<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

30年少生1.42亿人,退休高峰将至,未来楼市谁接盘?

0
分享至
第一财经记者对近六十年出生人口统计梳理发现,近30年(即1990到2019年)比上一个30年少生1.42亿人,按照推算,两年后退休洪峰即将到来。


作者 | 第一财经 林小昭

“低生育率”、“少子老龄化”等问题日益引起社会的广泛关注。那么,我国近几十年出生人口变化趋势如何?

第一财经记者根据国家统计局历年数据,对近六十年出生人口统计梳理发现,近30年(即1990~2019年)比上一个30年少出生1.42亿人口,按照推算,两年后退休洪峰即将到来。

出生人数的减少反映人口结构的变化,将对养老金、住房需求、劳动力市场等方方面面带来深刻的影响。

过去30年少生1.42亿人

数据显示,近60年中,上世纪60年代出生的人口最多,达到了23908.9万人。

其中,在三年困难时期(1959年~1961年)中的1960年和1961年,我国出生人口数量处在低谷,分别只有1402万人和1200万人。不过三年困难时期一结束,出生人口迎来大反弹,1962年达到了2451.3万人,是上一年的两倍多;到1963年,我国出生人口总量高达2934万人,出生率高达43.6‰,均创下了新中国成立以来的新高。

此后几年,虽然出生人口从最高峰略有回落,但是整个60年代,每年出生人口都超过了2500万人。这个高峰期一直持续到1973年。其后数年,出生人口持续回落,1976年到1979年,年出生人口都在2000万人以下。整个70年代的出生总人口为21666.3万人,比60后少了2242.6万人。

进入到80年代,大量55后、60后相继进入婚育阶段,出生人口数量迎来一个次高峰,从1981年开始一直到1997年,年出生人口一直稳定在2000万以上。其中1986年到1991年,年出生人口都超过了2200万,1987年达到了2508万,是这一波婴儿潮的峰顶。整个80年代,总共出生人口高达22090万人,虽然比60后少了1819万人,但比70后多了423.7万人。

相比之下,90年代后,出生人口整体呈现下滑态势,尤其是1998年跌破2000万大关后,此后20多年,我国年出生人口一直低于2000万。整个90年代,出生人口为20849.8万人,比80后少了1240.2万人。

进入到新世纪后,出生人口继续减少,00后合计为16258.3万人,比90后少了4591.5万。进入到2010年代,我国先后实施了单独二孩和全面二孩的计划生育政策后,出生人口经历微升后又继续下降,2019年出生人口为1465万人,首次跌破1500万大关,仅为1963年的一半。

数据显示,10后合计为16306万人,仅比00后多47.7万人。如果将30年当作一个世代,则20世纪的90~21世纪的10后世代,比20世纪的60-80后世代少出生了1.42亿人。

表1:各个年代出生人口(单位:万人)



退休高峰两年后到来

各地争抢年轻人

出生人口的变化,也将影响到包括退休养老金平衡、住房需求、劳动力市场、教育等在内的方方面面。

这其中,从历年的出生人口来看,由于1962年后,我国进入到长达十多年的出生人口高峰期,因此最晚在两年后我国即迎来退休高峰期,尤其是1963年出生人口高达2934万人,其后两年平均也达到了2700万人,这三年出生高峰导致的退休高峰,将对目前我国养老保险基金的财务平衡形成第一轮较大的考验。

近期公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出,实现基本养老保险全国统筹,实施渐进式延迟法定退休年龄。发展多层次、多支柱养老保险体系。

另一方面, 90~10后人口的减少,也意味着新的青年劳动力在减少,整体的劳动年龄人口在不断增长。有研究表明,1985~2018年间,全国劳动力人口(包括学生)的平均年龄从32.2岁上升到了38.4岁。因此,如何吸引、留住年轻人也成为各地近年来发力的重点,各大城市、各地均纷纷出台引才计划,以期留住人才、留住年轻人。

其中,自2020年12月14日以来,包括广州、苏州在内的多个大城市密集推出户籍改革政策,放宽落户门槛。这其中,福州更是成为东南沿海发达地区中第一个零门槛落户的省会城市。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,各地争相吸引年轻人、吸引人才一个重要背景就是人口老龄化。在低生育率、人口老龄化、劳动年龄人口占比下滑的情况下,一二线城市都在抓紧吸引外来人口尤其是年轻人落户。青年人才是消费、创新创业和就业的主体,有年轻人的城市才有未来。

在省域层面,2020年12月31日,山东省人民政府办公厅发布关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知,提出全面放开城镇落户限制,实行经常居住地登记户口制度。

辽宁近期公布的十四五规划建议表示,要有效引导域外人口流入,遏制人口总量下降态势。增强对年轻人群的吸引力,努力改善人口结构。黑龙江的十四五规划建议提出,要建立健全拴心留人政策体系,留住适龄劳动资源,增加劳动力有效供给。

谁来当楼市接盘侠

随着人口结构的巨变,广受关注的房地产市场或许也将迎来巨变。

根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》,通过对2017年~2020年购房行为情况的统计发现,80后仍是购房主力,但购房占比呈现逐年下降趋势,目前80后购房行为多以改善型换房为主,更追求居住品质。90后正是组建家庭、结婚生子阶段,购房目的多以刚需为主。

当前,80后为置换会卖掉首套房产,而90后会为刚需“接盘”,以保证存量房市场的流通性。只有新人群不断进入房地产市场,才能保持市场的流通性。由于00后比90后少了4591万人,比80后少了5831.7万人。当前00后已经逐渐进入到劳动力市场,几年后即将进入到婚育阶段。这也意味着今年后,为刚需“接盘”的数量也越来越少。

在这种情况下,不同地区、不同城市、城市内部的不同板块、不同户型的房子也将出现分化。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,人口变化对于未来房地产影响主要会体现在两个方面,一方面房地产增量市场的规模大概率会不断缩减,即商品房销量缓步减少是个大趋势;另一方面青年人口会不断向大中城市集聚,大城市集聚效应不断显现,奠定了热点一二线城市未来房地产市场需求增长的基础。

前述贝壳研究院的报告也显示,当前新青年(这里的新青年即为90后,下同)人口流出以三四线城市为主。城市化进程加剧城市间分化,产业基础薄弱的三四线城市人口流失严重。外流的人口大多会选择一线及新一线城市。主要原因是这些城市产业基础相对雄厚,就业机会多且相对公平竞争,新青年为了获得更好的劳动报酬,无疑会将这些城市作为首选项。

在这种情况下,一些人口外流、住房供应较大的三四线城市,住房需求也会随之萎缩,存量房的流动性和价值都受到很大影响,未来类似鹤岗、阜新等出现”白菜价”房子的城市也会越来越多。

近日,由国家卫健委直属事业单位中国人口与发展研究中心主办期刊《人口与健康》2020年第12期刊发了一篇题为《城市化、低生育率与人口负增长》的文章分析,(由于)新生人口无法填补老龄化和劳动力人口流失,造成非核心区域的乡村与城市人口收缩。大城市对青年人口的‘虹吸效应’导致乡村与落后地区遭受更严重的老龄化挑战,这是周边国家的现实案例,也是我国正在经历的现实。

即使在大城市内部,不同板块、不同配套的房子走势也会出现明显差异。高新产业、新兴产业集聚的新城区,集聚了大量的年轻人口,未来这些区域会更看好,相比之下,产业缺乏、年轻人少的区域,发展会相对缓慢。

另一方面,随着老龄化不断加深,房地产业也面临着新的发展机遇。张波说,银发经济在未来将发挥出极大效应,养老地产将成为服务于夕阳人群的朝阳产业,和40、50后出生人口不同,60后人口在青年时期经历了国内改革开放的起始阶段,在学历、收入以及职业发展方面,整体有着更为明显的提升,因此对于养老也有着更高品质的需求。目前,属于国内的养老地产的黄金期还未全面开启。

表2:历年出生人口



咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
国内一片叫好的背后,是绝对的无知,你以为美国的544法案玩呢?

国内一片叫好的背后,是绝对的无知,你以为美国的544法案玩呢?

林小朱影院
2023-04-02 06:54:23
热门景区捞出35具尸体,都是游客,大部分是女性

热门景区捞出35具尸体,都是游客,大部分是女性

国际狗仔
2023-03-31 15:45:35
61年江青为主席拍下庐山坐像照,52年后在京拍卖,成交价高得吓人

61年江青为主席拍下庐山坐像照,52年后在京拍卖,成交价高得吓人

元哥说历史
2023-04-02 02:23:18
片场狠人,三上悠亚自曝被他折磨到流眼泪!

片场狠人,三上悠亚自曝被他折磨到流眼泪!

冯新明说说
2023-04-01 13:49:05
台政客嘲讽大陆用“小巴车”接待马英九, 给他普及下考斯特规格

台政客嘲讽大陆用“小巴车”接待马英九, 给他普及下考斯特规格

战小七
2023-04-01 17:03:36
西方称: 俄罗斯在与中国的谈判中彻底失败

西方称: 俄罗斯在与中国的谈判中彻底失败

大海军事
2023-04-01 21:16:56
陈中华:民间杀善司法也在杀善、杀掉了全社会的公信力

陈中华:民间杀善司法也在杀善、杀掉了全社会的公信力

西哥哥启蒙宝贝
2023-04-02 04:33:14
04年开始赌博被官方保下,张继科疑似嗜赌成性,数罪并罚恐判20年

04年开始赌博被官方保下,张继科疑似嗜赌成性,数罪并罚恐判20年

娱乐哈哈酱
2023-04-01 21:08:11
孟晚舟女士访美,明知山有虎,偏向虎山行

孟晚舟女士访美,明知山有虎,偏向虎山行

陈悦姐爱科技
2023-04-01 20:56:02
作为一个银行人,我为什么建议你一定要在家中留2万或3万的现金?

作为一个银行人,我为什么建议你一定要在家中留2万或3万的现金?

生财之路
2023-04-02 01:01:07
13:0!美囯提出草案,在安理会获得通过,中方弃权,并作出解释

13:0!美囯提出草案,在安理会获得通过,中方弃权,并作出解释

环球参考
2023-04-02 02:15:47
继科吃肉不忘给大伙留口汤喝

继科吃肉不忘给大伙留口汤喝

网红观察工作室
2023-04-02 07:01:53
300000发炮弹运往俄罗斯,普京迎来最大盟友,中方率先亮明态度!

300000发炮弹运往俄罗斯,普京迎来最大盟友,中方率先亮明态度!

烽火戏猪侯
2023-04-02 06:05:02
800万成都人,正在节衣缩食过日子

800万成都人,正在节衣缩食过日子

萝妹看社会
2023-04-01 21:24:52
重要邻国“叛变”迹象越来越明显,中国做好两手准备!

重要邻国“叛变”迹象越来越明显,中国做好两手准备!

占豪
2023-04-01 01:03:51
今起下调!最大降幅3520元

今起下调!最大降幅3520元

环球网资讯
2023-04-01 21:08:24
“我们无法信任中国人! ”

“我们无法信任中国人! ”

瑞瑞谈说科技
2023-04-02 05:53:50
马英九大陆祭祖,两女儿引起瞩目:大女儿曾被誉为全球第四美千金

马英九大陆祭祖,两女儿引起瞩目:大女儿曾被誉为全球第四美千金

蓝风破晓
2023-04-01 14:24:17
华为“换标”后余承东首度发声:蔚来、理想等不会选择与华为合作

华为“换标”后余承东首度发声:蔚来、理想等不会选择与华为合作

财联社
2023-04-01 21:48:18
不要再“愚弄”民众了!请停止鼓吹多国“去美元化”被人民币代替

不要再“愚弄”民众了!请停止鼓吹多国“去美元化”被人民币代替

欧阳山峰
2023-04-02 00:10:02
2023-04-02 10:22:44

海南房产

3月百城二手均价稳中趋降

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛弹琴:特朗普出庭受审大戏还未开始 但前戏已经不少

头条要闻

牛弹琴:特朗普出庭受审大戏还未开始 但前戏已经不少

财经要闻

体育要闻

利拉德:一个时代的遗孤

娱乐要闻

黑暗荣耀大反转!李到晛林智妍承认恋爱!

科技要闻

余承东:华为既要为企业造好车,也要实现商业变现

汽车要闻

小鹏G9迎重磅OTA XNGP第一阶段能力开放

态度原创

本地
时尚
手机
游戏
公开课

本地新闻

专访|田鹏:经营非遗是为了更好传承非遗

张国荣逝世20周年粉丝仍纪念 风华绝代只此一人

手机要闻

星纪魅族集团沈子瑜:三年内要重回中高端市场TOP5

海外网友热议RNG击败TT

公开课

越南为了恢复人口实行一夫多妻,下场是?

无障碍浏览 进入关怀版