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Savills签约华彩·海口湾广场,专业服务赋能“海口新外滩”

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2月2日,华彩·海口湾广场项目签约仪式暨2021年第一太平戴维斯海南媒体见面会在海口华彩华邑酒店盛大举行。华彩置业集团有限公司董事长谢茂全、海南华彩投资控股有限公司总经理宁钧伟、第一太平戴维斯华南区董事长林木雄、海南地区总经理吴欣欣、华南区商铺部主管植栋梁等出席活动,与到场嘉宾共同探讨2020年海南房地产市场的发展及未来态势。在众多海南主流媒体的见证下,第一太平戴维斯与华彩置业集团签署合约,正式成为华彩·海口湾广场项目商业首席招商代理。

全时社交新潮体验造就高端滨海旅游目的地

结合深入的本土市场洞察与国际化视野,第一太平戴维斯将不遗余力地将自身丰富的品牌资源引进华彩·海口湾广场。在正式签约前,第一太平戴维斯为在座来宾详尽地介绍了该项目。作为华彩置业集团布局海南自贸港的重磅之作,华彩·海口湾广场定位“海口新外滩”,建设标志性城市旅游商业综合体,全力打造海口城市名片。

东临世纪大桥,北邻碧海大道西延线市政道路,华彩·海口湾广场的区位优势凸出。与海口滨海中央商务区相望,亦是海口湾景观带上稀缺的可南向面海的项目,华彩·海口湾广场同时坐拥繁华市景与开阔海景,一流景致为其添色。项目一期是洲际旗下国际奢华五星级标准的华彩华邑酒店,与二期一起将打造集高端商务办公、滨海体验型商业、水上运动、游艇观光于一体的具有国际影响力的全时社交新潮体验目的地和高端滨海旅游到访目的地,二期商业计划于今年内逐步交付、逐步呈现,二期写字楼产品也即将荣耀面世。

专业视野透析海南商业地产市场

活动现场,第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇深入剖析了2020年海南商业地产市场的发展表现,并展望2021年的市场走势。

海口

优质写字楼 —— 自贸港建设提振市场信心,六月以来租赁需求强势反弹,买卖交易市场录得整售成交

·截至2020年第三季度,海口市经济增长由负转正,全市地区生产总值为人民币1,231.96亿元,同比增长2.7%。其中,第三产业增加值达人民币998.13亿元,同比增长2.8%。

·2020年,仅百方广场A座交付入市,为市场带来20,192平方米新增供应。截至年底,海口写字楼物业市场总存量上升至101.1万平米。其中,甲级写字楼共计71.0万平方米,占全市总存量的70.2%;准甲级写字楼共计30.1万平方米,占总存量的29.8%。

·2020年前五月,受疫情冲击,写字楼租赁市场表现低迷。但自六月份《海南自由贸易港建设总体方案》正式印发以来,市场租赁需求迅速反弹。截至年底,全市甲级写字楼空置率同比下降9.1个百分点,至39.3%。

·全年,海口优质写字楼租赁需求主要源自金融、房地产及专业服务业。此外,也有零售与贸易、能源等领域的央企及国企于海口设立办公室,为本地写字楼市场注入更多需求动能。

·尽管市场租赁需求已于下半年恢复,但上半年疫情之于业主心态的冲击较大,叠加当前市场空置水平仍处高位,业主仍愿提供租金优惠。截至2020年底,海口优质写字楼租金指数同比下降1.7%,平均租金录得人民币每平方米每月115.7元。

·随着大英山金融聚集区规划逐步推进,海口亦吸引了源自知名金融企业的写字楼购置需求。年内,市场录得一宗整售交易,中国人寿于下半年购置位于大英山的富力首府柏丽广场,以满足其自用需求。

展望

·2021年,预计共9个新项目入市,合计为市场带来22.8万平方米新增供应,市场将同比扩容23%。随着优质项目的竣工落成,海口写字楼市场整体楼宇品质将进一步提升。

·随着自贸港建设的持续推进,海口有望吸引更多金融、专业服务企业进驻,进而带动本地写字楼市场租赁需求,虽有不少新增供应,全市空置率预计仍可保持平稳,不会大幅上升。

·在本地政府招商引资力度不断加大、市场租赁需求持续提升的共同影响下,业主信心预计将有所增强,其对项目租金收益预期将有所提高,全市平均租金料将于2021年企稳。

·在自贸港建设宏观背景利好条件下,本地企业以及投资者料将继续积极寻找投资标的。此外,市场预计持续吸引源自金融、保险等行业知名企业进驻市场并寻求购置优质物业项目以满足自用需求。

零售——政策利好、消费市场热情高涨,优质零售品牌扩张情绪积极

·得益于离岛免税政策利好,海口消费市场自七月起加速复苏并持续升温。截至2020年11月,全市社会消费品零售总额增速由负转正,累计达人民币755.79亿元,同比增长0.7%。

·2020年,海口零售物业市场无新增供应入市。截至年底,全市总存量为145.6万平方米,其中百货和购物中心的存量占比分别为18.8%和81.2%。

·上半年,受疫情冲击,原本经营不善品牌加速被淘汰;下半年整体租赁需求逐步回稳。全年来看,全市空置率同比上升1.8个百分点,至14.4%。

·上半年因受疫情防控因素影响,餐饮、娱乐及亲子设施相关品牌租赁需求有所放缓。随着本地疫情逐步得到控制,叠加市场迎来政策利好,零售商情绪逐步复苏,源自餐饮、时尚、体育及户外等品牌租赁需求恢复活跃。

·2020年,全市零售物业首层平均租金为人民币每平方米每月340.6元,租金指数同比下降1.6%。

展望

·2021年,全市预计有四个购物中心入市,为市场带来13.9万平方米新增供应,此外,全市于春节前亦将新增两家离岛免税店,整体市场氛围将更趋完善化、多元化。

·鉴于本地疫情管控成效显著,消费者在外就餐等活动回归常态,优质餐饮及零售品牌的洽谈意愿逐渐回升;岛内居民进口日用消费品“零关税”正面清单即将发布,零售商扩张情绪亦将得到充分带动。2021年全市空置率有望下降。

·宏观政策层面利好将显著提振市场参与者信心,零售市场料将保持活跃,全市平均租金预计有所上升。

土地市场——自贸港建设叠加新区规划明朗,商服用地市场热度稳步提升

·2020年,全市共录得61宗土地成交,总用地面积合计达227.6万平方米,成交额总达人民币120.9亿元。

·《海南自由贸易港建设总体方案》的出台广泛激发企业拍地热情,年内多个知名企业在土拍市场拍得地块。

·全年,西海岸及江东新区成为商服用地市场交易热点,两片区商服用地总成交面积分别占全市商服用地总成交面积的24.6%和23.4%。其区位规划明确加之政府加大招商引资力度,成交楼面地价持续上升,区位价值不断升级。

三亚

优质写字楼——疫情之中项目去化表现不俗,全年平均租金基本维稳

·2020年全年,三亚地区生产总值同比增长3.1%,至人民币695.41亿元。全市第三产业加快复苏,全年第三产业增加值达人民币502.95亿元,同比增长3.2%。

·2020年,尽管疫情对市场有所影响,但自贸港建设等利好政策仍推动优质写字楼项目实现去化。同期,全市平均租金与上年同期持平。

展望

·《海南自由贸易港建设总体方案》的发布以及《中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区控制性详细规划》继续推进,将赋能三亚甲级写字楼物业市场加速发展,其市场规模、楼宇品质与物业管理等表现有望逐步提升。

·政府对总部经济发展的支持将激发金融机构以及央企国企的租赁需求。此外,源自专业服务、能源及房地产行业企业租赁需求预计持续稳定。

·随着总部企业加速迁入以及优质项目相继落成,三亚写字楼市场预计渐趋成熟,项目租金表现预计稳中有升。

零售——政策助力消费市场逆势反弹,旅游零售市场特征日趋显著

·在离岛免税新政策推动下,三亚消费市场自下半年来逆势反弹。全年,三亚社会消费品零售总额增长至人民币381.05亿元,同比增速高达12.1%,高全国水平16.0个百分点。

·2020年,全市仅有三亚海旅免税城一个新增购物中心开业,购物中心总存量提升至42.4万平方米。年底,三亚海旅免税城、中服三亚国际免税购物公园及三亚凤凰机场免税店三免税项目齐开,免税市场规模进一步扩大。

·下半年以来,免税消费市场持续火热,受此推动,优质零售品牌租赁需求尤为活跃。期内,市场录多个中高端零售品牌进驻本地开设门店。

·免税政策利好叠加市场消费潜力持续释放,三亚已吸引诸多知名开发商及免税运营商进驻或寻求合适物业标的以开展免税经营,全市旅游零售市场特征日益显著。

展望

·2021年,预计全市无新增购物中心入市。

·当前本地免税市场蓬勃发展,加之岛内居民进口日用消费品“零关税”正面清单即将发布,市场发展将迎更强发展动能。更多优质零售品牌有望进驻市场,市场租赁需求将持续畅旺,全市空置率预计继续下调。

· 受供需关系影响,三亚零售市场优质项目租金水平料将有所提升。

土地市场——土地成交价量并升,政策红利吸引知名企业抢先布局

·2020年,全市共成交47宗土地,成交面积合计146.1万平方米。其中,商服用地总成交用地面积占比达49.1%。

·在自贸港建设及其配套离岛免税政策推动下,商服土地成交活跃,买方不乏有世茂、格力等知名企业,这无疑体现出市场参与者对本地商用物业市场特别是零售物业市场发展前景的肯定。

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