<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

“豪宅专业户”金茂也以价换量,2020年增收不增利

0
分享至

在2020年录得不错销售业绩的中国金茂(00817.HK,下称金茂),因为大量计提减值而让市场意外。

25日晚间,金茂发布公告称,预计2020年公司净利润将录得40%-50%的下降,其表示,下降的原因在于房地产市场的调控等原因,导致项目售价不及预期,需计提减值发展中物业及销售物业。

第一财经根据金茂公开数据整理发现,2020年金茂月均销售单价为2.05万元/平方米,而2019年为2.15万元/平方米,单价仅有1000元差距。那么是什么原因导致了计提的大量产生?这或许与该公司前几年大力承接“地王”项目有关,尤其在市场较为红火的2016年和2017年,各地高溢价地块频现,金茂在那时也以较高的地价拿到多幅地块。

比如2016年8月,金茂35.1亿元出手郑州郑东新区地块,折合楼面价3.7万元/平米,创造郑州单价总价双料地王,该项目售价5.8-6.5万元/平米,这样的均价对于一个二线城市来说去化压力不小。

2020年,金茂已开始自我修复,首先是土地市场上有所收敛。亿翰智库数据显示,2020年金茂新增货值为1675.5亿元,排名第21位,而在2019年,金茂新增货值还有2525.2亿元,排名第11位。

此外,整体处置一些项目,也是金茂采取的措施之一。从2019年起,金茂开始频繁出让项目股权,一直到2020年,这一现象还在持续。

根据第一财经不完全统计,去年全年金茂共让渡项目股权11次,涉及常州、贵阳、福州、苏州、上海、北京等多地,其中还包括金茂着力打造的城市运营项目张家港智慧科技城和青岛中欧国际城。

比如去年10月,金茂转让北京四季青板块项目颐和金茂府60%股权,彼时该项目已经经过一期销售,取得50.6亿元销售额。四季青板块是北京老牌豪宅区,目前区域内在手二手房源均价14-18万元/平方米不等,而颐和金茂府入市后销售均价仅11万元/平方米出头。

与颐和金茂府剧情类似,贵阳观山湖项目在转让前已经取得预售,正在开展正常销售,这意味着一旦被转让,金茂前期的努力将为接盘者做嫁衣。而对于贵阳项目的转让,此前市场人士曾分析,这源于贵阳市场的下滑,导致观山湖项目销售承压。

疫情之下,降价跑量是金茂在2020年的战略选择,这为现金流做好储备的同时,也为利润的下降埋下隐患。第一财经根据金茂公开数据统计,2020年8月之前,仅有6月份销售均价为2.23万元/平方米,其余月份均没能突破2字头,这对于全线高端产品的金茂来说,无疑是一次重压。

不过,尽管销售均价有所下降,金茂在去年所取得的销售业绩却颇为理想,公告显示其全年实现2311亿元销售额,同比2019年增幅达到43.7%,增幅几乎领跑行业。

市场分析人士对第一财经表示,在市场下行之下,为了维持现金流的稳定,企业不得不做出降价跑量的决定,这是其增收却不增利的最重要原因。

相关推荐
热点推荐
比固态电池更猛、能量密度是锂电池4倍!又一革命性电池横空出世

比固态电池更猛、能量密度是锂电池4倍!又一革命性电池横空出世

资本百科
2024-02-20 01:15:03
格拉西莫夫出事,倒在了俄乌战争结束前夜?俄乌两边罕见保持沉默

格拉西莫夫出事,倒在了俄乌战争结束前夜?俄乌两边罕见保持沉默

回顾聊篮球
2024-01-11 20:11:46
汤唯全智贤出发时装周,两人素颜状态截然不同,汤唯一身行头8万

汤唯全智贤出发时装周,两人素颜状态截然不同,汤唯一身行头8万

萌神木木
2024-02-18 17:46:48
毛主席曾孙毛东东:今年19岁,酷似年轻时的主席,对历史很感兴趣

毛主席曾孙毛东东:今年19岁,酷似年轻时的主席,对历史很感兴趣

古书记史
2022-10-30 11:45:32
贝莱德重仓的两个股,一直在上涨,都是可以持有三十年的标的

贝莱德重仓的两个股,一直在上涨,都是可以持有三十年的标的

资本百科
2024-02-21 08:52:21
突然公告、业绩预增:一公司业绩大涨565%(利好的消息)

突然公告、业绩预增:一公司业绩大涨565%(利好的消息)

金少财经
2024-02-21 13:13:48
贵州一评标专家收50万元“好处费”被查

贵州一评标专家收50万元“好处费”被查

界面新闻
2024-02-21 14:55:20
妹子, 这可是在火车上呢?我都替你脸红了,你心咋这么大呢?

妹子, 这可是在火车上呢?我都替你脸红了,你心咋这么大呢?

兰妮搞笑分享
2024-02-03 14:50:04
杨开慧若活到新中国成立,会怎样?毛主席弟媳的一番评论动人心弦

杨开慧若活到新中国成立,会怎样?毛主席弟媳的一番评论动人心弦

文史旺旺旺
2024-02-20 15:14:47
大爷炫耀儿子年入百万,隔天亲戚下跪借80万,儿子:这钱你自己借

大爷炫耀儿子年入百万,隔天亲戚下跪借80万,儿子:这钱你自己借

船长与船1
2024-02-18 15:30:30
大陆海警出手!国民党“立委”喊话台当局:何不以厦金为起点,授权地方与大陆沟通

大陆海警出手!国民党“立委”喊话台当局:何不以厦金为起点,授权地方与大陆沟通

凤凰卫视
2024-02-20 10:35:45
一场1-0让小因扎吉创造新纪录,7万多球迷见证,张康阳赚大了

一场1-0让小因扎吉创造新纪录,7万多球迷见证,张康阳赚大了

足球狗说
2024-02-21 08:05:50
项目部交付后,项目部原地解散,员工不用回来了!

项目部交付后,项目部原地解散,员工不用回来了!

时尚的弄潮
2024-02-21 16:50:37
把整个拳头塞进女子体内!十年强奸380多人!“老流氓”李宝成

把整个拳头塞进女子体内!十年强奸380多人!“老流氓”李宝成

叶沁雪
2023-08-27 21:41:32
欧文:阿瑙托维奇没有必要不看人传球,这种做法有些傲慢

欧文:阿瑙托维奇没有必要不看人传球,这种做法有些傲慢

直播吧
2024-02-21 16:37:20
朝鲜导弹用的是哪些国家部件?乌克兰国防部晒图

朝鲜导弹用的是哪些国家部件?乌克兰国防部晒图

娱宙观
2024-02-21 13:20:03
乌东重镇阿夫杰耶夫卡升起俄国旗,曾被传身亡的俄上将率军再战“亚速营”成员

乌东重镇阿夫杰耶夫卡升起俄国旗,曾被传身亡的俄上将率军再战“亚速营”成员

红星新闻
2024-02-19 19:31:20
武汉街头大量树干被砍!当地称系提前应对新一轮雨雪冰冻天气

武汉街头大量树干被砍!当地称系提前应对新一轮雨雪冰冻天气

南方都市报
2024-02-21 12:45:13
经济数据一出,德国心态崩了,凭什么被中国捡漏

经济数据一出,德国心态崩了,凭什么被中国捡漏

闫树军论评
2024-02-21 13:40:18
江疏影开工晒吃粥底火锅

江疏影开工晒吃粥底火锅

娱乐圈酸柠檬
2024-02-19 00:20:05
2024-02-21 17:36:49

海南房产

三亚海棠湾安置房项目节后复工忙

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

曾采访普京的美记者欲采访约翰逊:他要100万美元

头条要闻

曾采访普京的美记者欲采访约翰逊:他要100万美元

财经要闻

IPO倒查十年!动真格了

体育要闻

中国足球,依然值得你热泪盈眶

娱乐要闻

金晨否认是胡夏暗恋对象,胡夏人设崩塌

科技要闻

Sora新视频只发TikTok:OpenAI 4天涨粉10万

汽车要闻

预售12.98万起 奇瑞iCAR 03能文能武

态度原创

亲子
游戏
本地
艺术
公开课

亲子要闻

23个月宝宝喜欢吃榴莲,冻榴莲还没化就要吃,着急的摸样真逗人

LOL:主教练正在热身!T1官宣教练Roach转战上单替补选手

本地新闻

云游中国|天山脚下,在佛国龟兹找回遗失的灵魂

艺术要闻

新书推荐|走进“京城建设拓荒者”朱启钤和他的北京

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版