网易首页 > 网易海南房产 > 正文

全球企业进入海南赛道!

0
分享至

近期海南有两大热点,一个是4月在博鳌举办的博鳌亚洲论坛,一个是5月在海口举办的首届中国国际消费品博览会(简称消博会)。

这是海南建设自由贸易港总体方案发布之后,真正意义上的从政、经两大层面开放创新、拥抱世界,吸引了来自全球的关注。

作为国家级的展会,首届消博会将迎来全球超过69个国别地区,630家国际企业,包括捷豹路虎、历峰集团等在内的1165个国际大品牌参展;国内参展企业也超过800家,品牌包括华为、格力等国内消费精品品牌,观展人数预计超过20万。

海南,已经成为名副其实的全球企业,品牌必争之地。

全球企业进入海南赛道

从进入自由贸易港时间开始,海南就拉足马力吸引全球企业进驻。对国内外企业,分别给足优惠政策。

对于国际企业来说,海南自由贸易港扩大开放,建立负面清单,放宽外资准入,提高投资自由便利水平。

主要措施包括三个方面:

一是推进增值电信、教育等重点领域开放;

二是扩大商务服务对外开放;

三是放宽制造业、采矿业准入。

而国内企业而言,海南的重磅组合拳同样漂亮:低企业所得税、低个人所得税,“零关税”原辅料实行正面清单管理,高额的鼓励性企业扶持,改善营商环境,建立十一大产业园区,布局多个千亿级产业集群。

无论是外资企业还是国内企业,海南自由贸易港通过强有力的政策红利破题,形成内外双循环的投资双驱动。

毫无疑问,全球企业开始进入海南赛道:

数据显示,2020年,海南新增企业总数为156025家,同比增长113.7%,总部企业累计入驻64家,增速全国第一。在这新注册的15万户企业中,有超过77%的企业是在2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布后增加的。

在新增的企业中,既有特斯拉、百胜、阿斯利康、丰田、科沃施等国际龙头企业,也有复兴集团、旭辉集团、爱奇艺、携程等众多知名企业,还有沈腾、吴京、高群书、管虎、张小波等一批著名导演、演员和出品人。

除了自贸港本身的政策利好外,当前我国正在积极推进的RCEP,从国际战略上将海南推向全球企业的投资高地。

RCEP协定去年年底正式签署,涉及货物贸易、原产地规则、海关程序和贸易便利化、服务贸易、自然人临时移动、投资、知识产权、电子商务等多个领域。

有专家分析,根据RCEP协定各章细则,协定正式生效后将对海南自由贸易港产生三大方面的重要影响:

1. RCEP与海南自由贸易港制度设计高度契合,海南自由贸易港将成为RCEP推进、实现协定区域高水平开放的试验田和先行区。

2. RCEP将对海南自由贸易港制度进行补充,促进海南自由贸易港实现更高水平开放。

3. 面向全球开放的海南自由贸易港将成为RCEP区内区外大循环关键节点。

海口迎来写字楼需求爆发期

全球企业进入海南后,最先受到利好效应的是哪些板块?

办公类的物业,应该首当其冲!

海口作为自贸港建设的龙头引擎和企业、贸易的集中地,更是写字楼物业的需求中心。从2月份海口的商业类物业(含办公物业)的供应量来看,环比和同比增长都超过了200%。2月海口土地供应6.8万方,也都围绕商服、金融用地和工业用地等企业经营性用地供应。“自贸港”正在催生商业基因,海口商业物业的市场供应端口,正在被打开。

消费端口,3月份开始,海口开展房地产整治工作,严查楼市违规销售,规避限购、中介人员违规乱象靠等行为,不限购、不限贷的商业物业成为购房和投资的关注热点。

从消费端到供应端,海口楼市都在进一步指向“商业类地产”。

全球企业进驻后,办公成为刚需,而获得办公物业的方式大致分为两个方面:

一种是大型总部企业落地后,自建写字楼大厦或者大面积购买,例如兖矿、山能、中海油、中国人寿等世界五百强。

这种需求的强劲,推升海口商业土地的升值。从2018年开始,海口的商业地块价值开始直线飙升。核心地段的商业地块,一挂牌就遭各大企业争抢,土地价格最高已经拍到超过3000万一亩,楼面价超过1.7万元/㎡。

就在去年,中国人寿大手笔购入位于国兴大道的富力首府整栋“柏丽广场广场写字楼”,建筑面积约1.6万方,开启海口大宗写字楼物业的购买热。

另外一种则是集团分公司或创业型公司中小型规模进驻,最适宜的就是租赁写字楼办公。

近几年海口写字楼,呈现租金上涨趋势,核心地段的写字楼租赁价格,甚至比肩一线国内城市主城区水平。据锦麟商业数据显示,海口甲级写字楼平均租金在118元/平方米每月。

从投资回报率看,海口目前商业物业的投资回报率也处在中上游水平。按照海口甲级写字楼销售均价在23000-25000元每平米测算,年租金回报率达到5%以上。而上海、深圳、香港的写字楼物业租金回报率普遍只在2%-4%之间,却依然是投资者争抢的标的。

据锦麟商业最新发布数据显示,海口楼宇物业短期潜在供应量达294万方,围绕自贸港的商业驱动,写字楼等商业物业正在爆发,关于海口物业的投资指向,也逐渐清晰。

国兴商圈崛起 富力首府给出自贸港写字楼样本

大规模企业落户,催生为海口写字楼物业的爆发元年,盘点2021年海口几大写字楼的供货区域,主要集中在江东新区,国兴商圈等几大热门板块。

国兴商圈从国际旅游岛时代则已经形成海口的CBD格局,到自贸港时代,作为海口城市发展的中轴线,向东连接江东新区,向西通过快速路快速通达西海岸。

在海口的未来城市规划里,国兴商圈是“唯一中心”。

商业不断的进化中,国兴商圈形成了互联网大厦,海南大厦、海航大厦、国瑞城、国兴城等办公、商业综合商圈,而2021年,这条主干道又将呈现包括富力首府、雅居乐中心、中交国际自贸中心等新的写字楼新集群。这一商圈堪称全球投资者,抢占商业物业的绝对“风口”。

这其中,富力首府无疑最受关注!

位于国兴大道中心枢纽点,拥有千亿富力的品牌加持,从规划之初,富力首府就定位海口的城市封面之作。打造66万方城市综合体,涵盖高端住宅、写字楼、商业街等多元化产品,作为城市综合体旗舰作品,荟萃政治、经济、文化、交通塔尖资源,作为自贸港资产新坐标,成为全球炙手可热的财富圣地。

在66万方综合体内,配置5A甲级写字楼产品——富力中心,约6.06万方(建筑面积),纯商务办公空间、总部企业集聚地,完美诠释国际化的理想商务模式,全景平层品质化办公,利于企业随心定制专属领地,为商务往来、会晤、接洽提供一个顶级场所。

富力还即将推出超强写字楼产品——盈隆广场,擘划约7.94万方(建筑面积)恢弘体量,以230米高度,刷新国兴大道建筑新高度,多元内部配套,缔造现代商务生活新体验。

海南自由贸易港的进程中,写字楼无疑是全球企业进入的硬件条件,优良的写字楼场景, 能为吸引更多优质企业和投资升值做下背书。富力作为全国多座写字楼的运营者,将成功经验根植在海南自由贸易港上,正以一种高标准的5A姿态,给出一个自贸港时代的服务于全球尖端企业的写字楼样本。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

巴以冲突重大升级!以军地面部队上场,美媒:走向全面战争

环球网资讯
2021-05-14 13:19:34

女大学生“勇”当小三,上网“怒”撕原配。被迫“道歉”无诚意

缪老师妙笔生花
2021-05-14 09:36:30

安徽确诊增至4人!孙春兰作批示,省委书记紧急驱车赴现场

政知新媒体
2021-05-14 21:51:02

“三级片天后”叶玉卿的风情万种!

我是娱有理
2021-05-14 17:18:43

65岁张丰毅和55岁李若彤晒健身合影,网友笑称“他俩能活200岁!”

文汇报
2021-05-14 18:28:35

“你有空吗?我们结婚吧!”男子婚礼当天“换新娘”,惊呆众人

凌晨故事
2021-05-13 12:12:33

果然,新冠疫苗的“副作用”出现了……

华哥视界
2021-05-14 21:41:34

看了吴京在汶川地震时的一张照片,才明白他为什么被黑了5年

洞见
2021-05-14 09:11:14

天津女孩林静晓爱上外国穷小伙,去领证后,才发现丈夫有一座城堡

汉宫寻飞燕
2021-05-13 18:08:29

实际感染人数5.3亿?!印度上演“牛命贵”,魔幻一幕惊呆世界……

北国小甜瓜
2021-05-14 13:01:06

拜登的难题:要么与全犹太人为敌;要么放弃遏制中国的战略!

熊猫君
2021-05-14 19:21:20

快去打疫苗!新冠或导致永久性阳痿,2名男子痊愈8个月后仍无法勃起

前瞻网
2021-05-14 12:17:07

斗鱼母女主播被传双人5万陪神豪游澳门 本人回应:100万你都不配

游戏百小僧
2021-05-14 18:33:33

动用13亿资金,80后女股民操纵股价赚了709万!结果被抓现行,罚没2200多万

每日经济新闻
2021-05-14 20:49:09

32岁女人哭诉:男闺蜜失恋,去劝导他,回来后,我的家没了

蓝色的忧伤
2021-05-14 08:13:13

美国第一败家子:酗酒吸毒,出轨大嫂,政治丑闻,坑爹专业户

凉木ya
2021-05-13 23:51:54

一剑封喉!普京正式提交废止开放条约,华春莹直接亮明中方立场!

强国网
2021-05-14 16:50:37

暴跌19800亿,马云失首富!

德林社
2021-05-14 13:23:01

美国对中国台湾地区什么态度?美国国务卿布林肯在公开采访中表态

王小东
2021-05-14 22:33:30

巴以大打出手 土耳其怒斥中美俄英法

肖肖肖先生呀呦
2021-05-14 11:53:36
2021-05-15 00:33:08

海南房产

海口住建局解读安居型商品住房相关政策!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

80后女子用13亿资金炒股赚709万 被抓现行罚没2200万

头条要闻

80后女子用13亿资金炒股赚709万 被抓现行罚没2200万

财经要闻

体育要闻

再见!塔利斯卡晒登机照片 离开中国

娱乐要闻

破年龄壁垒!张丰毅李若彤合体健身

科技要闻

国家航天局:天问一号将于近期择机实施着陆

汽车要闻

高性价比V12豪华车 迈巴赫S680正式发布

态度原创

教育
艺术
家居
手机
数码

教育要闻

俄罗斯的底牌藏在一座70年的大楼里……

艺术要闻

在没有“内卷”的艺术馆探索生活内核吧

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

手机要闻

小米MIX FOLD体验:不到万元的折叠屏 到底值不值?

数码要闻

2399元起售 国行Xbox Series X|S将于6月10日起推出