<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

高管离职潮背后的房企变局 经营不理想或是主因

0
分享至

2021年开年,新一波房企高管“离职潮”涌现。据北京商报记者梳理,截至1月16日,已有超15家房企的高层人事出现了异动,不乏多家房企董事长、总裁等较具话语权的公司高层先后宣布离职。而现阶段被委以重任的高管,则多具有财务背景。专家指出,2020年度经营状况不达标或是本轮高管“离职潮”的主因;而新晋高管由具有财务背景的人才领衔,在很大程度上也正是由于“三道红线”紧逼、行业利润空间及经营压力使然。

财务背景领衔

北京商报记者梳理发现,在2021年初涌现的房企高管“离职潮”中,目前宣布高管离任的企业已超过15家,涉及龙光集团、荣盛发展、新城控股等企业,岗位则涉及公司董事长、总裁、董事等高层。

近期最新的高管人事异动,发生在1月15日。当日,上海实业发展股份有限公司(以下简称“上实发展”)对外发布关于公司董事兼总裁辞职的公告。同日,泛海控股股份有限公司也公告披露了董事会人士变动情况,该公司董事会同意张建军、刘国升为该公司第十届董事会董事候选人。

值得一提的是,从新获委任或提名的房企高管来看,普遍具备财务背景。

以泛海控股近期获提名为第十届董事会董事候选人的刘国升为例,系经济学硕士,具有高级会计师职称。历任武汉中央商务区股份有限公司财务总监、泛海控股股份有限公司第八届董事会董事等。现任泛海控股股份有限公司财务总监、中泛控股有限公司执行董事。

此外,新城控股新任执行总裁梁志诚以及奥园集团新晋执行总裁陈志斌,也在财务领域经验颇丰。梁志诚个人履历资料显示,其为高级经济师,天津财经大学EMBA;职业经理人陈志斌则是毕业于中山大学金融学“80后”,在升任集团执行总裁之前,便已被委任为奥园集团副总裁、财务资金中心总监。

“房地产行业过去强调营销,那个时候营销型人才颇受器重;而当下地产行业进入下行周期,在‘三道红线’落地的背景下,现阶段具有财务背景的人才,在管理层中的地位得到了明显提升。” 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,一批财务背景高管领衔,或将成为未来房地产行业高管跃升路径中的一种趋势。

经营不理想或是主因

从北京商报记者梳理的房企高管离职时间来看,岁末、年初为人事变动的高峰期。多位业内专家向记者表示,岁末及年初高频的高管离职,与房企经营状况不达标这一因素不无关系。

58安居客房产研究院分院院长张波向北京商报记者介绍称,近期房企高管离职频发,一方面原因是销售结果不达预期,另一方面原因是在“融资难”的背景下,企业面临扩张加速之下又有大量到期债务,这种重压之下容易导致主动离职。

一众房企的经营压力,在数据层面也有所印证。据克而瑞地产研究中心数据,从2020年房企的目标完成情况来看,尽管绝大部分企业在年内完成了此前设定的业绩目标,但从整体来看,受疫情影响,2020年企业整体的业绩完成情况并不十分理想。具体来看,目标完成度超110%的房企数量不及2019年,仅占提出全年业绩目标房企的27%,为近五年最低;而距离业绩达标目标完成度在90%-100%之间的房企数量,则较上一年度明显增加。

严跃进表示,一般而言,房企高管离职潮与市场行情相关度很高,“行业周期表现下行,加之受疫情影响,企业经营压力承压,这个时候离职跳槽的现象会比较多。中小企业高管离职相对较多,反映出该类型房企抗压能力较弱、经营压力较大”。

职业经理人是未来

除了房企经营状况不达标导致房企集团高层人事变动外,北京商报记者梳理发现,房企区域公司自2020年以来也频频“换血”。据媒体报道,新力地产成都城市公司总经理这一岗位,在两年内已换3人,先后经历了罗毅、陈凯、徐立三任总经理。

“为了达成目标,不少房企选择用重金来挖其他品牌房企的优秀高管,但同时也会带来不同公司文化的直接冲突。”张波将这一原因概括为影响高管人事变动的第三类因素。

在业内人士看来,房企未来的发展水平如何,与组织调整和管理体系的重新搭建密切相关。企业要想彻底完成由家族化管理向职业化管理的转型,必定要匹配一套先进的管理体系和组织架构。

“新形势下,房地产行业由过往粗放发展走向效率发展,由资源驱动过渡到管理驱动。其中精益化的管理体系和管理思维,不仅是新阶段下房企提质增效的重要一环,更是企业规模再上台阶的‘长效机制’。” 克而瑞研究中心研究总监谢杨春指出,正是在这样的背景下,2020年头部房企在人力资本方面优化加码。

据谢杨春介绍,现阶段尤其是为了适应新的经济环境、新的行业变化、新的企业战略,组织架构变革和调整动作频繁且力度较大。根据CRIC统计,2020年50强房企中有半数左右的房企进行了组织架构的调整,优化核心、围绕精总部、资源整合与优化、权责下放等多个方面。

至于行业需要怎样的职业经理人,张波分析认为,职业经理人最重要的是让自己成为复合型人才,尤其是营销类高管要具备相应的线上化销售能力,摆脱对于渠道的依赖性。另外,还要具备良好的产品思维力,能精准通过大数据把握不同城市和区域购房人群的趋势变化,未来具备产品思维力会变得更为重要。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
世界震惊!俄罗斯突然发起军事行动,一场不可预测的战争开始了

世界震惊!俄罗斯突然发起军事行动,一场不可预测的战争开始了

娱乐幸运星星
2023-09-27 10:33:05
郭文奇任中央和国家机关工委分管日常工作的副书记

郭文奇任中央和国家机关工委分管日常工作的副书记

澎湃新闻
2023-04-04 19:27:09
又一高学历“巨婴”不堪入目聊天记录曝光:新型啃老,正在蔓延

又一高学历“巨婴”不堪入目聊天记录曝光:新型啃老,正在蔓延

椰青美食分享
2023-09-27 12:40:02
电讯报:切尔西球衣胸前赞助获英超批准,本赛季赞助费4000万镑

电讯报:切尔西球衣胸前赞助获英超批准,本赛季赞助费4000万镑

直播吧
2023-09-27 09:29:03
捆绑勒胸、旗袍高叉露大腿,这些侮辱观众的镜头,简直不堪入目!

捆绑勒胸、旗袍高叉露大腿,这些侮辱观众的镜头,简直不堪入目!

奇亚侃世界
2023-09-27 08:59:34
华为概念股捷荣技术再度涨停,深交所:自然人买入占比94.89%

华为概念股捷荣技术再度涨停,深交所:自然人买入占比94.89%

时间财经
2023-09-27 12:56:20
小组赛六连胜是刚刚开始!柯洁碾压日本棋手芝野虎丸 率先晋级半决赛

小组赛六连胜是刚刚开始!柯洁碾压日本棋手芝野虎丸 率先晋级半决赛

直播吧
2023-09-27 17:09:10
涉案金额超5000万,陈戌源刑期出炉,年数惊人,大快人心

涉案金额超5000万,陈戌源刑期出炉,年数惊人,大快人心

体坛正中心
2023-09-26 22:05:23
紧急通知:广西!特大冷空气来袭!气温骤降,暴雨倾盆!

紧急通知:广西!特大冷空气来袭!气温骤降,暴雨倾盆!

易贝汽车
2023-09-27 14:12:56
26日晚上,就在刚刚,印度太刚了!印度反手发布“全球悬赏令”!

26日晚上,就在刚刚,印度太刚了!印度反手发布“全球悬赏令”!

夏知观史
2023-09-26 22:40:42
老百姓房贷73万亿,开发商负债40万亿,地方城投负债60万亿,钱都去哪了?

老百姓房贷73万亿,开发商负债40万亿,地方城投负债60万亿,钱都去哪了?

小萝卜天下事
2023-07-01 17:58:15
爸妈一直PUA我懂事,直到我发现家里的房子和铺子,全在我弟名下

爸妈一直PUA我懂事,直到我发现家里的房子和铺子,全在我弟名下

我是三月鱼H
2023-09-26 19:28:59
梅西授权贵州某白酒品牌代言使用肖像权,费用每年2000万余元

梅西授权贵州某白酒品牌代言使用肖像权,费用每年2000万余元

豪吃的美食
2023-09-27 13:46:56
阿斯顿维拉球员在比赛开始几分钟后被汗水浸湿,愤怒不已

阿斯顿维拉球员在比赛开始几分钟后被汗水浸湿,愤怒不已

体育新鲜派
2023-09-27 02:20:12
演员王迅开箱华为Mate X5折叠屏 全程笑得合不拢嘴

演员王迅开箱华为Mate X5折叠屏 全程笑得合不拢嘴

智车情报局
2023-09-27 09:41:11
稻盛和夫说:单位里最傻的行为就是领导不理你,你也不理他……

稻盛和夫说:单位里最傻的行为就是领导不理你,你也不理他……

书煮时光
2023-09-27 15:35:19
国际原子能机构大会召开,日媒:中日代表在会上激烈交锋

国际原子能机构大会召开,日媒:中日代表在会上激烈交锋

环球网资讯
2023-09-26 20:22:12
侃爷和妻子逛街穿着打扮引热议,网友:低俗和时尚分不清楚了

侃爷和妻子逛街穿着打扮引热议,网友:低俗和时尚分不清楚了

阿海说事
2023-09-26 17:38:50
我国近海发生撞船事故,47名美军伤亡,美国:20亿赔偿一分不能少

我国近海发生撞船事故,47名美军伤亡,美国:20亿赔偿一分不能少

蚂蚁侦察兵
2023-09-27 00:42:19
埃尔多安:若美国向土耳其出售F-16,土方将批准瑞典“入约”

埃尔多安:若美国向土耳其出售F-16,土方将批准瑞典“入约”

澎湃新闻
2023-09-26 21:08:29
2023-09-27 20:02:44

海南房产

房贷利率下调首日 银行App“挤崩”

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

国务院任命陈华平为中国证监会副主席

头条要闻

国务院任命陈华平为中国证监会副主席

财经要闻

链家降中介费,有买房者哭晕了

体育要闻

陈戌源:嘴上全是主义 心里全是生意

娱乐要闻

热巴时装周生图曝光!妆容老气显沧桑

科技要闻

微信阿里合作搞钱,就问抖音怕不怕

汽车要闻

别叫我工具车 豹5是台豪华的硬派SUV?

态度原创

时尚
本地
数码
亲子
公开课

三年生三胎几乎退圈 网友都替她委屈?

本地新闻

云游中国 | 我“混进”了河南今年最火的科技馆

数码要闻

模型玩家去世母亲继承遗志 CDPR将其做进2077资料片

亲子要闻

2岁宝宝流利拼读英语单词,爸妈惊喜不已“ 没人教过他”,又是带着记忆出生的娃

公开课

中国男性身高最高的10个省市,南方仅上榜1个

无障碍浏览 进入关怀版