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半路夫妻分道扬镳,继父将继女告上法庭要房 一百多万元的房产究竟是赠予,还是借名买房?

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刘芳和李磊是一对再婚夫妻,后来在海南万宁购置了一套房产,但是是以刘芳与前夫的女儿阿楠的名字登记的。后来刘芳与李磊离婚,这套房成了两人离婚财产纠纷的焦点,这套房究竟属于谁?(文中人物均为化名)

继父将继女告上法庭,要求返还房子

李磊和刘芳各自都曾有过一段婚姻,后两人相识相恋后,便再婚重新组成一家温馨的家庭,阿楠是刘芳与前夫的女儿。2015年3月,刘芳以阿楠的名义与海南某旅游开发有限公司签订《万宁市商品房买卖合同》,购买位于万宁市礼纪镇某旅游度假区一套房产,合同中“阿楠”的签名均由刘芳代签。当天,刘芳用李磊的银行卡支付了10万元购房款。

2015年4月13日,刘芳代阿楠签署委托付款申明由其代为支付房款1285447元。随后,刘芳使用李磊的银行卡支付了5万元购房款,并使用其自己的银行卡分别支付了64万元、495447元。而在此之前,阿楠曾于4月1日、4月3日分别向刘芳转账26万元、8万元。涉案房屋交付后,一直由李磊和刘芳居住使用,相关管理费、物业费均由李磊缴纳。

2019年7月2日,刘芳向武汉武汉市江汉区人民法院起诉李磊离婚纠纷一案,该案因管辖权问题移送万宁法院审理。万宁法院于2020年1月9日作出判决驳回刘芳要求与李磊离婚的诉讼请求。而李磊则认为海南万宁的房屋由其和刘芳出资购买,该财产属于夫妻共同财产,并于2019年9月5日向万宁法院提起诉讼,请求法院确认涉案房产的所有权。

至此,原本的一家人闹得剑拔弩张。2019年8月19日,李磊向小区物业领取了涉案房屋的不动产权证,而阿楠于2019年9月中旬将该不动产权证登报作废。

继女:房子是母亲为补偿我,他们赠予给我的

据阿楠介绍,刘芳为弥补早年对她疏于照顾以及未能为她置办嫁妆的愧疚,与继父李磊共同决定将位于湖北省武汉市一套房产直接赠予给她。后因办理过户手续需缴纳高额税费,刘芳与李磊便在征得她意见后,为阿楠在海南购置房产作为嫁妆,方便她来海南度假。

为筹集购房款,刘芳于2014年3月10日向保险公司申请退回了于1998年及2001年购买的两份保险。而李磊也在同年12月4日将武汉房产出售,并将53万余元的卖房款直接汇入刘芳的银行卡中。

“刘芳与李磊一起到海南选房,看中的房屋价款1285447元,两人的共同存款根本无法一次性支付完全部购房款,缺少的34万元还是我提供的。”阿楠说,房屋交付后,李磊与刘芳便开始居住养老,她也每年抽时间前往海南度假,一家人相处其乐融融。阿楠回忆称,一直到2018年底,李磊便常因生活上的琐事与刘芳争吵,并主动提出离婚,便有了对簿公堂争房产的场面。

继父:不是赠予,房产是他们的夫妻共同财产

对于阿楠的说法,李磊则不以为然,其表示根本不存在赠予的事实。李磊说,阿楠根本没有支付34万元购房款的经济能力,当时她大学毕业还不满两年,根本没有能力支付涉案房产的购房款,后来又说是姥姥资助,但都空口无凭无法证实。所以。李磊认为打入刘芳卡中的钱保险公司兑付的,阿楠只不过是替其母亲代为办理而已。

在法庭上,李磊辩称他是完全信任刘芳,任由她操作买房事宜,所有的购房手续均由他授权刘芳办理,当时刘芳给他说是为避免二套房的高税费才将房屋登记在阿楠名下。对于刘芳和阿楠买房赠予的说法,李磊反驳道,他也有亲生女儿,为何要赠予阿楠,并指出当时阿楠已结婚,何来婚后送嫁妆一说。“诉讼离婚是刘芳提起,她不仅不顾及夫妻感情,反而为达到侵吞房产的目的,径直提起离婚诉讼,还诬陷我赌博等。”李磊透露道。

一波三折,法院最终驳回了继父的诉讼请求

万宁法院认为,李磊为证明涉案房屋系其与刘芳出资购买,提供了房屋买卖合同、委托付款申明、付款凭证等,同时在购买涉案房屋前期,李磊为此出卖了其位于武汉市江汉区的房屋并将房款转入刘芳的账户,而阿楠无法提供推翻李磊陈述的证据,且阿楠也无法提供其收入流水等证明其收入水平的证据。因此,万宁法院认定涉案房屋由刘芳借用阿楠的名义购买、实际出资人为李磊和刘芳,属于夫妻共同财产。

据此,万宁法院判决,确认登记在阿楠名下位于海南万宁的房产是李磊和刘芳的夫妻共同财产,阿楠需协助将房产变更到李磊和刘芳名下。

宣判后,阿楠不服提出上诉。海南一中院认为,本案争议焦点为李磊与阿楠之间是否存在借名买房的意思表示。现实生活当中的借名买房通常是为了规避国家关于房地产、信贷、税收等法规政策,实际出资人的购房、贷款等资格或条件受限而借用有资格或符合条件的他人的名义,而根据现有证据可知,客观上李磊与刘芳不存在需借用他人名义为自己购置房屋的障碍,结合李磊提起本案诉讼的时间是在刘芳起诉离婚之后,应认定购房时李磊与刘芳存在为阿楠出资的意思表示。李磊提交的证据并不足以认定其与阿楠存在借名买房关系。因此,李磊关于确认涉案房产属于夫妻共同财产的诉讼请求不能成立,法院不予支持。

近日,海南一中院作出终审判决,撤销一审判决,驳回了李磊的诉讼请求。

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