
被央视怒批仍不悔改,小沈阳现身故宫,没几人认识,还请保镖清道

被央视怒批仍不悔改,小沈阳现身故宫,没几人认识,还请保镖清道

吐不满的痰娱
2025-05-23 16:51:16
59+41+22!火箭勇士湖人都要!杨瀚森首轮三级跳!

59+41+22!火箭勇士湖人都要!杨瀚森首轮三级跳!

贵圈真乱
2025-05-23 09:20:36
俄媒:俄罗斯一男子在“祖国母亲在召唤”巨型雕像内死亡,系俄学校校长

俄媒:俄罗斯一男子在“祖国母亲在召唤”巨型雕像内死亡,系俄学校校长

环球网资讯
2025-05-23 13:25:13
普京国师警告中国:勿在台湾问题上重蹈俄国覆辙

普京国师警告中国:勿在台湾问题上重蹈俄国覆辙

领悟看世界
2025-05-24 04:01:13
被光影偏爱的天使(3040)

被光影偏爱的天使(3040)

阿废冷眼观察所
2025-05-24 03:24:56
葛斯齐曝大S经纪人聊天截图:知道事实却刻意掩盖!

葛斯齐曝大S经纪人聊天截图:知道事实却刻意掩盖!

葫芦哥爱吐槽
2025-05-24 05:05:03
ARM官网发布玄戒O1是定制芯片文章页面被OTA,搜索XRING已无完整信息

ARM官网发布玄戒O1是定制芯片文章页面被OTA,搜索XRING已无完整信息

大白聊IT
2025-05-23 15:54:12
小米“驾校”开始招生,定价1999元!首批1万名全部免费

小米“驾校”开始招生,定价1999元!首批1万名全部免费

鲁中晨报
2025-05-23 11:32:10
陕西老总3年赚42亿,女秘书换12个,知情人士吐露:吃人不吐骨头

陕西老总3年赚42亿,女秘书换12个,知情人士吐露:吃人不吐骨头

悬案解密档案
2025-05-19 14:44:14
太突然了!拇指韧带修复手术!这可是勇士的主力后卫……

太突然了!拇指韧带修复手术!这可是勇士的主力后卫……

篮球实战宝典
2025-05-23 23:53:13
李乃文不再隐瞒,承认与朱媛媛有“特殊关系”,原来骗了我们30年

李乃文不再隐瞒,承认与朱媛媛有“特殊关系”,原来骗了我们30年

凡知
2025-05-23 21:08:16
抗癌19年!网友发帖称浙大研究生同学走了,年仅53岁,引发热议…

抗癌19年!网友发帖称浙大研究生同学走了,年仅53岁,引发热议…

火山诗话
2025-05-23 20:33:19
美国政府取消哈佛大学招国际学生资格,还有一周就要毕业的哈佛学生:这非常没人性

美国政府取消哈佛大学招国际学生资格,还有一周就要毕业的哈佛学生:这非常没人性

户外阿毽
2025-05-23 12:39:54
张凯丽晒与朱媛媛最后合影,含泪回忆与朱媛媛之间的约定

张凯丽晒与朱媛媛最后合影,含泪回忆与朱媛媛之间的约定

素素娱乐
2025-05-23 07:50:33
衡阳会战拼到最后一刻,日军伍长都当中队长用,中国仅剩1200残兵

衡阳会战拼到最后一刻,日军伍长都当中队长用,中国仅剩1200残兵

近史谈
2025-05-21 17:09:49
朝鲜驱逐舰“翻船”卫星图曝光:舰身90度倾覆,废了,裹蓝布遮羞

朝鲜驱逐舰“翻船”卫星图曝光:舰身90度倾覆,废了,裹蓝布遮羞

蓝星杂谈
2025-05-22 21:18:17
果然,雨果自从在澳门强势升起巴西国旗后,签运就惨淡了起来

果然,雨果自从在澳门强势升起巴西国旗后,签运就惨淡了起来

冥王星与一只碗
2025-05-05 00:49:40
8000万的确不贵!皇马兜售边锋开出低价,阿森纳领跑潜在买家

8000万的确不贵!皇马兜售边锋开出低价,阿森纳领跑潜在买家

里芃芃体育
2025-05-24 05:00:04
2025-05-24 05:51:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美媒最新披露:马斯克在特朗普核心圈地位显著下滑

头条要闻

美媒最新披露:马斯克在特朗普核心圈地位显著下滑

财经要闻

特朗普威胁自6月1日起对欧盟征收50%关税

体育要闻

台下掌声一片!65岁安帅挥手告别:感谢皇马

娱乐要闻

赵丽颖否认恋情,与赵德胤没在一起?

科技要闻

特朗普:iPhone不在美国制造就收25%关税

汽车要闻

续航720km/充电10分钟补能500公里 理想i8信息曝光

态度原创

教育
本地
游戏
房产
健康

教育要闻

一大学被发现修改学位证书!教育部:极不严肃!

本地新闻

巴黎没有倍儿甜,但天津巧克力脑袋倍儿多

曝《古墓丽影》新作将找外援开发!或在两年后发售

房产要闻

连续17次提前交付!海口这座顶流红盘,业主赢麻了!

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

无障碍浏览 进入关怀版