<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

“豪宅专业户”金茂也以价换量,2020年增收不增利

0
分享至

在2020年录得不错销售业绩的中国金茂(00817.HK,下称金茂),因为大量计提减值而让市场意外。

25日晚间,金茂发布公告称,预计2020年公司净利润将录得40%-50%的下降,其表示,下降的原因在于房地产市场的调控等原因,导致项目售价不及预期,需计提减值发展中物业及销售物业。

第一财经根据金茂公开数据整理发现,2020年金茂月均销售单价为2.05万元/平方米,而2019年为2.15万元/平方米,单价仅有1000元差距。那么是什么原因导致了计提的大量产生?这或许与该公司前几年大力承接“地王”项目有关,尤其在市场较为红火的2016年和2017年,各地高溢价地块频现,金茂在那时也以较高的地价拿到多幅地块。

比如2016年8月,金茂35.1亿元出手郑州郑东新区地块,折合楼面价3.7万元/平米,创造郑州单价总价双料地王,该项目售价5.8-6.5万元/平米,这样的均价对于一个二线城市来说去化压力不小。

2020年,金茂已开始自我修复,首先是土地市场上有所收敛。亿翰智库数据显示,2020年金茂新增货值为1675.5亿元,排名第21位,而在2019年,金茂新增货值还有2525.2亿元,排名第11位。

此外,整体处置一些项目,也是金茂采取的措施之一。从2019年起,金茂开始频繁出让项目股权,一直到2020年,这一现象还在持续。

根据第一财经不完全统计,去年全年金茂共让渡项目股权11次,涉及常州、贵阳、福州、苏州、上海、北京等多地,其中还包括金茂着力打造的城市运营项目张家港智慧科技城和青岛中欧国际城。

比如去年10月,金茂转让北京四季青板块项目颐和金茂府60%股权,彼时该项目已经经过一期销售,取得50.6亿元销售额。四季青板块是北京老牌豪宅区,目前区域内在手二手房源均价14-18万元/平方米不等,而颐和金茂府入市后销售均价仅11万元/平方米出头。

与颐和金茂府剧情类似,贵阳观山湖项目在转让前已经取得预售,正在开展正常销售,这意味着一旦被转让,金茂前期的努力将为接盘者做嫁衣。而对于贵阳项目的转让,此前市场人士曾分析,这源于贵阳市场的下滑,导致观山湖项目销售承压。

疫情之下,降价跑量是金茂在2020年的战略选择,这为现金流做好储备的同时,也为利润的下降埋下隐患。第一财经根据金茂公开数据统计,2020年8月之前,仅有6月份销售均价为2.23万元/平方米,其余月份均没能突破2字头,这对于全线高端产品的金茂来说,无疑是一次重压。

不过,尽管销售均价有所下降,金茂在去年所取得的销售业绩却颇为理想,公告显示其全年实现2311亿元销售额,同比2019年增幅达到43.7%,增幅几乎领跑行业。

市场分析人士对第一财经表示,在市场下行之下,为了维持现金流的稳定,企业不得不做出降价跑量的决定,这是其增收却不增利的最重要原因。

相关推荐
热点推荐
孕妈狂吃6万榴莲,产房生下儿子时,医生们惊呆了,妈妈也愣了

孕妈狂吃6万榴莲,产房生下儿子时,医生们惊呆了,妈妈也愣了

菁妈育儿
2025-07-06 14:43:44
一人一城有多难?现役各队效力最久球员盘点:库里17年最久&最短仅3年

一人一城有多难?现役各队效力最久球员盘点:库里17年最久&最短仅3年

雷速体育
2025-07-06 16:04:21
李敖之死:脑癌突袭,邀请前妻反被拒,遗嘱防私生女,死前喊小蕾

李敖之死:脑癌突袭,邀请前妻反被拒,遗嘱防私生女,死前喊小蕾

玥来玥好讲故事
2025-07-05 20:52:05
724分女状元弃清北选军校,格局太大了!不仅国民脸,还有国民心

724分女状元弃清北选军校,格局太大了!不仅国民脸,还有国民心

户外钓鱼哥阿勇
2025-07-06 15:24:47
乌军情总局:俄罗斯向亚美尼亚调兵

乌军情总局:俄罗斯向亚美尼亚调兵

头条爆料007
2025-07-06 09:49:05
大胆预测!今晚热身赛中国女篮VS澳大利亚,张子宇30分 原因有4点

大胆预测!今晚热身赛中国女篮VS澳大利亚,张子宇30分 原因有4点

篮球侍郎
2025-07-06 09:06:28
重磅!官宣:休斯顿火箭用一份一年五十万合同签下19+7侧翼锋线

重磅!官宣:休斯顿火箭用一份一年五十万合同签下19+7侧翼锋线

埃文凯尔
2025-07-06 10:17:56
《以法之名》结局:直到孙飞落网,才知准备跑路的王华山多精明

《以法之名》结局:直到孙飞落网,才知准备跑路的王华山多精明

TVB的四小花
2025-07-06 12:30:51
大量机械键盘流入闲鱼,来自PC大厂,最低才50元!

大量机械键盘流入闲鱼,来自PC大厂,最低才50元!

闲搞机
2025-07-05 11:08:28
耿直!杨瀚森:NBA比CBA打球更文明 防守圆柱体内上手动作没那么大

耿直!杨瀚森:NBA比CBA打球更文明 防守圆柱体内上手动作没那么大

818体育
2025-07-06 16:08:27
3-1,2-0!中甲最新积分榜又乱了:石家庄冲超掉队,大连返前十

3-1,2-0!中甲最新积分榜又乱了:石家庄冲超掉队,大连返前十

篮球侍郎
2025-07-06 09:44:52
马斯克成立美国党挑战特朗普,乌欲彻底摧毁克里米亚大桥

马斯克成立美国党挑战特朗普,乌欲彻底摧毁克里米亚大桥

每日一见
2025-07-06 15:02:44
世界公认的“一级致癌物”,都列出来了,呼吁:有些食物不吃为好

世界公认的“一级致癌物”,都列出来了,呼吁:有些食物不吃为好

牛锅巴小钒
2025-07-06 15:27:09
能打几分?湖媒盘点湖人今夏目前为止操作:收获6人,损失3人

能打几分?湖媒盘点湖人今夏目前为止操作:收获6人,损失3人

雷速体育
2025-07-06 10:29:48
朝鲜为何富裕不起来?只因其发展道路,早已被“1718委员会”锁死

朝鲜为何富裕不起来?只因其发展道路,早已被“1718委员会”锁死

深度报
2025-06-23 23:15:45
国民党台北市大造势后,卢秀燕、蒋万安、韩国瑜反恶罢铁三角成形

国民党台北市大造势后,卢秀燕、蒋万安、韩国瑜反恶罢铁三角成形

海峡导报社
2025-07-06 16:12:11
美专家:任何四代机都能击落中国歼20,但有一个前提

美专家:任何四代机都能击落中国歼20,但有一个前提

来科点谱
2025-06-26 08:55:03
张学良儿子张闾琳辞世:9岁赴美,娶陈济棠侄女,所生两子皆成才

张学良儿子张闾琳辞世:9岁赴美,娶陈济棠侄女,所生两子皆成才

柳絮忆史
2025-06-17 08:35:03
WTT美国大满贯赛程出炉!今晚中央五套直播表:CCTV5 CCTV5+节目单

WTT美国大满贯赛程出炉!今晚中央五套直播表:CCTV5 CCTV5+节目单

皮皮观天下
2025-07-06 09:51:24
休媒热议白魔交易:他就是不愿打团队篮球 火箭放弃球员从不后悔

休媒热议白魔交易:他就是不愿打团队篮球 火箭放弃球员从不后悔

罗说NBA
2025-07-06 05:50:17
2025-07-06 16:48:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

郑州一家五星级酒店摆地摊日入3万元:出摊37分钟售罄

头条要闻

郑州一家五星级酒店摆地摊日入3万元:出摊37分钟售罄

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

美团阿里同步放大招!补贴对决暑期档开启

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

旅游
教育
健康
本地
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

哈佛大学的地貌学课程,吸引了全球人的关注

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版