网易首页 > 网易海南房产 > 正文

融资变难叠加偿债高峰,房企资金链压力大增

0
分享至

“三道红线”融资管理新规正式实施日益临近。2020年8月,住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。有消息称,除碧桂园、恒大、万科、融创、中梁等12家房企率先进行控制债务规模试点外,其余企业将于2021年1月1日执行。

据悉,红线设置标准为,剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同,房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。如果“三道红线”全部踩中,开发商的有息负债将不能再增加;踩中两条,有息负债规模年增速不得超过5%;踩中一条,增速不得超过10%;一条未中,不得超过15%。

贝壳研究院首席分析师潘浩表示,在12家重点房企中,中梁、融创、中海,2019年有息负债规模增速分别为49%、40%、15%,均已超过或等于15%的最高限度。另外,融创、绿地、阳光城近几年在业绩快速增长过程中,负债水平也在不断升高。数据显示,阳光城净负债率达127%,融创净负债率达176%,绿地净负债率达189%。

中国社科院国家金融与发展实验室特殊资产研究中心副主任刘伟表示,根据相关数据,房企踩线占比高达86%,2000亿元以上龙头房企红色档占比20%,橙色占40%;1500亿元到2000亿元规模房企,全部为红色档和橙色档,1000亿元到1500亿元红色和橙色档比例也高达75%。

刘伟表示,近年来,债务融资已成为房企主要的融资方式,融资新政出台将使房企难以通过借债扩大经营规模,并且部分债务偿还需要依靠销售回款,此举将直接影响房企外部现金流和经营决策。

“在‘去杠杆’的绝对压力下,融资变难叠加偿债高峰,房企资金链压力难解。”刘伟说,房企从2020年下半年开始进入还债高峰期,连续六个季度到期规模超过1200亿元,明年压力将更突出。华泰证券统计结果显示,2020年-2022年,房地产境内债券到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。

潘浩表示,根据贝壳研究院统计,从试点来看,12家重点房企中7家房企在融资新规实施后,拿地销售比出现下滑,拿地意愿减弱。其中“踩两线”与“踩三线”的房企表现更为明显,5家房企全部收缩拿地投入。房企也一改此前借新还旧的特点,出现发债规模低于到期债务的情况。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

6月14号飞天茅台酒价格行情,全线3连跌

浓眉大眼张天师
2021-06-14 18:37:09

童瑶倪妮现身发布会!童瑶黑白配又壮又土气,倪妮仅穿黑bra完胜

潮范儿
2021-06-13 23:42:56

肖战“端午节”晒画画视频!头套和衣服都没换,房间内景也曝光

八圈传播者
2021-06-14 19:50:27

「粤政一周」广东公布一批人事任免事项

要点早知道
2021-06-14 21:39:03

丰田又成功了!跌至15.98万,比汉兰达还霸气,5月份大卖18865辆

隔壁老王说车
2021-06-14 19:48:24

陶方启调安徽省委工作,王为明调安徽省公安厅工作

澎湃新闻
2021-06-14 19:34:34

刚刚!白云此处调为“中风险”,海珠和番禺这几处降为“低风险”

羊城派
2021-06-14 21:30:06

与吸毒女面对面:吸毒与卖淫几乎就是孪生子

雨杭娱乐
2021-06-14 04:20:16

章泽天穿短裤爬山被偷拍!小腿比同伴细一倍,洁白无瑕疵十分抢镜

会火
2021-06-13 18:01:33

当古惑仔日渐老去,日本黑社会“山口组”已严重老龄化!!

东京食间
2021-06-14 08:12:04

复仇战李铁变阵433,首发出炉!阿兰首发,蒿俊闵取代张稀哲

小田聊足球
2021-06-14 21:13:09

骇人巨物再次出现,科学家:人类宇宙观可能建立在了错误的基础上

星空天文
2021-06-13 08:08:44

王毅宣布重大决定后,“我爱您祖国”突然沸腾,令人热泪盈眶

海峡军志
2021-06-14 14:26:01

为何西方国家只要出现大灾难,疯狂抢购的是卫生纸,而不是食物?

金牌办事员
2021-06-13 05:34:43

健身房里,真有女生不穿内衣?

健身网
2021-06-12 12:05:58

日本有钱人都买雷克萨斯?错!全世界有钱人的选择都一样

情调
2021-06-03 16:53:54

四胎实锤?钟丽缇近照身材爆肥,卫衣短过bra副乳抢镜腰身太圆润

里尚七七
2021-06-14 19:31:37

周扬青新欢是好利来太子爷?比罗志祥还帅,大方晒芝士蛋糕回应

萌神木木
2021-06-13 15:08:56

螺丝松了4S店索要4000元欲换总成,车主投诉后,4S店拧紧螺丝

北青网-北京青年报
2021-06-14 08:27:09

李小璐20岁就被李晨“骗到手”?当看到她的年轻照,李晨眼光实在太好了!

娱八扒愚
2021-06-12 01:30:39
2021-06-14 22:33:08

海南房产

规划15895亩!海南东线再出“万亩大城”控规

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

纪委不休息!端午小长假第一天 两个正厅级官员被查

头条要闻

纪委不休息!端午小长假第一天 两个正厅级官员被查

财经要闻

体育要闻

200万人小国创欧洲杯历史 老队长哭了

娱乐要闻

陶虹穿牛油果绿深v礼服女人味十足

科技要闻

高通总裁:若英伟达收购 Arm 失败 我们便将出手投资

汽车要闻

低趴车身挺带感 长安欧尚X5改装车亮相

态度原创

房产
游戏
亲子
公开课
军事航空

房产要闻

文昌迈号出"大商业体"详规 总建面近10万㎡!

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

亲子要闻

山东一爸爸开空调带孩子睡觉,妈妈凑近一看气吐血

公开课

她拍了2000个流水线生产不出的美人

军事要闻

联黎部队“钢铁风暴”演习完成