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锦诚·地产道与路 | 张化东:“重资本”时代已逝,“轻资产”红利到来!

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· 【导读】

3月21日下午,主题为 # 自贸+ 预见新海南 # 2021海南自贸港·地产道与路行业峰会在海南迎宾馆南海厅圆满举办!本次峰会邀请了《潮声》节目组对主讲嘉宾 # 亿翰股份董事、亿翰智库副理事长兼首席研究员 张化东 # 进行了一次深度访谈,对话海南自贸港房地产市场的变化与机遇!

· 【正文】

【潮声】:后疫情时代,您是如何理解海南的自贸港建设?在发展的过程当中,房地产行业将在其中扮演什么角色?

【张化东】:首先从整个中国的经济体来看,任何一个城市地域,房地产都是必不可少的重要角色,因为它民生息息相关。对此,国家有两个政策导向,一是“房子是用来住的,不是用来炒的”,从国家的角度看,增强房地产的居住属性是大势所趋,而非强调投资属性;二是从强化居住属性的角度看,今后我们将对房产本身的品质、后期的配套运营和物业服务等关注会逐步得到提升,对于价格的关注度也会提升,但房价不能增长太快,这是国家对所有城市房地产的基本要求;

其次,我们来看海南自贸港的建设,在时代变革的大背景下,任何一个地方政府都会更加严格管控房地产行业以及土地资源,以防止房价增长过速而导致民生和产业发展的负面影响。所以关于海南房地产的全域限购政策都是很容易理解的,包括今年3月份出台的72号文,关于地产的管控和调控政策,不失为这个特殊历史时期的一个“良方”。

亿翰股份董事、亿翰智库副理事长兼首席研究员 张化东接受采访

大家常说政策是“时间交换空间”“安居才能乐业”,而回顾整个房地产行业发展,并不是完全没有机会,“维稳”并不代表“停滞不动”,特别是对一些配套能力强,产品品质好,且利润相对稳定的企业来海南进行开发,起到了正面作用,所以大家不必过于担心,从未来的发展趋势上看,房产企业在选择领域和赛道中将有更多考量和细分发展。

【潮声】:在未来比较高压的调控趋势下,传统房企应该如何重新思考和产业升级?以适应未来在海南的发展?

【张化东】:我认为有几个机会,但这些机会对于传统重资产房企来说是很大的挑战。传统意义上的开发商是属于重资产公司,从原材料的采购到后期的开发和服务,拥有完整的产业链,但如今管理层的思路也发生了一些变化,对于开发商来说,还是要尽量去掉他们的“重金融”属性,原来是“吃土地”为红利,但如今“限房价、竞地价”,实际上给土地的价格也有了一个枷锁,因此重资产从逻辑上已经说不通,而我们在强调民生、强调房地产去金融化的这个过程中,会发现很多开发商已经开始转型,譬如物业方面,在服务创新的过程中也增加了民生配套,在提升人居生活品质的同时,也开拓了更多的发展渠道;

张化东主题分享环节

同时,我们也看到一些开发商开始进入商办型物业的运营管理,甚至成立独立的团队,还可以服务其他小型开发商,或者接一些金融企业投资的物业运营和管理工作,且在这些领域上开发商有自己的先天优势。

【潮声】:感谢张化东先生为我们带来的分享!在整个传统房企面临更新快、调控强的大环境当中,张化东先生的分享,我相信会对很多房企有所启发;在未来,我也期待大家去尝试更多的赛道和更多细分的精耕领域。再次感谢!

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