猪价扶摇而上，房企爱做“养猪倌”？
“房地产转行做养猪的，我们简单算了一下，目前全国超过1000家。”新希望集团董事长刘永好日前表示。
随着房企多元化战略布局的推进，在房地产行业增量转存量的背景下，房企跨行已不罕见。新能源汽车、机器人、医美健康、农业……均成了地产大佬跨行的心头“小甜甜”。
房企“爱上”跨行
万科A:要做“养猪倌”
万科A日前在互动平台关于“公司养猪业务目前已经落地，正在顺利推进中”的回复，披露了其养猪新情况。
2020年5月，万科A官网公开招聘聚落化猪场总经理、预结算专业经理、开发报建专员、兽医、猪场拓展经理等岗位。
彼时，万科A的招聘海报显示：2020年3月公司正式成立了食品事业部(BU)，由集团合伙人谭华杰兼任食品事业部(BU)首席合伙人，初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。
公司称，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活场景师”的重要组成部分。万科董事会主席郁亮曾称：“养猪和卖菜是为万科客户做配套。”
碧桂园：800亿投资机器人领域
碧桂园跨行业务，机器人最受关注。
2018年，博智林机器人公司成立，碧桂园董事局主席杨国强宣布计划5年内在机器人领域投资至少800亿元。同时，公司明确了“地产+机器人+现代农业”的“三驾马车”。
据媒体公开报道，碧桂园重点围绕建筑机器人+BIM+新型装配式，搭建系统化研发体系，进行建筑机器人及相关智能施工设备、装配式等的研发、生产与应用。
同时，碧桂园还将机器人用到了餐饮方面，成立了千玺机器人集团，全力打造中国领先的机器人餐厅连锁品牌。截至2020年10月，公司自主研发的机器人设备及软件系统80多种，其中有60余款已投入使用，涵盖火锅、中餐、快餐、煲仔饭、粉面等多个业态。
恒大：挚爱新能源汽车
和大多数房企跨行做的是“地产+”业务不一样，许家印挚爱新能源汽车这一新赛道。
2018年，恒大健康曾以67.47亿港元收购香港时颖公司100%股份，获得该公司拥有的Smart King公司45%股权，正式跨入新能源汽车行业。此后，恒大大张旗鼓地开始了新能源汽车之路。
2020年12月7日，恒驰1路跑视频公开。
与此同时，恒大汽车还拟将科创板上市募资额的约70%投向新能源汽车项目研发、生产及营销网络建设项目，以持续增加在相关领域的技术储备，进一步提升研发实力与生产能力，扩大营销渠道，增强持续发展能力。
奥园美谷：进军美丽健康产业
奥园美谷(原名“京汉股份”)的转型，选择拥抱美丽健康产业。
奥园美谷2020年10月发布的公告称，公司正式更名为“奥园美谷科技股份有限公司”，将以“绿色纤维新材料为基础，上下游联动，打造美丽健康”为战略方向，构建以绿色纤维为主业的发展格局，积极拓展上下游领域，推进绿色纤维产业做大做强。
公司有关负责人称，公司更名后，将在高端纺织品、医美健卫等应用领域进行探索，进军美丽健康产业。将依托奥园集团在中国最大的医美化妆、健康产业基地之一的上海东方美谷的战略布局，利用其丰富的医美健卫产业资源，上下游打通，为绿纤形成终端高附加值产品赋能，形成差异化优势。公司的战略定位是美丽健康产业的材料商、科技商。
地产还香吗？
当房企纷纷玩起跨行，地产还香吗？
“房企的跨行举动，核心逻辑是房地产行业未来由增量时代转为存量时代。”中泰国际房地产行业分析师刘洁琦告诉中国证券报记者，整体上，大多数房企的跨行还是围绕“地产+”在展开。
国金证券认为，房地产行业存量时代已来临。随着房地产监管政策完全细化及总量意义下存量不动产全面供过于求，商品房开发销售、物业服务、不动产以及实体商业零售均进入了存量时代。
佳兆业集团控股副总裁刘策早前称，从2020年前三季度房地产行业数据来看，大部分房企已出现利润下滑现象，说明房企赚钱变得越来越难。特别是“三道红线”管控下，房企融资规模直接受限，营收也将随之放缓。
有分析人士指出，虽然地产行业由增量转为存量，但并不代表没有了空间，也不代表行业不行了。金科股份日前发布的《2021年-2025年发展战略规划纲要》认为，房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少会达到18万亿元的市场规模。
城市更新受青睐
亿翰智库报告称，2019年全国商品房销售金额超过16万亿元，TOP30企业集中度达50%。随着房地产行业由增量时代逐步向存量时代过渡，增量空间将不断缩小，城市更新市场规模将不断增加。
日前，住建部部长王蒙徽表示，要深刻领会实施城市更新行动的丰富内涵和重要意义，坚定不移实施城市更新行动，努力把城市建设成为人与人、人与自然和谐共处的美丽家园。2019年我国常住人口城镇化率为60.6%，已经步入城镇化较快发展的中后期，城市发展进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。
佳兆业集团发布的《2019-2020房地产行业白皮书》指出，中国房地产总市值已超过300万亿元，按每年2%的城市更新速率计算，城市更新达到6万亿元级。随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升，最终市场将迎来10万亿元的大赛道。
安信证券研报称，房企2020年中报披露数据显示，TOP50房企中七成涉及城市更新业务。克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企中有47%涉足城市更新业务。
本文来源：中国证券报
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