全球企业进入海南赛道！

近期海南有两大热点，一个是4月在博鳌举办的博鳌亚洲论坛，一个是5月在海口举办的首届中国国际消费品博览会（简称消博会）。

这是海南建设自由贸易港总体方案发布之后，真正意义上的从政、经两大层面开放创新、拥抱世界，吸引了来自全球的关注。

作为国家级的展会，首届消博会将迎来全球超过69个国别地区，630家国际企业，包括捷豹路虎、历峰集团等在内的1165个国际大品牌参展；国内参展企业也超过800家，品牌包括华为、格力等国内消费精品品牌，观展人数预计超过20万。

海南，已经成为名副其实的全球企业，品牌必争之地。

全球企业进入海南赛道

从进入自由贸易港时间开始，海南就拉足马力吸引全球企业进驻。对国内外企业，分别给足优惠政策。

对于国际企业来说，海南自由贸易港扩大开放，建立负面清单，放宽外资准入，提高投资自由便利水平。

主要措施包括三个方面：

一是推进增值电信、教育等重点领域开放；

二是扩大商务服务对外开放；

三是放宽制造业、采矿业准入。

而国内企业而言，海南的重磅组合拳同样漂亮：低企业所得税、低个人所得税，“零关税”原辅料实行正面清单管理，高额的鼓励性企业扶持，改善营商环境，建立十一大产业园区，布局多个千亿级产业集群。

无论是外资企业还是国内企业，海南自由贸易港通过强有力的政策红利破题，形成内外双循环的投资双驱动。

毫无疑问，全球企业开始进入海南赛道：

数据显示，2020年，海南新增企业总数为156025家，同比增长113.7%，总部企业累计入驻64家，增速全国第一。在这新注册的15万户企业中，有超过77%的企业是在2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布后增加的。

在新增的企业中，既有特斯拉、百胜、阿斯利康、丰田、科沃施等国际龙头企业，也有复兴集团、旭辉集团、爱奇艺、携程等众多知名企业，还有沈腾、吴京、高群书、管虎、张小波等一批著名导演、演员和出品人。

除了自贸港本身的政策利好外，当前我国正在积极推进的RCEP，从国际战略上将海南推向全球企业的投资高地。

RCEP协定去年年底正式签署，涉及货物贸易、原产地规则、海关程序和贸易便利化、服务贸易、自然人临时移动、投资、知识产权、电子商务等多个领域。

有专家分析，根据RCEP协定各章细则，协定正式生效后将对海南自由贸易港产生三大方面的重要影响：

1. RCEP与海南自由贸易港制度设计高度契合，海南自由贸易港将成为RCEP推进、实现协定区域高水平开放的试验田和先行区。

2. RCEP将对海南自由贸易港制度进行补充，促进海南自由贸易港实现更高水平开放。

3. 面向全球开放的海南自由贸易港将成为RCEP区内区外大循环关键节点。

海口迎来写字楼需求爆发期

全球企业进入海南后，最先受到利好效应的是哪些板块？

办公类的物业，应该首当其冲！

海口作为自贸港建设的龙头引擎和企业、贸易的集中地，更是写字楼物业的需求中心。从2月份海口的商业类物业（含办公物业）的供应量来看，环比和同比增长都超过了200%。2月海口土地供应6.8万方，也都围绕商服、金融用地和工业用地等企业经营性用地供应。“自贸港”正在催生商业基因，海口商业物业的市场供应端口，正在被打开。

消费端口，3月份开始，海口开展房地产整治工作，严查楼市违规销售，规避限购、中介人员违规乱象靠等行为，不限购、不限贷的商业物业成为购房和投资的关注热点。

从消费端到供应端，海口楼市都在进一步指向“商业类地产”。

全球企业进驻后，办公成为刚需，而获得办公物业的方式大致分为两个方面：

一种是大型总部企业落地后，自建写字楼大厦或者大面积购买，例如兖矿、山能、中海油、中国人寿等世界五百强。

这种需求的强劲，推升海口商业土地的升值。从2018年开始，海口的商业地块价值开始直线飙升。核心地段的商业地块，一挂牌就遭各大企业争抢，土地价格最高已经拍到超过3000万一亩，楼面价超过1.7万元/㎡。

就在去年，中国人寿大手笔购入位于国兴大道的富力首府整栋“柏丽广场广场写字楼”，建筑面积约1.6万方，开启海口大宗写字楼物业的购买热。

另外一种则是集团分公司或创业型公司中小型规模进驻，最适宜的就是租赁写字楼办公。

近几年海口写字楼，呈现租金上涨趋势，核心地段的写字楼租赁价格，甚至比肩一线国内城市主城区水平。据锦麟商业数据显示，海口甲级写字楼平均租金在118元/平方米每月。

从投资回报率看，海口目前商业物业的投资回报率也处在中上游水平。按照海口甲级写字楼销售均价在23000-25000元每平米测算，年租金回报率达到5%以上。而上海、深圳、香港的写字楼物业租金回报率普遍只在2%-4%之间，却依然是投资者争抢的标的。

据锦麟商业最新发布数据显示，海口楼宇物业短期潜在供应量达294万方，围绕自贸港的商业驱动，写字楼等商业物业正在爆发，关于海口物业的投资指向，也逐渐清晰。

国兴商圈崛起 富力首府给出自贸港写字楼样本

大规模企业落户，催生为海口写字楼物业的爆发元年，盘点2021年海口几大写字楼的供货区域，主要集中在江东新区，国兴商圈等几大热门板块。

国兴商圈从国际旅游岛时代则已经形成海口的CBD格局，到自贸港时代，作为海口城市发展的中轴线，向东连接江东新区，向西通过快速路快速通达西海岸。

在海口的未来城市规划里，国兴商圈是“唯一中心”。

商业不断的进化中，国兴商圈形成了互联网大厦，海南大厦、海航大厦、国瑞城、国兴城等办公、商业综合商圈，而2021年，这条主干道又将呈现包括富力首府、雅居乐中心、中交国际自贸中心等新的写字楼新集群。这一商圈堪称全球投资者，抢占商业物业的绝对“风口”。

这其中，富力首府无疑最受关注！

位于国兴大道中心枢纽点，拥有千亿富力的品牌加持，从规划之初，富力首府就定位海口的城市封面之作。打造66万方城市综合体，涵盖高端住宅、写字楼、商业街等多元化产品，作为城市综合体旗舰作品，荟萃政治、经济、文化、交通塔尖资源，作为自贸港资产新坐标，成为全球炙手可热的财富圣地。

在66万方综合体内，配置5A甲级写字楼产品——富力中心，约6.06万方（建筑面积），纯商务办公空间、总部企业集聚地，完美诠释国际化的理想商务模式，全景平层品质化办公，利于企业随心定制专属领地，为商务往来、会晤、接洽提供一个顶级场所。

富力还即将推出超强写字楼产品——盈隆广场，擘划约7.94万方（建筑面积）恢弘体量，以230米高度，刷新国兴大道建筑新高度，多元内部配套，缔造现代商务生活新体验。

海南自由贸易港的进程中，写字楼无疑是全球企业进入的硬件条件，优良的写字楼场景， 能为吸引更多优质企业和投资升值做下背书。富力作为全国多座写字楼的运营者，将成功经验根植在海南自由贸易港上，正以一种高标准的5A姿态，给出一个自贸港时代的服务于全球尖端企业的写字楼样本。