<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

买一送一!这个省会公寓卖出“骨折价” 之前1400万买14套的人不干了

0
分享至

“第二套半价”、“买一套送一套”还带学位……为了完成去化,昆明的公寓开发商们有多拼?

昆明的公寓市场最近又火了一把,特价、促销频繁上演,大批量“骨折价”公寓奔涌而来,价格不断跌破市场预期。

事实上,从去年以来,昆明公寓市场就出现了“跌跌不休”状态,甚至出现有购房者1400多万购买了14套公寓,不到一年时间损300多万,要求开发商退房的情况。

据昆明锐理数据显示,截至2020年12月31日,昆明商办市场存量达1414.70万平方米,其中公寓市场平均去化周期达53个月(4.4年),去化压力巨大。

也因此,为了去化,各大开发商也是八仙过海各显神通,降价促销、送车位,还开始蹭上学位房热点。

“买一套公寓,第二套半价”?

事实上,昆明公寓这股“降价风”始于2020年下半年。

2020年8月,位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓,首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元/平方米以下;随后11月,巫家坝一项目公寓将售价拉低到约8000元/平方米,以至于惹恼了一位前期曾经以11000元/平方米的价格买了一整层共14套公寓的投资者,要求开发商退房。

据《都市时报》,该投资者在2019年11月出资1400多万元买下14套公寓,打算做酒店,全款4套、贷款2套后,剩下8套共交了500多万元分期款,一年后在得知价格只8000元/平方米时,表示“真的觉得亏大了!希望开发商能把8套房的500万元分期款返还。”不到一年时间,损失300多万元。

而进入2021年,昆明公寓产品依然止不住下跌趋势,降价促销仍是常态。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家坝保利天际项目还推出了“买一套公寓,第二套半价”的促销措施。

镁编以记者身份致电保利天际项目售楼部时,一名置业顾问表示,目前项目在售户型为25~53平方米,除25平方米的户型是平层以外,其他户型都是LOFT,而“第二套半价”的活动只针对25平方米的平层公寓。

“最近特价政策推行后,每天看房的人比较多,房源本就不多,这批产品快清盘了。”

该置业顾问粗略为记者计算了一下,一套26.1平方米的平层公寓,总价32.36万元,第二套25.46平方米户型半价后价格为16.18万元,两套总价约48.55万元,平均单价约9400元/平方米。而保利天际26.1平方米的LOFT公寓售价约30万元/套,单价11500元/平方米,两者单价差距在2000元/平方米左右。

为加速去化,据云南房网,目前昆明在售的带学位的公寓有保利城、上悦天地、润城学府公馆、七彩云南第壹城,其中,润城学府公馆还能落户。虽然都带学位,但因个体差异,销售情况不一而足。

去化周期达53个月

昆明锐理发布的数据显示,昆明公寓市场自2018年下半年起供应量大幅提升,存量随之逐步增高。截至2020年底,昆明商办市场存量达到近6年来的顶峰,去化周期为99.7个月。也就是说,哪怕是在不新增供应的情况下,全部卖完也需要超过8年,去化压力巨大。

仅就公寓市场来说,2020年昆明公寓市场整体供大于求,供、销、价较2019年均有所下降,全年卖出了103.47万平方米,成交均价为9150元/平方米,存量面积约454.22万平方米,需53个月(约4.4年)才能消化完。


来源:昆明锐理

在一昆明资深业内人士看来,相比于写字楼、商业产品而言,公寓产品不限价、更容易变现。随着越来越多项目入市,昆明公寓市场供应量还将进一步加大,供需矛盾也将进一步激化,特别是呈贡区域。

据了解,2018年1月昆明出台的户籍新政明确,购买呈贡公寓即可申请在呈贡落户,这意味着呈贡成为了昆明唯一一个购买公寓就能申请落户的区域。

在呈贡限售及落户政策的双重刺激之下,越来越多客户开始转投公寓市场。

不仅如此,根据昆明呈贡信息服务平台统计,自2012年起,昆明每年30万人口增长,三分之一落户呈贡;再加上随着区域内流动人口、商务、白领等人流量的增加,预计到2020年,呈贡人口将达到107万。

不过,昆明锐理数据显示,目前无论是呈贡还是昆明整体商办市场均供大于求,2021年供应量预计在180万~200万平方米,但成交量预计仅100万~120万平方米,价格也会受区位等影响,波动较大,整体成交将继续呈下滑趋势。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
肮脏的丈母娘

肮脏的丈母娘

吃瓜乐
2023-02-03 22:56:49
1.8亿镑签下30名球员,这支升班马疯了吗?

1.8亿镑签下30名球员,这支升班马疯了吗?

体育产业生态圈
2023-02-03 20:13:20
河南三学子被牛津剑桥预录取,来自同一所高中!

河南三学子被牛津剑桥预录取,来自同一所高中!

环球网资讯
2023-02-03 17:43:31
许家印:恒大专车,进口七座版丰田,定制版价格大概要上百万一辆

许家印:恒大专车,进口七座版丰田,定制版价格大概要上百万一辆

海洋里的娱乐
2023-02-03 14:07:32
恭喜,他终于被央视痛批封杀!

恭喜,他终于被央视痛批封杀!

志云说
2023-01-26 09:08:39
仅仅 30 秒?乌克兰抵达的增援部队刚到前线,就被俄军全部炸死

仅仅 30 秒?乌克兰抵达的增援部队刚到前线,就被俄军全部炸死

大佬胖胖熊
2023-02-03 19:28:12
美国女子获诺奖后,预言中国未来却没一人相信,结果全都应验

美国女子获诺奖后,预言中国未来却没一人相信,结果全都应验

小海螺放映厅
2023-02-03 06:20:02
美媒:中国希望俄乌冲突持续,只要中方不援俄,乌克兰就有机会赢

美媒:中国希望俄乌冲突持续,只要中方不援俄,乌克兰就有机会赢

欧阳山峰
2023-02-03 19:35:49
51岁美女副省长走红, 气质优雅学识出众, 参公仅20年便已身居高位

51岁美女副省长走红, 气质优雅学识出众, 参公仅20年便已身居高位

老王讲世界美食
2023-02-03 01:51:47
巴基斯坦总理:“将不得不同意”国际货币基金组织的救助条件

巴基斯坦总理:“将不得不同意”国际货币基金组织的救助条件

财联社
2023-02-03 19:10:09
王思聪:见到王健林的女秘书,热情地上前打招呼,没想到被无视了

王思聪:见到王健林的女秘书,热情地上前打招呼,没想到被无视了

老狼追星
2023-02-04 06:49:04
为何这么执着要救楼市?因为几千万吃财政饭的人在那边等着

为何这么执着要救楼市?因为几千万吃财政饭的人在那边等着

四水房产
2023-02-03 00:22:43
仰望U8无伪装实车曝光,造型魁梧大气,零百3S级还能“水陆两栖”

仰望U8无伪装实车曝光,造型魁梧大气,零百3S级还能“水陆两栖”

闻车品百魅
2023-02-03 18:05:58
王阳明告诫:男人后半生走向,靠的不是钱和人脉,需牢记七字真言

王阳明告诫:男人后半生走向,靠的不是钱和人脉,需牢记七字真言

小王同学在路上啊
2023-02-01 06:35:41
小众又高品质的颜值类作品创作者推荐

小众又高品质的颜值类作品创作者推荐

独居的梵高
2023-02-03 16:04:43
张维为:我们贫困户有地有房子,三菜一汤,比其他国家强太多!

张维为:我们贫困户有地有房子,三菜一汤,比其他国家强太多!

开水里养活鱼
2023-02-03 22:10:41
6-4!西甲悲喜夜,皇马被扎心,马竞退出争冠,巴萨迎6年新格局

6-4!西甲悲喜夜,皇马被扎心,马竞退出争冠,巴萨迎6年新格局

体坛观察事
2023-02-03 09:26:35
黄绮珊亮相《时光音乐会》,55岁梳齐刘海,变化大到不敢认!

黄绮珊亮相《时光音乐会》,55岁梳齐刘海,变化大到不敢认!

子珍娱乐
2023-02-03 20:38:42
郎永淳:年三十扔在卖酒疑缺钱,妻子患癌急需钱,网友:他好难!

郎永淳:年三十扔在卖酒疑缺钱,妻子患癌急需钱,网友:他好难!

欣蕊小世界
2023-02-03 18:09:19
爆表超两倍多!美国1月非农就业人数涨疯了......

爆表超两倍多!美国1月非农就业人数涨疯了......

财联社
2023-02-03 22:48:33
2023-02-04 09:30:44

海南房产

进入“3”时代,房贷利率再下调!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

反华议员联盟将集结日本 特拉斯呼吁对中国"更强硬"

头条要闻

反华议员联盟将集结日本 特拉斯呼吁对中国"更强硬"

财经要闻

体育要闻

被人嫌弃的哈登,连全明星都选不上了?

娱乐要闻

43岁殷桃疑深夜醉酒 满脸通红眼神迷离

科技要闻

ChatGPT可胜任谷歌年薪18.3万美元工作

汽车要闻

没有门把手 极氪A级纯电SUV定名ZEEKR X

态度原创

艺术
家居
游戏
亲子
公开课

艺术要闻

美国首展卡尔帕乔:文艺复兴威尼斯的完美与没落

家居要闻

以简单的白灰为底,彩色点缀其间,高级大气

PSVR2即将开售 核心功能提前知

亲子要闻

“挣钱”和“陪孩子”到底哪个重要|||

公开课

中国飞机退役后,为何只能送去美国拆解?

无障碍浏览 进入关怀版