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个性化需求增长 全装修拆了重装成了海口不少业主的选择

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新房交付,对于很多市民来说都有一种期盼已久的喜悦,然而家住海口美兰区碧海大道一小区的林女士却并不这么想,还要继续为房操心,因为她决定一交房就马上拆掉开发商已经做好的全装修,重新装修。

记者多方采访发现,像林女士这样的做法目前在海口很是常见,谈及原因很多人也都和林女士观点类似:房屋要住很久,开发商的装修质量信不过、装修风格不喜欢……这在不少人看来“有钱任性”的做法,或许正如业内人士观点所提,随着90后、00后新生代的崛起,他们对于房地产的理解和住房需求特别是在设计理念上有很大的改变。全装修交付之下,如何做到业主满意也考量着开发商的水平。

新海南客户端、南海网、南国都市报 记者 姚皓

质量、风格不尽人意 不少业主作出无奈选择

2017年海南出台新规,要求自当年7月1日起取得施工许可证的商品住宅项目应实行“全装修”,自此海南房地产市场逐步告别“毛坯”迎接“硬装”,进入“全装修”时代。

对很多人来说,虽然进入全装修时代,并不意味着买了家具就可以了。近期记者走访了多家本地装修公司了解到,精装房拆掉重装的现象在某些小区甚至超过50%的业主都会考虑,包括全屋拆成“毛坯”重装或在原装修基础上修改做软装等,而主因则大多为业主对原装修材料质量不满意或对装修风格有个性化需求。

质量方面,早在海南实行“全装修”交房之初,关于房屋质量如何保证的话题便成为大家热议的焦点。近年来,新海南客户端、南海网、南国都市报也陆续收到业主投诉,网友反映部分开发商装修时存在偷工减料、货不对板等情况。近期准备重装新房的高先生便坦言:“真让人很难放心,施工时就感觉不是很仔细,也不知道铺砖防水做的怎么样,甚至还怀疑看起来还不错的砖只是表面涂了一层釉,还有一部分人群则是装修质量尚可,但自己对更高的品质有所需求而选择拆了重装。

为了加强对“全装修”商品房装修质量的监管,2020年5月海南出台了《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》,一户一户分开验收,“全装修”住宅工程验收的精细化程度有望进一步提升。

但是,在个性化需求方面,目前则尚无较好的解决办法。“既然最初只能拿开发商装好的房,那我们后期自行改总可以了吧,大不了费些心力,但房子是自己生活的地方,自己住得习惯、顺心才是最重要的。”林女士说道。

符合标准重装不设“卡” 有装修公司推出拆除重装打包服务

尽管拆了重装可以满足购房人对装修质量和风格的需求,但是也有不少人提出疑问,这样的做法物业或相关部门会允许吗?


海口一业主把全装修交付的房子拆了重装。(网友供图)

“这其实是多虑的,我们在和很多客户谈好装修方案后,都会和物业沟通,且都通过了,所以拆掉重装是没问题的。”一家装修公司客户经理说道。

海口市住建局相关负责人也表示,不动产所有权人不得擅自拆除和破坏承重墙体、损坏受力钢筋,擅自拆改水、电、燃气、通信、防火门等配套设施。其他的只要在符合相关质量安全的前提下,不动产所有权人可对不动产自行处置。

为了方便小区管理,海南省物业协会相关负责人还谈到,物业还会考虑是否会影响到其他业主,以及自行施工时是否对小区造成损坏。对于前者,需要避免在休息时间施工影响他人。而后者有的小区则采取缴纳押金的办法,若装修业主有损坏公共区域,将从押金部分进行相应的扣除。除此之外,拆了重装都是可以的。

记者走访发现,目前拆了重装的业务在装修行业内已较为成熟。其中,多家规模较大的装修公司主打全屋整装,将拆除与重装统一“打包”,按房屋套内面积计费。根据多名装修公司客户经理介绍的情况记者得出,根据材料、项目、设计风格等不同,整体给出的价格也有所不同,目前海口市面上大多为1000元以下、1000-2000元/平米的装修价位,较为豪华的装修则可达到2000-3000元/平米或更高。其中也包含了拆除的费用,一般不超过总价的10%。价格相对于开发商的装修标准性价比较高。

成本高、利润低 开发商若做改变不容易

还有人认为,既然后期如此费时费力,可否在购房时和开发商提前协商好定制装修?

早在2017年,海南省住建厅相关负责人就曾表示,市民对装修个性化的需求虽然不能百分之百满足,但鼓励开发商根据自身定位,针对不同群体的消费需求,制作不同档次、不同风格的订单式装修套餐。

但是,记者近期走访海口当前销售较为热门的多个项目却看到,除了极个别因自身原因建设较早仍旧能够销售毛坯房的项目外,其他销售的全装修房仍大多为千房一律的装修风格。

虽然按照项目销售的说法,这些房子装修标准都大约在2000至3000元不等,但并没有能够满足购房人个性化需求的定制套餐推出。一位销售更是坦言:“没关系,现在基本都是统一装修标准交付,装修风格业主后期再自己改,多漂亮的都有!”可见,“全装修”时代下的个性化装修需求往往只能后置。


海口一家楼盘的样板间,有业主说如果一个小区都是这样的风格会让人审美疲劳。(网友供图)

有业内人士透露,提供个性化装修套餐从购房人的角度看是很美好,但目前开发商对此动力不足也不是没有原因。统一的装修风格意味着开发商可以大批量采购相同的材料,这样价格相对实惠、资金成本更低,且还能标准化设计施工,效率较高。反之,若提供个性化套餐,从前期的设计施工到后期的验收等各个环节都将更加复杂,且利润空间更少,这对于目前房子不愁卖的开发商来说无疑是费力不讨好。

建议:简化“硬装”让“软装”有更多发挥空间

事实上,“全装修”有别于“精装修”,前者指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装,厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位,也就是群众常说的“硬装”范畴。但是,如今市面上较多且购房人因风格不满想要大改的往往是已成型的更高档次的“精装修”。


海口一小区交付的精装修房。(网友供图)

有专业人士指出,面对质量保障和个性化的装修需求,首先需要将“全装修”和“精装修”的概念区分开来。“拆掉重装违背了‘全装修’实行的初衷,现阶段国内‘全装修’尚处于起步阶段,又很难完全满足各方需求。

但是,如果开发商难以在装修风格套餐上做加法,不妨考虑在装修丰富上做减法,不是缺斤短两,而是在建成全装修所要求的各项基本设施的前提下,不再另外加装其他项目,从而让购房人在‘软装’上有更大的发挥空间能满足个性化,如此则能更好地做到各方面相平衡。”

另一方面,引导消费者树立正确的消费观念也尤为重要,实行“全装修”是行业的大趋势,它的利处体现在方方面面,包括防止业主自行委托无相应资质的家装企业或个人装修时正常权益受到侵害、减少大量建筑垃圾、防止装修时间不一导致施工噪音和扬尘扰民、降低事故风险等。同时也是全省推进供给侧结构性改革,促进绿色发展和新型城镇化建设,加快建设美好新海南的重要举措。如此种种,广大购房人不能单一为满足个性化需求而忽视。

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