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潘石屹:SOHO吃过骗子公司的亏 华为是去年最大客户

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潘石屹称,真正创造社会财富的是高科技公司,SOHO中国可以为带动社会的优秀公司提供服务,尤其要防止类似于P2P这样的骗子公司进入,SOHO中国在这方面吃过大亏。

2020年房地产行业不容易,写字楼市场更是“寒风刺骨”。

写字楼巨头SOHO中国度过了有史以来最为艰难的一年,2020年4月,商户们因疫情的影响举步维艰,退租面积和欠费金额达到了SOHO中国成立以来的峰值。为了与租户共克时艰,SOHO中国对疫情严重地区提供疫情补贴,累计补贴过亿。

在1月8日召开的线上发布会上,SOHO中国董事长潘石屹把那段时间称作“历史最低谷”,不仅商户难做,SOHO中国亦自身难保。入不敷出的日子不好过,SOHO中国一度尝试用压缩成本的方式维持运营,管理层讨论过两个降成本方案:降薪和裁员。

但潘石屹经过再三斟酌,还是放弃了唯二的选择,决定沉住气,继续撑一撑。“持有办公楼出租利润低、成本高,成本最高的是银行利息和税收,我们可以为租户减免租金,但绝对不可能欠银行利息、欠政府税金,所以这是一个艰难的决定。”

让潘石屹感到欣慰的是,写字楼市场的恢复速度很快,5月,市场出现触底反弹的迹象。不过,SOHO中国半年报上的数字并不理想。2020年上半年,SOHO中国的出租率由2019年同期的90%下滑至78%;营收仅14.53亿元,实现租金收入约7.82亿元,较2019年同期下降约12%;股东应占溢利为2.04亿元,同比下降63.9%。

业绩下滑的同时,SOHO中国私有化也走得不太顺利。去年3月,黑石与SOHO中国开始就私有化事宜进行谈判,黑石愿意以40亿美元,并且承担所有债务的方式整体收购SOHO中国。但时代财经了解到,双方的交易在最后阶段因为种种因素被叫停。

到了去年11月,市场再度传出消息,私募股权公司高瓴资本已就私有化一事与SOHO中国进行初步谈判。据称,高瓴资本给出的报价超过20亿美元,此外,还考虑承担约27.2亿美元的贷款,整单交易实际金额或超47亿美元。

高瓴资本在后来否认了私有化SOHO中国的消息,此次潘石屹露面,也被媒体问及私有化进度。但他似乎不想进行过多的披露,表示可以关注公告,公告才是最准确的。

卖盘不顺,SOHO中国需要花更多的精力来提升出租率和收入。2020年,SOHO中国有了几个“第一次”,例如去年11月,SOHO中国宣布以8折的历史低价出租光华路一套7550平方米的精装、带家具房源;12月,银河SOHO首次对外推出整层稀缺房源。

好在,2020年的最后一个月,SOHO中国接到一个大单。此前,时代财经获悉,华为租下了丽泽SOHO整个北塔作为其中国区总部,面积超过6万平。1月8日,潘石屹对这笔交易进行了正式的官宣,坦言华为是SOHO中国“最大租户”。

华为的确成功拯救了丽泽SOHO的出租率。在此之前,丽泽SOHO的出租率仅13%左右,北塔至少占丽泽SOHO总办公面积的三分之一,也就是说,签下华为之后,丽泽SOHO的出租率将由13%跃升至50%左右。

引入华为这样的头部企业是潘石屹希望看到的结果,也是他为SOHO中国接下来招租拟定的方向。潘石屹称,真正创造社会财富的是高科技公司,SOHO中国可以为带动社会的优秀公司提供服务,尤其要防止类似于P2P这样的骗子公司进入,SOHO中国在这方面吃过大亏,所以要极其谨慎。

过去的2020年,给了潘石屹很多压力,也带来了一些惊喜。他透露,2020年,SOHO中国总出租面积24.5万平方米,是公司历史出租面积最多的一年。

与此同时,潘石屹还有很深的感触。他说,回头看2020年,我们也不算白过,换一个角度来看,我们过得更值得了,我们在2020年经历了许多事情,见证了历史,这些事情让我们学习了不少东西,也感悟到了不少东西。

“我个人感悟到的第一点就是人类在大自然面前都是很渺小的,很多事情,我们无法左右。第二点,每一个国家、行业、公司和我们个人紧紧联系在一起,谁也离不开谁。具体到个体和业务而言,衡量的标准就是能不能经得起时间和市场的检验,经不起检验的业务基本上都是庞氏骗局和庞氏骗局的变异。”

接下来的2021年,潘石屹的目标非常简单,就是要提高警惕,擦亮眼睛,确保SOHO中国持有项目可以平稳的发展。要“跟早年的目标不一样,早年是围绕确定利润额和利润率。但眼下疫情还没有结束,对公司和经济压力存在不稳定性,首先要保证公司的平稳发展。”

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