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9月英国房价升至历史最高水平,四大因素促楼市量价齐升

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英国国家统计局不久前发布的数据显示,9月英国房屋均价约为24.5万英镑(1英镑约合8.79元人民币),同比上涨4.7%,创历史最高水平。9月伦敦房屋均价约为49.6万英镑,同样创历史新高。

房价创新高,交易量也出现激增。根据英国央行英格兰银行11月30日披露的最新数据,10月英国购房抵押贷款批准量增加至9.75万笔,相比今年2月之前增加33%,比5月9400笔的谷底高出约10倍,为2007年9月以来的最高水平。

此轮楼市量价齐升,主要原因是英国政府推出了印花税减免政策。此外,疫情期间被压抑的消费反弹、较低的贷款利率以及购房理念转变等,也是推动市场活跃的重要因素。

自疫情暴发以来,英国经济遭受重创。为带动经济走出泥潭,英国政府推出一系列刺激政策,其中房产交易印花税减免就是众多减税降费的举措之一。

政府规定,自今年7月8日至明年3月31日期间,英国房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至50万英镑,也就是说,房产价格不超过50万英镑的购房者,无需支付印花税。这一举措使得大部分购房者免于缴纳该税费,从而助推了购房热情。

印花税减免政策效果可谓立竿见影。根据英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯公司11月6日公布的数据,自印花税减免政策实施以来的4个月间,英国房屋均价同比增速为5.3%;10月均价同比上涨7.5%,为2016年以来的最快增速。

疫情期间被压抑的消费开始反弹也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之后的几个月间,整个房产市场活动基本暂停,建筑工地、测量公司、房产中介等相关活动无法开展。随着7月以来逐渐复产复工,印花税减免给出有限的时间窗口,大量房产交易活动随之涌现。

较低的贷款利率也为购房者提供一定动力。今年3月,英格兰银行两次下调基准利率,并最终设定为0.1%的历史低位。根据央行公布的10月贷款数据显示,英国10月房贷实际利率为1.78%,低于今年疫情前的利率。

疫情期间让人们对居住环境有了新需求。英国房产经纪公司莱坊执行合伙人西蒙·加蒙表示,在经历两次封锁之后,人们正在重新思考居住环境。

一些业内人士认为,此轮房地产市场的上涨,可能因明年印花税减免政策的结束而减退,因此不少机构和个人呼吁延长该政策。

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