<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

疫情一年70城房价变化:26城跌回一年前 深圳上涨最快

0
分享至

疫情至今已有一年多时间,疫情之后,楼市发展也经历深刻变化,体现在区域方面,就是不同城市之间的分化十分明显。

在70个大中城市中,深圳、宁波等长三角、珠三角的城市上涨明显,同时也有26个城市跌回疫情之前,尤其是黄河流域、华北、黑龙江的城市房价下跌较为集中。

从楼市停摆到谷底反弹

在2020年初新冠疫情爆发后,防治疫情是头等大事,楼市也短暂进入到停摆状态,各地房管局、房协紧急下发通知,停止开放商品房售楼部。往年较火的返乡置业不复存在,这对中小城市楼市的影响较大。

进入到2020年2月中下旬后,新冠肺炎疫情之下,包括江西抚州、江苏南通、广西钦州等城市纷纷出台政策,为房地产市场平稳发展提供保障。据不完全统计,疫情发生后,到2月底,全国有超过50个城市发布了不同程度的房地产稳定政策,其中主要以扶持企业发展、减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

在这个阶段,一二线城市主要是扶持纾困房地产企业、针对企业资金链等出台举措,而在三四线城市,则是直接刺激需求端,包括信贷政策、降低首付等举措。

到3月中下旬后,随着经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求逐渐得到释放。4月平均销售面积已经超过了上一年同期的80%-90%,其中长三角区域的上海、南京、杭州、合肥表现抢眼,粤港澳大湾区的部分城市和地区也开始出现明显升温迹象。

大学毕业后留在广州工作的蔡小姐,2020年4月入手了广州海珠区一套二手房,“当时我感觉整个城市的市场热起来了,成交量上来,价格也可能会上涨,所以赶紧入手。后面看来,刚好买在了谷底,后来很快反弹了。”蔡小姐对第一财经表示。

进入下半年,在部分城市楼市热度高、房价上涨明显、出现了炒作氛围的情况下,为了保持楼市平稳健康发展,在7、8月,包括杭州、无锡、东莞、宁波、深圳、南京等多个城市纷纷出台约束性调控政策。9月,常州、成都、沈阳等热点城市也出台了楼市收紧政策。

深圳涨幅第一,宁波第二

从不同区域来看,疫情之后,楼市的一大特征是区域之间的分化十分明显。

国家统计局近日公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一年来,70个大中城市中,有43个城市二手房上涨,1个持平,26个城市出现下跌。上涨前十名的城市分别是深圳、宁波、徐州、银川、唐山、成都、西宁、沈阳、广州、无锡。

其中,深圳涨幅最高,一年来涨幅高达14.1%,在各大城市中遥遥领先。根据中国城市房价平台数据,2020年12月,深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元,大幅领先于京沪,是北京的1.36倍,是上海的1.5倍,是广州的2.2倍。

深圳房价高,一方面是年轻人多,资金比较集聚,新兴产业发达。旺盛的需求之下,住宅用地却长期供应不足。

另一方面,深圳楼市的融资十分方便。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,除了银行以外,深圳有各种小贷公司、私募机构、房屋管家公司等机构,都在给深圳的楼市提供“炮弹”,深圳房地产的融资特别方便。

频频因“高房价”被推上热搜的深圳,从供给端和分配端双管齐下,加强对楼市的调控。2020年7月15日,深圳住建局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》主要核心内容涉及购房资格、首付比例、豪宅线、免转让增值税“二年变五年”等六大方面。

在供应端,深圳加大了供应力度。1月11日晚间,深圳市住建局发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》称,2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度,共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米,为历年之最,同比增长160%。

深圳之后,宁波、徐州、银川同比涨幅都达到了8.5%,并列第二位。唐山和成都涨幅都超过8%。总体来看,相比黄河流域、华北、黑龙江等地,长三角、珠三角的楼市热度更高。

标准排名城市研究院院长谢良兵对第一财经记者分析,区域楼市的分化主要原因在于近年来区域经济的分化。其中,南方城市近年大力发展新兴产业,产业结构不断优化,人口流入较多,即便是遇到疫情,受影响后也能较快反弹。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,楼市维持南热北冷的态势,南部特别是长三角、大湾区热度的提升,带动了城市群内房价上涨的压力;而北部城市开始出现了房价探底的态势。

26个城市跌回一年前,牡丹江跌去一成

相比之下,有26个城市二手房价格低于一年前,既有牡丹江、南充这样的三四线城市,也有天津、郑州、济南、贵阳、青岛这样的直辖市、省会城市和计划单列市。这些城市中,来自黄河流域、华北、东北的城市较多。尤其是,北方地区的不少城市由于产业以重化工业为主,新兴产业发展不足,加上供应量较大,市场相对低迷。

这其中,牡丹江、南充、天津、郑州、贵阳、北海、泸州、太原、哈尔滨、济南跌幅位居前十位。

其中,牡丹江跌幅最大,相比一年前,已经跌去了10%。相比五年前,下跌了1.6%。也是70个城市中,唯一一个房价跌回五年前的城市。

影响房地产发展的中长期因素包括经济增长、人口迁移等。贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析,牡丹江经济欠发达,2019年全市地区生产总值825亿元,人均约为3.28万。同时,人口流失明显。截止2019年末,全市户籍人口250.4万人,近年来一直处于减少的态势,持续的人口流失导致需求进一步下降。

2020年7月黑龙江省统计局发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示,由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高,缺少能牵动全市经济发展的大项目,导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。其中“90后”“00后”成为流出人口的主力军,比重达27.1%。

牡丹江之外,黄河流域、华北区域的不少中心城市如天津、郑州、太原、济南、青岛、石家庄等也下跌明显。

张波对第一财经分析,郑州、济南、青岛等城市由于前期土地出让量大,导致市场明显处于供过于求的局面,在此情况下房价出现下行趋势。张波预计,2021年南热北冷的走势会有所缓解,楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市,比如天津、山东青岛及济南,甚至东北部分二线城市,在2021年第一季度有可能迎来市场复苏。

实际上,即使在某个局部区域,区域内不同城市也明显分化。以第一经济大省广东为例,珠三角的深圳、广州、东莞、惠州等地上涨明显,而处于粤东西北的湛江和韶关则低于一年前。在西部第一经济大省四川,省会成都涨幅位居第六,但省内的南充和泸州位居跌幅榜前十。

闫金强分析,目前楼市消费者主体正从刚需转为改善性需求,消费者的居住观念正从“居者有其屋”向“居者优其屋”转化。体现在城市间,住房需求正从三四线城市向教育、医疗、交通等配套条件更完善的一二线城市集中。

闫金强说,2019年末,我国常住人口城镇化率首次超过60%,但仍低于发达国家80%的平均水平,伴随着城镇化的持续推进,核心城市的住房需求依旧较大。同时,资金的资产配置需求也会促使资金向市场预期较好、供需相对紧张的城市流入。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
风向变了,在真实的疫情数据下,英国人开始夸赞中国,直呼奇迹!

风向变了,在真实的疫情数据下,英国人开始夸赞中国,直呼奇迹!

林小朱影院
2023-01-26 23:28:32
紧急关闭!速回常州!

紧急关闭!速回常州!

娱乐的小小妞
2023-01-27 18:20:32
9个东北人来云南玩,在景区吃了一桌子菜,结账时确认3遍不敢相信

9个东北人来云南玩,在景区吃了一桌子菜,结账时确认3遍不敢相信

阿龙美食记
2023-01-27 13:07:48
44岁陈思诚携23岁女友曼谷庆生,带其与父母合照,女方获家人认可

44岁陈思诚携23岁女友曼谷庆生,带其与父母合照,女方获家人认可

阿谢可影视
2023-01-27 10:34:24
日本前首相森喜朗发表与日本官方相反的言论,让日本媒体哗然!

日本前首相森喜朗发表与日本官方相反的言论,让日本媒体哗然!

小星戏说娱乐
2023-01-27 16:25:43
1988年,李嘉诚和邵逸夫在酒宴的同框照,那时李嘉诚真是意气风发

1988年,李嘉诚和邵逸夫在酒宴的同框照,那时李嘉诚真是意气风发

妖麟杂谈
2023-01-27 11:39:40
呼吸科医生坦白:约八成患者因“新冠”后咳嗽就诊

呼吸科医生坦白:约八成患者因“新冠”后咳嗽就诊

对话老板
2023-01-26 22:29:12
《狂飙》看懂程程屈辱的结局,才知陈金默为高启强卖命的真正原因

《狂飙》看懂程程屈辱的结局,才知陈金默为高启强卖命的真正原因

宗先生的家
2023-01-27 09:35:56
肝癌为何越来越多?世卫呼吁:停止饮用“一茶”,或比烟酒还伤肝

肝癌为何越来越多?世卫呼吁:停止饮用“一茶”,或比烟酒还伤肝

荷兰豆爱健康
2023-01-27 18:17:24
女孩返程前点千元外卖塞满父母冰箱,这是对后备厢塞满的应有回报

女孩返程前点千元外卖塞满父母冰箱,这是对后备厢塞满的应有回报

极目新闻
2023-01-27 15:13:42
1月26日清晨!中国疫情一夜传来4个重磅消息!2个很揪心!

1月26日清晨!中国疫情一夜传来4个重磅消息!2个很揪心!

开水里养活鱼
2023-01-26 08:18:34
世卫公认的“一级致癌物”,请立即停止食用,别等肝脏病变才着急

世卫公认的“一级致癌物”,请立即停止食用,别等肝脏病变才着急

酒盅故事汇
2023-01-26 21:43:59
徐静蕾又黑又壮,熟女风打扮瞬间老10岁,同框黄立行她体格更壮

徐静蕾又黑又壮,熟女风打扮瞬间老10岁,同框黄立行她体格更壮

影苏故事汇
2023-01-24 11:22:09
快讯!核电站传来强烈爆炸声!

快讯!核电站传来强烈爆炸声!

胜子爱追剧
2023-01-27 12:24:38
宋祖英,一切都结束了

宋祖英,一切都结束了

康哥聊娱乐
2023-01-21 06:35:35
突破40亿!吴京刷新中国影史纪录!

突破40亿!吴京刷新中国影史纪录!

环球时报新闻
2023-01-25 10:07:16
95后“东北女孩”吴佳怡,穿黑色挂脖鱼尾裙,看着也太撩了

95后“东北女孩”吴佳怡,穿黑色挂脖鱼尾裙,看着也太撩了

影苏故事汇
2023-01-26 21:54:49
所有人要注意了,失信人要取消了!

所有人要注意了,失信人要取消了!

维纳斯的眼泪
2023-01-26 22:03:02
刘云天曝曹云金出走原因:签15年,月工资5000元,接私活罚100万

刘云天曝曹云金出走原因:签15年,月工资5000元,接私活罚100万

何莎莎家居装饰
2023-01-18 09:53:48
为什么无法完成轮式?

为什么无法完成轮式?

你的健身房
2023-01-27 08:02:18
2023-01-27 22:40:49

海南房产

新年8大楼市好消息

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

海鲜市场现“欺客宰客” 广西北海进行处罚

头条要闻

海鲜市场现“欺客宰客” 广西北海进行处罚

财经要闻

体育要闻

全明星首发官宣!詹姆斯字母哥领衔

娱乐要闻

郑恺一家贺新年 四世同堂其乐融融

科技要闻

美国星舰湿彩排出意外,5000吨火箭瘪了

汽车要闻

可加油可充电远离续航焦虑 盘点2022重磅混动车

态度原创

教育
本地
手机
艺术
公开课

教育要闻

“没有假期只有农时”,北京农学院师生春节坚守南繁基地育种

本地新闻

江津2023年“几水欢歌”第三季云上音乐会

手机要闻

新瓶装旧酒 苹果iPhone 15系列重回经典设计

艺术要闻

春晚微电影:感人至深的老兵故事

公开课

云南“听命湖”,人在湖边大声说话就下雨

无障碍浏览 进入关怀版