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起拍价超1.2亿元!琼海市中心龙湾酒店再起拍

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12月2日,海口农商行不良资产处置中心对外发布一则拍卖消息称,海南省第一中级人民法院将于2020年12月16日10时至2021年2月13日10时止(延时除外),在海南省第一中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对标的物琼海市金海路龙湾酒店进行公开拍卖,起拍价128769368元。

位于海南省琼海市金海路龙湾酒店。记者 苏桂除 摄

琼海“地标”陷借款纠纷8年前曾被拍

2012年5月15日南国都市报曾以《琼海“地标”悄然易主 员工租户安置成问题》为题,报道了龙湾国际酒店陷借款纠纷被拍卖,法院下发“清场令”一事。

报道称,2012年5月4日,海南省第一中级人民法院张贴曾对外发布过公告要对龙湾国际大酒店进行拍卖。拍卖公告显示,在中国农业银行股份有限公司海口南航支行与海南龙湾港疏浚集团有限公司、海南龙湾国际酒店集团有限公司(简称龙湾集团)借款合同纠纷案的执行中,法院裁定拍卖被执行人龙湾集团位于琼海市嘉积镇金海路商住区9872平方米土地使用权,以及该地上建筑物35871.53平方米房产,即龙湾酒店主楼、副楼、综合楼房地产。

公告称,2012年3月30日,拍卖项目由海南大棒投资集团有限公司竞买成交,法院已作出裁定,上述房地产归海南大棒投资集团有限公司。法院责令龙湾集团及各承租(承包)户在2012年5月20日前迁出酒店,到期不履行法院将强制执行。

位于海南省琼海市金海路龙湾酒店。记者 苏桂除 摄

今年两度拍卖,均流拍

据此次公开拍卖的消息称,大棒集团有限公司名下位于海南省琼海市金海路龙湾酒店建筑面积29777.94平方米(含房产7959.3平方米商住用地)。土地证号:琼海国用(2014)第000186号、琼海国用(2014)第000187号、琼海国用(2014)第000190号;房产证号:海房权证海字第505号、海房权证海字第12600号。

记者通过阿里拍卖司法进一步查询发现,将于12月16日开拍的龙湾酒店,这已经是该标的物今年内第三次网络拍卖,三次拍卖的评估价均为2.299453亿元。7月20日、8月13日分别举行二次拍卖,当前价分别是1.28769368亿元和1.6096171亿元。将于12月16日开拍,但此前两次拍卖均以低于评估价而流拍。此标的物变卖价降至1.28769368亿元。

起拍价为128769368元!

法院对该标的物介绍显示,该酒店处于法院查封状态。瑕疵说明中说,该房产于2014年8月28日抵押登记给海口农商行、三亚农商行、文昌农信社、万宁农信社、乐东农信社;现有材料显示,2014年5月26日被执行人大棒集团有限公司与海南大达物流有限公司签订租赁合同将该房产出租,租期20年,但该合同是否合法有效未经司法确认;该房产有装修工程款纠纷尚未履行完毕;其他瑕疵情况详见评估报告。

海南省第一中级人民法院变卖公告称,此次拍卖的评估价为229945300元,起拍价为128769368元。自2020年11月30日起至2020年12月15日止(节假日休息)接受咨询,将于12月16日10时至2021年2月13日10时止(延时的除外)通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖。本次拍卖不组织看样,竞买人自行前往看样。法院已委托海南易拍拍网络科技有限责任公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

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