<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

“首付1折”重现江湖?苏州楼市10月成交骤然降温

0
分享至

(原标题:“首付1折”重现江湖?苏州楼市10月成交骤然降温)

“首付1折”重现江湖?苏州楼市10月成交骤然降温

华夏时报 记者李贝贝 上海报道

苏州楼市近期驶入“降温通道”。9、10月至今,市场多个楼盘积极打折促销,甚至推出特价房、限时秒杀、首付1折等多重优惠以抢跑市场,但成交量并不乐观。58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者指出,苏州楼市有一定降温现象,但眼下还处于“盘整期”,在盘整期会出现整体价格相对稳定或者稳中有升、但成交量有所下滑的格局。

楼盘放量抢跑市场

临近年底,房企加紧冲刺业绩。紧抓“金九银十”“双十一”这些销售旺季,多家房企将苏州“货架”摆得满满当当。仅以10月为例,据安居客数据,10月苏州新颁发了28张预售证,其中有10个纯新盘取证,共计新增住宅房源8629套,环比前9月上涨了60%,新增供应面积达101.63万平方米,购房者可挑选空间放宽。

随着供应的增加,楼盘之间的竞争也变得更为激烈。近期在苏州市场上,多个项目使出浑身解数,不仅给出了特价房、“限时秒杀”等购房优惠,销声匿迹甚久的“首付一折”也重出江湖。

例如,位于木渎板块的中铁诺德国礼项目在10月即被媒体报道“低于楼面价出售,还赠送车位,一套房最高降价达到90万——100万元”。11月11日上午,《华夏时报》记者致电售楼处询问近期有何优惠,工作人员热情邀请记者当日看房,并称该项目在“双11”期间给出的优惠较之前更为丰厚。

据此前公开的数据,该项目在今年7月底首次领取预售证,整体均价31550元/平方米(毛坯),备案单价29814.6-32914.6元/平方米。对比周边约4万元/平方米的二手房价格,倒挂优势明显。同时,对比2016年9月拿地时的28965元/平方米楼板价,该项目当前的售价也算是“贴地价”了。

位于苏州相城区的珺睿庭原价约2.2万元/平方米,9月底推出了10套“一口价”房源,最低单价仅为16628元/平方米;国庆黄金周假期,该项目推出了总价95折特惠。值得注意的是,国庆期间,该项目还推出了一成首付的优惠,首期款仅需26万元,引起了市场的高度关注。不过,《华夏时报》记者也了解到,所谓“一成首付”其实算是一个噱头。项目官微解释称,“总房款分期付款,首次只需支付总价的10%。”

丰富多样的促销活动未能明显推升楼市热度。以10月数据为例,诸葛找房给出的数据显示,10月苏州新房成交量骤降,共成交6732套,环比上月跌幅35.10%,同比2019年10月下降33.04%。整体来看,根据克而瑞的统计数据,2020年1-10月,苏州市区商品住宅供应面积801万平方米,同比增加26%,成交面积为676万平方米,同比减少13%;但成交均价有所上涨,1-10月成交均价26297元/平方米,同比上涨21%。

而在新房积极降价打折的同时,苏州二手房市场也不容乐观。诸葛找房数据显示,苏州10月份二手房市场成交继续回落,共成交4753套,环比上月下降22.85%,同比去年10月下跌30.78%。其中,一向颇受置业者追捧的工业园区板块以796套的成交量排在第3位,环比跌14.13%。不仅如此,10月苏州市二手房挂牌均价为29733元/平方米,环比上月微跌0.17%。其中,工业园区板块的挂牌价以41967元/平方米居于首位,环比微跌0.18%。

市场实际上处于平稳状态

同策研究院分析师方玉凤告诉《华夏时报》记者,与去年同期相比,今年“金九银十”确实成交略有下滑,主要原因在于疫情期间积压的需求释放已近尾声。方玉凤指出,成交为波动性的下滑,市场实际处于平稳状态。实际上,苏州楼市进入下半年之后整体市场处于平稳状态,连续几个月的月均成交量基本维持70万方左右,并未有太明显“降温”。

“从苏州近两个月的市场的数据表现来看,的确是出现了一定的降温。”58安居客房产研究院分院院长张波也向《华夏时报》记者指出:“我个人认为降温速度没有公众想象的那么快。”

其以苏州二手房市场状况为例。根据安居客平台的二手房挂牌价格来看,今年以来一直延续了房价上扬的态势。11月至今,挂牌均价已达21710元/平方米,相比去年同期超过11%。“所以整个苏州楼市我们认为现在处于一个盘整期,在这个盘整期,会出现整体价格相对稳定或者稳中有升、但是成交量有所下滑的这样一个格局。”张波说。

之所以近期市场促销动作较为密集,张波向《华夏时报》记者分析说,首先需要注意的是,“降温”主要聚焦在一些个案上面。比如像九龙仓翠樾庭、中铁诺德国礼这些“地王项目”,相对来说价格偏高,市场的认可度也就会弱一些。张波表示:“在这个情况下给出一些打折促销,甚至是幅度比较大的打折促销也是比较正常的。”

同时,调控政策的加码,致使购房者观望情绪较浓,客观上使得一些原先热度较高的城市冷了下来。此外,长三角尤其是苏州这种热门城市原本就是房企的重仓地,也是业绩的主要来源之一。因此临近年底启动打折促销,也是为了快速回笼资金。

“苏州之前上涨的行情我认为更多的是产业结构调整,靠产业经济和人口导入来实现的,目前在达到一个天花板之后,自然会有所回调。”佳源集团人事行政部文秘宣传室主任朱梁峰告诉《华夏时报》记者,其个人认为,对比苏州和杭州,两者在前两年都经历了暴涨行情,但是内在驱动力有点不大一样,杭州是靠拆迁户驱动的,苏州一直坚持不拆旧、建新区,“所以老板姓其实平均购买力没有那么高”。

与此同时,受访人士普遍认为,苏州市场分化明显。即使市场有所降温,有资源支撑及高性价比项目依然颇受市场欢迎。例如,在方玉凤看来,市辖区市场热度目前分化明显,优质地段限价盘市场热度较高,其他项目热度则表现一般。以园区等板块为例,一二手倒挂现象依然存在,新盘呈现供不应求的局面;但与此同时,相城、浒关等区域在售项目较多,客户观望情绪较重,市场成交热度整体不高。

进入11月,苏州楼市有不少纯新盘要赶在年底前入市抢客。据安居客统计,11月,苏州有25盘开盘加推,其中有23个项目为纯新盘。对此,方玉凤判断,短期内苏州市场应该会持续呈现周期性波动,房企端受市场竞争压力、年底指标压力及三道红线对房企现金流压力的影响,后期或将调整项目价格,以价换量。

相关推荐
热点推荐
陈建斌和吴越分手真相,竟然让人如此震惊!

陈建斌和吴越分手真相,竟然让人如此震惊!

世界探索发现
2025-07-03 23:47:55
真正冲击社会的,不是“不婚不育”,而是70后父母的集体“放手”

真正冲击社会的,不是“不婚不育”,而是70后父母的集体“放手”

小谈食刻美食
2025-07-02 17:30:26
暴涨120%,中国前首富赚麻了!

暴涨120%,中国前首富赚麻了!

财经锐眼
2025-07-03 16:51:37
63岁阿姨哭诉:再婚老伴对我体贴,为我花钱从不小气,我却想离婚

63岁阿姨哭诉:再婚老伴对我体贴,为我花钱从不小气,我却想离婚

惟来
2025-07-02 21:25:19
首次!首次!首次!

首次!首次!首次!

中国基金报
2025-07-03 11:00:57
《以法之名》结局:乔振兴到死都不知道,自己到底死在了谁的手上

《以法之名》结局:乔振兴到死都不知道,自己到底死在了谁的手上

头号剧委会
2025-07-03 20:20:07
久尔杰维奇:在亚洲范围,不需要怕任何对手,上次说这话的是里皮

久尔杰维奇:在亚洲范围,不需要怕任何对手,上次说这话的是里皮

阿览
2025-07-04 04:30:54
俄总统助理:美俄元首通话结束 时长约1小时

俄总统助理:美俄元首通话结束 时长约1小时

财联社
2025-07-04 00:24:22
五台山管委会发布关于五台山中台演教寺相关网络视频核查和处置情况说明

五台山管委会发布关于五台山中台演教寺相关网络视频核查和处置情况说明

环球网资讯
2025-07-02 08:59:06
如何评价?快船休赛期三笔操作,最强反约基奇装甲?

如何评价?快船休赛期三笔操作,最强反约基奇装甲?

篮球实录
2025-07-03 22:34:38
拆迁全面叫停?已明确:2025年以后,楼龄超过20年的房子这样处理

拆迁全面叫停?已明确:2025年以后,楼龄超过20年的房子这样处理

巢客HOME
2025-07-01 07:25:03
比亚迪被打倒,将是中国汽车最大悲哀!王传福三次哽咽

比亚迪被打倒,将是中国汽车最大悲哀!王传福三次哽咽

芭比衣橱
2025-06-15 14:07:14
新游让你被性感女巨人踩!裸足+丝袜戳中谁的爱好了?

新游让你被性感女巨人踩!裸足+丝袜戳中谁的爱好了?

游民星空
2025-07-02 16:03:33
《以法之名》禹天成做梦也不会想到,十几年的心血会毁在万潮身上

《以法之名》禹天成做梦也不会想到,十几年的心血会毁在万潮身上

喜欢历史的阿繁
2025-07-03 15:57:42
越南谈中越战争:中国不是给越南一个教训,而是摧毁,他们做到了

越南谈中越战争:中国不是给越南一个教训,而是摧毁,他们做到了

正观历史
2025-04-02 13:55:11
章子怡遭杨幂背刺翻脸?于正撕任嘉伦耍大牌?蔡澜逼未成年下海?黄子韬暴怒骂人?硬汉直男陪男高层?

章子怡遭杨幂背刺翻脸?于正撕任嘉伦耍大牌?蔡澜逼未成年下海?黄子韬暴怒骂人?硬汉直男陪男高层?

十锤星人
2025-07-03 22:56:04
突发!南京某汽车厂关闭,36万的年产能,如今近3000多人面临失业

突发!南京某汽车厂关闭,36万的年产能,如今近3000多人面临失业

明月杂谈
2025-07-03 12:37:15
CCTV5直播!2025美国大满贯国乒参赛名单、赛程以及央视直播表

CCTV5直播!2025美国大满贯国乒参赛名单、赛程以及央视直播表

好乒乓
2025-07-03 10:35:38
教育部召开教育评价改革试点部署推进会

教育部召开教育评价改革试点部署推进会

中国教育新闻网
2025-07-03 19:35:15
发现一个奇怪现象:越是独来独往、没有朋友的人,就越活得奢侈

发现一个奇怪现象:越是独来独往、没有朋友的人,就越活得奢侈

废墟种花
2025-07-03 12:06:52
2025-07-04 05:36:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

俄媒披露海军副总司令阵亡细节 遭至少4枚导弹攻击

头条要闻

俄媒披露海军副总司令阵亡细节 遭至少4枚导弹攻击

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

艺术
本地
房产
游戏
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

房产要闻

“全运”为何独宠凯粤湾?揭秘官方盖章的“人居生活样本”底层逻辑

《二重螺旋》致明日测试试玩报告:改变超出预期"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 《二重螺旋》致明日测试试玩报告:改变超出预期 廉颇 2025-...

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版