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生活中，总有一些心口不一的人，嘴上说不要不要，但身体却十分诚实......
这个现象，若套用到房地产行业中，也能总结出同样的投资经验：一个产品有没有价值，值不值得投资，我们不需要去听旁人怎么讲，而要去看别人怎么做。
比如，购买商办物业这件事，一直备受争议，但最终，仍是有一批眼光前瞻的人，用真金白银进行了“实名投票”。
不信？我们来看一组最新的市场数据。
至理数据报告显示，2021年1-4月份海口商办产品成交2139套，而去年同期交易登记数量仅为741套，同比大涨了188%。
此外，这是近3个月来，海口商办类产品TOP20楼盘的成交情况。从上图，可以看出：以海口为代表的自贸港商办市场，成交量正逐月攀升。
显然，自贸港时代，商办悄然抢占了投资风口。
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说到这里，大家都会好奇：海口商办的“领头羊”究竟是谁？
海口房管局备案数据显示，2020年全年，位于龙华区坡博坡巷板块的龙湖光年（详情），凭借区位、产品优势，取得面积、金额销售双榜首！
值得一提的还有，该项目自去年7月首开以来，已经连续10个月蝉联海口商办项目月度成交榜榜首，如今更有望冲刺“11连冠”的成交新记录，可见，其龙头地位不可撼动。
从已公布的成交数据统计，至今有近2500名投资者选择了海口龙湖光年。换句话说，这一大批投资人用真金白银为龙湖光年进行了“实名投票”。
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那么，能经历市场真金白银的考验，龙湖光年有何过人之处？
作为资产来说，卖得好、市场占有量大，并不足以描绘出龙湖光年物业价值的整体面貌。
真正值得关注的是，其商办产品背后的价值逻辑。
地段是房产价值中最重要的一环，龙湖光年选址海口主城区烫金地段——南海大道与龙昆南路交汇处，即坡博坡巷板块，这曾是2020年海口住宅楼面价的“新高地”（11886元/㎡），华润、中海等实力房企也纷纷在周边下注。不难预测，未来这一带的房价或将卖到3万+/㎡，该板块也会随之晋级为海口新一片富人区。
而这个拥有海口当前最大商办体量的纯种“独角兽”，亦将掌握着城市核心的商业话语权。
海口商办市场潜在竞争一览：龙湖光年系最大体量项目 图表来源：融创海南市场调研整理
除了占据城市核心地段，龙湖光年能持续霸屏海口商办成交榜单的原因，更在于其开创性的产品——打造海南自贸港百亿级TOD城市综合体！
针对不同市场主体的发展需求，龙湖光年推出了空中商铺、光年大道、昆府国际、昆府中心等多元业态产品，可满足不断变化的商业办公需求。具体涵盖22万方龙湖天街、150M甲级写字楼、星级酒店、约600米夜经济示范步行街、SOHO办公集群、空中商铺，同时以不同动线交融各大商业组团，形成海南全天候全时段消费中心。
其中，约45%龙湖自持！持有面积如此之高，给客户的保障又多了一重。
决定一座商业综合体后期是否具有投资价值，不仅是地段、产品，还在于其运营模式、服务实力。
最新财报显示，龙湖从2003年起便开始对TOD模式的探索，如今全国范围内累计开业商场高达49座，已开业商场建筑面积达481万平方米，整体出租率96.9%。商业租金增长23%至58.2亿元，商场销售额增长14%至305亿元，全年平均日客流151万人次。
除商场外，龙湖集团旗下租赁住房业务龙湖冠寓已陆续在全国30余个高量级城市开业运营。截至2020年底，冠寓累计开业房间数量达9万间，租金收入18.1亿元，同比增幅55%。开业超过六个月的房源出租率为93.3%，品牌影响力稳居行业前三。
2020年，龙湖智慧服务实现收入58.4亿元，同比增长36%。目前龙湖智慧服务已覆盖13大业态，截至2020年底，龙湖智慧服务实际管理面积1.72亿平方米，业主满意度连续十二年超过90%。
2021年初，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”应势升级为主航道业务。
综上看来，无论是商业运营、租赁住房、智慧服务，亦或是房屋租售、房屋装修，龙湖均具备了一个成功商业地产运营商的雄厚实力。
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不言而喻，作为网红商业中心制造机，龙湖制胜的秘诀并不复杂，无非就是：核心地段、开创性产品、先进的服务运营模式。
但保持每个商业项目都符合爆款原则，做到各项指标满分，似乎只有龙湖做到了。
此前，全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《迈向2020：后千亿时代投资策略展望》报告称，2018年至2021年是中国国内机构资本进行商业地产投资的建仓时期，“预计将有1万亿元资金排队入市”。
如今已到2021年最后一个节点了！
在海口这个新兴的投资市场上，龙湖的商办产品可以说是财富增值的代名词，而目前已有约2500名投资者选择这里，现在就看你如何抉择了！
本文来源：网易房产海南
责任编辑：
李海丽_NO7789
