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惊!琼海一小区内商住楼野蛮施工引发基坑坍塌

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“轰的一声巨响,声音大得很,把整个小区正在睡梦中的人都给震醒了。”

回想起发生在上个月的那起工地坍塌事故,家住琼海市银河路与德海路交会处的怡居万泉小区7号楼的王先生等业主仍心有余悸。

坍塌事故发生后,琼海市住建部门要求坍塌工地小内内周边3栋住宅楼的住户到酒店内居住,并由施工方对业主进行补贴。

工地基坑坍塌后,施工方已将地下室填平。

事故:私宅野蛮施工引发坍塌

坍塌事故发生在11月15日4时,据王先生等业主回忆,该工地位于琼海市银河路与德海路交汇处的怡居万泉小区内,当时业主购买该小区房子时,开发商的沙盘上标注的事发工地地块为绿地,有的业主在购房时也被售楼处说坍塌的工地地块交房后建迷你高尔夫球场。

“直到坍塌事故发生后,我们才发现上了开发商的当。”4号楼业主周先生说,在该工地两侧的4、5、7号楼的业主一直以为,坍塌的工地地块是小区内的一块绿地。而事实上,它是一块私宅用地,正在挖地下室基坑时发生了意外。

“规划及批建位置也不符。”业主们说,该商住楼规划及建设位置在银海路,施工工地却在银河路上。因该工地在施工中没有做任何防护,业主多次投诉后,施工方才在工地四周建起围墙,但在建设地下室时野蛮施工,加之事发当时连续降雨,最终导致整个基坑坍塌事故的发生。

事发后,工地旁的7号楼地基开裂。

12月3日,记者在业主提供的事发视频看到,坍塌事故发生时,工地周边的围墙及绿化树、路灯等均在瞬间没入基坑中。事发后,4、5、7号楼地基裂痕明显。房屋墙脚边,还有琼海市建设工程监督管理站委托的第三方检测机构抽检房屋安全的测量采样点。

事发工地地下室已经填平,再也看不到地下室的影子,工地内除了一台挖机,工程施工已经完全停工,工棚里也空无一人。记者尝试联系该地块所有人范某峰也无果。

业主:半个多月3栋楼业主天天住酒店

记者在该小区采访时,虽然事发已经过去半个多月,但现场仍然可以看到工地坍塌后的痕迹。

在该小区4、5、7号楼的电梯上均贴着一张由小区物业发出的“通知”:接住建局通知,由于范某峰施工用地发生基坑坍塌质量事故可能危及4、5、7号楼主体结构安全,暂时停止4、5、7号楼住户入住。在事发工地旁的4、5号楼间的通道上,还拉起了禁止通行的警戒线。

据业主们介绍,从11月16日起,担心房屋主体受影响的3栋楼的住户一直在外面住酒店,每户每人一天补助50元。

坍塌的工地到底要建什么?记者随后通过该工程张贴的相关资料看到,该工地建设的是一座面积约8000平方米的商住楼。

该项目的建设工程规划许可证发证日期是2018年12月6日,建设位置在嘉积镇银海路,为地上8层、地下一层建筑。项目建筑工程施工许可证发证时间为2019年9月25日。同样,施工地点为嘉积镇银海路。而事实上,该工地所处的确切位置是在银河路上。

业主们向记者提供当时该小区售楼时的宣传资料及平面图上也显示,在该小区确实没有看到范某峰地块的标示。但事实上,4、5、7号住宅楼旁边的这片的所谓“绿地”是一块私人宅基地,“开发商将地都圈到小区里来,我们业主均被开发商琼海明悦房地产开发有限公司‘骗了’。”

开发商售楼时的宣传资料上并没有标示小区内有私宅用地。

售楼时的平面图上也没标示小区内有私宅用地。

对此,琼海市明悦房地产开发有限公司办公室一名工作人员在接受记者采访时表示,范某峰地块一直都存在,“那是人家的私宅用地,开发商没有说过这块地是‘绿地’,业主们在胡说八道。”

回应:坍塌对小区内3栋楼不构成危险

针对业主们质疑坍塌工地权属及规划等问题,12月7日,琼海市自然资源和规划局局长陈剑华表示,范某峰建房的地块为政府通过合法程序出让,其规划、批建的许可证上的位置写成了银海路,是“发证工作人员不严谨写错了,这种失误应该要早点纠正过来。”

他说,怡居万泉在售卖过程中,其沙盘上曾将范某峰的地块标为“绿地”,该局工作人员在检查中发现后曾要求开发商纠正,“因为宅基地是个人的,开发商沙盘上划入小区是不允许的。”

陈剑华最后说,因该地块为私人用地,根据相关规划,该私人用地建设与该小区相邻的4、5、7栋楼间的通道及采光均是符合规定的。

“坍塌事故发生后,资规局与范某峰及业主均多次沟通解决问题。”琼海市资规局规划一室王主任说,范某峰所属地块建筑物为24米以下8层高商住楼,其规划上也是合规的、手续也是齐全的。

12月7日,琼海市建筑工程安全监督站站长符式师也表示,“11.15”坍塌事故是由该工地靠近该小区4、5号楼一侧的护坡坍塌引发的。

小区物业向住户发出的劝阻通知。

“坍塌前,是工地方在挖地下室,基本上也挖好了,但到了11月15日凌晨4点多的时候,由于护坡受力不足,加上当时连续降雨,整个基坑突然塌了。”符式师说,事发后该站介入调查,并委托第三方有司法鉴定资质企业对4、5、7栋的主体安全进行了检测,并于12月4日出具检测报告。

记者从该报告中看到,这3栋楼的检测报告均为“主体结构安全”。另据了解,12月7日起,由范某峰按人头每人每天补贴50元的住宿费不再续费,入住的酒店要求业主自己付费或回其住处居住。

“相当一部分业主还是不敢回去居住。”业主们表示,他们不认可第一次检测结论,并已经向琼海市建筑工程安全监督站申请重新委托第三方机构对3栋楼的主体结构重新进行检测。同时,业主们表示,将在适当时候向开发商启动维权,追究其售楼过程中的“欺诈行为”。

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