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违规!“滨海新天地”开发商被罚188.4万

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4月16日

记者从海口市市场监督管理局获悉

因虚假宣传、不按规定明码标价

未公示在售房源的层高、套内建筑面积等内容

“滨海新天地”项目开发单位

海南鑫海房地产开发有限公司

被依法予以处罚1884000元

微信发布虚假广告、不按规定明码标价等

海南鑫海房地产开发有限公司被立案调查

2月24日,海口市市场监督管理局根据新闻报道线索,会同海口市住建局、发改委、综合执法局、公安局、税务局等相关部门,对海口市秀英区长滨三路5号海南鑫海房地产开发有限公司开发的“滨海新天地”项目销售大厅现场检查,发现该公司在销售大厅内,并没有按照规定和要求对所销售楼盘进行全面公示,同时还在其微信公众号“滨海新天地”(微信号:gh_8d29748462da)上发布违法的房地产广告。为进一步查清事实,海口市市场监督管理局对海南鑫海房地产开发有限公司立案调查。


海南鑫海房地产开发有限公司微信公众号上于今年2月发布的停业整改通知

经海口市市场监督管理局调查发现,2020年7月4日,海南鑫海房地产开发有限公司在其公司的微信公众号“滨海新天地”(微信号:gh_8d29748462da)上,发布宣传文章“买商铺四大黄金法则,你get到了吗?”。该文章中包含“滨海新天地醇熟现铺,投资置业的不二之选”“滨海新天地醇熟现铺,坐拥城市黄金地段,扼守城市交通的大动脉,拥有万千高端稳定客群,不可复制的人气聚集地,蕴含着巨大的增值潜力,是买铺投资的不二之选”等广告内容。直至被调查及该公司删除上述违法内容为止,该文章的浏览量为275人次。

海房地产开发有限公司微信公众号上于今年2月发布的停业整改通知

海南鑫海房地产开发有限公司在滨海新天地项目营销中心一楼大厅内,所展示的两张“滨海新天地五期住宅销售价格公示”,以及一张“二期12#楼住宅销售价格公示”的展板中,共计公示有318套房源,包括已售出的190套房屋和尚未销售的128套房屋。执法人员调查发现,公示展板上标示的“备案价格”和“销售总价”是滨海新天地房源的备案价格和根据备案价格计算出来的房产总价格,而非该房源的“实际成交单价”和“实际成交总价”。

同时,海南鑫海房地产开发有限公司在销售滨海新天地商品房期间,销售现场放置的《住宅销售价格公示牌》及《新建商品房销售价目表》,均未对在售的128套房源的层高、套内建筑面积、分摊面积等内容进行公示。因在售的128套房源未实际售出,故无违法所得。

销售项目涉及违反《广告法》《价格法》等

海南鑫海房地产开发有限公司被罚1884000元

经海口市市场监督管理局调查后确认,海南鑫海房地产开发有限公司在微信公众号“滨海新天地”上发布含有升值或者投资回报承诺以及使用绝对化用语的行为,违反了《广告法》相关规定中关于“房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含升值或者投资回报的承诺等内容”的规定,属违法行为。


海南鑫海房地产开发有限公司于今年2月发布的停业整改通知

海南鑫海房地产开发有限公司在销售滨海新天地房产期间,仅标示已售房源价格但未如实标示实际成交价格的行为,违反了《价格法》第十三条第一款中“经营者销售、收购商品和提供服务,应当按照政府价格主管部门的规定明码标价,注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。”之规定,属于《禁止价格欺诈行为的规定》规定的违法行为。

海南鑫海房地产开发有限公司在销售现场放置的住宅销售价格公示牌、价目表等均未对在售房源的层高、套内建筑面积、分摊面积等内容进行公示的行为违反了《商品房销售明码标价规定》等规定,属于违法行为。

据介绍,今年2月份,海南当地有媒体曝光了海口“滨海新天地”项目涉嫌价外加价、捆绑销售等一系列违法违规行为,引起了海口市委、市政府主要领导的高度重视,海口市住建局、市市场监管局、市综合行政执法局等多个部门立即深入项目现场展开调查,各部门初步认定该项目存在严重违规销售行为,已经立案调查,将依法依规从严从重处罚。

鉴于海南鑫海房地产开发有限公司违法行为被新闻媒体曝光,曝光内容对房地产经济秩序造成较大不良影响,海口市市场监督管理局依法从重行政处罚情节,决定依法从重行政处罚。决定责令当事人立即改正违法行为,并对上述违法行为合并处罚款1884000元。

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