<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

高管离职潮背后的房企变局 经营不理想或是主因

0
分享至

2021年开年,新一波房企高管“离职潮”涌现。据北京商报记者梳理,截至1月16日,已有超15家房企的高层人事出现了异动,不乏多家房企董事长、总裁等较具话语权的公司高层先后宣布离职。而现阶段被委以重任的高管,则多具有财务背景。专家指出,2020年度经营状况不达标或是本轮高管“离职潮”的主因;而新晋高管由具有财务背景的人才领衔,在很大程度上也正是由于“三道红线”紧逼、行业利润空间及经营压力使然。

财务背景领衔

北京商报记者梳理发现,在2021年初涌现的房企高管“离职潮”中,目前宣布高管离任的企业已超过15家,涉及龙光集团、荣盛发展、新城控股等企业,岗位则涉及公司董事长、总裁、董事等高层。

近期最新的高管人事异动,发生在1月15日。当日,上海实业发展股份有限公司(以下简称“上实发展”)对外发布关于公司董事兼总裁辞职的公告。同日,泛海控股股份有限公司也公告披露了董事会人士变动情况,该公司董事会同意张建军、刘国升为该公司第十届董事会董事候选人。

值得一提的是,从新获委任或提名的房企高管来看,普遍具备财务背景。

以泛海控股近期获提名为第十届董事会董事候选人的刘国升为例,系经济学硕士,具有高级会计师职称。历任武汉中央商务区股份有限公司财务总监、泛海控股股份有限公司第八届董事会董事等。现任泛海控股股份有限公司财务总监、中泛控股有限公司执行董事。

此外,新城控股新任执行总裁梁志诚以及奥园集团新晋执行总裁陈志斌,也在财务领域经验颇丰。梁志诚个人履历资料显示,其为高级经济师,天津财经大学EMBA;职业经理人陈志斌则是毕业于中山大学金融学“80后”,在升任集团执行总裁之前,便已被委任为奥园集团副总裁、财务资金中心总监。

“房地产行业过去强调营销,那个时候营销型人才颇受器重;而当下地产行业进入下行周期,在‘三道红线’落地的背景下,现阶段具有财务背景的人才,在管理层中的地位得到了明显提升。” 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,一批财务背景高管领衔,或将成为未来房地产行业高管跃升路径中的一种趋势。

经营不理想或是主因

从北京商报记者梳理的房企高管离职时间来看,岁末、年初为人事变动的高峰期。多位业内专家向记者表示,岁末及年初高频的高管离职,与房企经营状况不达标这一因素不无关系。

58安居客房产研究院分院院长张波向北京商报记者介绍称,近期房企高管离职频发,一方面原因是销售结果不达预期,另一方面原因是在“融资难”的背景下,企业面临扩张加速之下又有大量到期债务,这种重压之下容易导致主动离职。

一众房企的经营压力,在数据层面也有所印证。据克而瑞地产研究中心数据,从2020年房企的目标完成情况来看,尽管绝大部分企业在年内完成了此前设定的业绩目标,但从整体来看,受疫情影响,2020年企业整体的业绩完成情况并不十分理想。具体来看,目标完成度超110%的房企数量不及2019年,仅占提出全年业绩目标房企的27%,为近五年最低;而距离业绩达标目标完成度在90%-100%之间的房企数量,则较上一年度明显增加。

严跃进表示,一般而言,房企高管离职潮与市场行情相关度很高,“行业周期表现下行,加之受疫情影响,企业经营压力承压,这个时候离职跳槽的现象会比较多。中小企业高管离职相对较多,反映出该类型房企抗压能力较弱、经营压力较大”。

职业经理人是未来

除了房企经营状况不达标导致房企集团高层人事变动外,北京商报记者梳理发现,房企区域公司自2020年以来也频频“换血”。据媒体报道,新力地产成都城市公司总经理这一岗位,在两年内已换3人,先后经历了罗毅、陈凯、徐立三任总经理。

“为了达成目标,不少房企选择用重金来挖其他品牌房企的优秀高管,但同时也会带来不同公司文化的直接冲突。”张波将这一原因概括为影响高管人事变动的第三类因素。

在业内人士看来,房企未来的发展水平如何,与组织调整和管理体系的重新搭建密切相关。企业要想彻底完成由家族化管理向职业化管理的转型,必定要匹配一套先进的管理体系和组织架构。

“新形势下,房地产行业由过往粗放发展走向效率发展,由资源驱动过渡到管理驱动。其中精益化的管理体系和管理思维,不仅是新阶段下房企提质增效的重要一环,更是企业规模再上台阶的‘长效机制’。” 克而瑞研究中心研究总监谢杨春指出,正是在这样的背景下,2020年头部房企在人力资本方面优化加码。

据谢杨春介绍,现阶段尤其是为了适应新的经济环境、新的行业变化、新的企业战略,组织架构变革和调整动作频繁且力度较大。根据CRIC统计,2020年50强房企中有半数左右的房企进行了组织架构的调整,优化核心、围绕精总部、资源整合与优化、权责下放等多个方面。

至于行业需要怎样的职业经理人,张波分析认为,职业经理人最重要的是让自己成为复合型人才,尤其是营销类高管要具备相应的线上化销售能力,摆脱对于渠道的依赖性。另外,还要具备良好的产品思维力,能精准通过大数据把握不同城市和区域购房人群的趋势变化,未来具备产品思维力会变得更为重要。

相关推荐
热点推荐
晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

深刻的历史
2025-06-04 11:11:24
WTT大满贯:八强全部诞生,王艺迪0-3,国乒一日4败,单打仅剩5人

WTT大满贯:八强全部诞生,王艺迪0-3,国乒一日4败,单打仅剩5人

郝小小看体育
2025-07-11 13:24:38
CCTV5直播国足VS日本,久帅摆5后卫,能否拿分?官方回应行李事件

CCTV5直播国足VS日本,久帅摆5后卫,能否拿分?官方回应行李事件

体育大学僧
2025-07-11 10:41:00
河北通报6起农村乱占耕地建房问题

河北通报6起农村乱占耕地建房问题

环球网资讯
2025-07-09 11:37:02
湖人与步行者二换四,拿下格兰特打造四巨头,可能让老詹继续留队

湖人与步行者二换四,拿下格兰特打造四巨头,可能让老詹继续留队

阿雄侃篮球
2025-07-11 17:29:38
重庆多名事业单位在编人员被清退

重庆多名事业单位在编人员被清退

大象新闻
2025-07-11 01:00:14
重庆两名干部被查处!

重庆两名干部被查处!

鲁中晨报
2025-07-11 15:12:25
深圳,正在摆脱“大学洼地”标签

深圳,正在摆脱“大学洼地”标签

经济观察报
2025-07-11 18:19:15
广东一地出现特大暴雨 全省最大雨量达419.6毫米

广东一地出现特大暴雨 全省最大雨量达419.6毫米

环球网资讯
2025-07-11 15:00:10
2换1,上海交易完成,国手加盟,26岁,王哲林交易悬念揭晓

2换1,上海交易完成,国手加盟,26岁,王哲林交易悬念揭晓

东球弟
2025-07-11 10:20:59
原知名演员高虎被曝送外卖!已经息影9年,曾坦言不会复出

原知名演员高虎被曝送外卖!已经息影9年,曾坦言不会复出

史纪文谭
2025-04-09 17:27:20
山东多地交警队改名字了,为啥要去掉警察俩字?意义何在?

山东多地交警队改名字了,为啥要去掉警察俩字?意义何在?

李博世财经
2025-07-11 14:36:13
放弃643万!杰伦格林成全火箭,未来还能打出来?

放弃643万!杰伦格林成全火箭,未来还能打出来?

篮球实录
2025-07-11 18:23:11
先丢大中亚,后失高加索?泥潭中的俄罗斯距离全面崩溃还有多远?

先丢大中亚,后失高加索?泥潭中的俄罗斯距离全面崩溃还有多远?

马蹄烫嘴说美食
2025-07-10 08:38:51
漠河,都要装空调了?

漠河,都要装空调了?

中国新闻周刊
2025-07-11 13:37:38
为省7毛赔光10亿,充电宝巨头罗马仕崩塌了

为省7毛赔光10亿,充电宝巨头罗马仕崩塌了

时尚的弄潮
2025-07-10 01:22:00
激光照射事件真相大白,德国闹出乌龙,中国军舰根本没去红海

激光照射事件真相大白,德国闹出乌龙,中国军舰根本没去红海

说说史事
2025-07-11 11:54:36
央视的镜头好真实,王一博帅的扎眼,吴京面相变了,宋佳太惊艳

央视的镜头好真实,王一博帅的扎眼,吴京面相变了,宋佳太惊艳

八卦南风
2025-07-11 10:46:53
都签了顶薪的雷霆三少出去吃饭谁买单?杰伦威:亚历山大

都签了顶薪的雷霆三少出去吃饭谁买单?杰伦威:亚历山大

直播吧
2025-07-11 12:36:19
香港议助月入7万却移民英国,没工作以捉老鼠为生,如今怎么样了

香港议助月入7万却移民英国,没工作以捉老鼠为生,如今怎么样了

妙知
2025-07-10 16:42:52
2025-07-11 18:40:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

时尚
教育
本地
房产
手机

今日热点:贾斯汀比伯回归;宋佳回应获奖感言出圈……

教育要闻

暑假废掉一个娃的方式,就是按照这种计划表过暑假

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

手机要闻

罗永浩评三星Galaxy Z Fold7:硬件没得说 生平第一次想长期用折叠屏

无障碍浏览 进入关怀版