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关于购买海南商办物业这件事,今天用一篇干货文给你讲透了!

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生活中,总有一些心口不一的人,嘴上说不要不要,但身体却十分诚实......

这个现象,若套用到房地产行业中,也能总结出同样的投资经验:一个产品有没有价值,值不值得投资,我们不需要去听旁人怎么讲,而要去看别人怎么做。

比如,购买商办物业这件事,一直备受争议,但最终,仍是有一批眼光前瞻的人,用真金白银进行了“实名投票”。

不信?我们来看一组最新的市场数据。

至理数据报告显示,2021年1-4月份海口商办产品成交2139套,而去年同期交易登记数量仅为741套,同比大涨了188%。

此外,这是近3个月来,海口商办类产品TOP20楼盘的成交情况。从上图,可以看出:以海口为代表的自贸港商办市场,成交量正逐月攀升。

显然,自贸港时代,商办悄然抢占了投资风口。

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说到这里,大家都会好奇:海口商办的“领头羊”究竟是谁?

海口房管局备案数据显示,2020年全年,位于龙华区坡博坡巷板块的龙湖光年详情,凭借区位、产品优势,取得面积、金额销售双榜首!

值得一提的还有,该项目自去年7月首开以来,已经连续10个月蝉联海口商办项目月度成交榜榜首,如今更有望冲刺“11连冠”的成交新记录,可见,其龙头地位不可撼动。

从已公布的成交数据统计,至今有近2500名投资者选择了海口龙湖光年。换句话说,这一大批投资人用真金白银为龙湖光年进行了“实名投票”。

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那么,能经历市场真金白银的考验,龙湖光年有何过人之处?

作为资产来说,卖得好、市场占有量大,并不足以描绘出龙湖光年物业价值的整体面貌。

真正值得关注的是,其商办产品背后的价值逻辑。

地段是房产价值中最重要的一环龙湖光年选址海口主城区烫金地段——南海大道与龙昆南路交汇处,即坡博坡巷板块,这曾是2020年海口住宅楼面价的“新高地”(11886元/㎡),华润、中海等实力房企也纷纷在周边下注。不难预测,未来这一带的房价或将卖到3万+/㎡,该板块也会随之晋级为海口新一片富人区。

而这个拥有海口当前最大商办体量的纯种“独角兽”,亦将掌握着城市核心的商业话语权。


海口商办市场潜在竞争一览:龙湖光年系最大体量项目 图表来源:融创海南市场调研整理

除了占据城市核心地段,龙湖光年能持续霸屏海口商办成交榜单的原因,更在于其开创性的产品——打造海南自贸港百亿级TOD城市综合体!

针对不同市场主体的发展需求,龙湖光年推出了空中商铺、光年大道、昆府国际、昆府中心等多元业态产品,可满足不断变化的商业办公需求。具体涵盖22万方龙湖天街、150M甲级写字楼、星级酒店、约600米夜经济示范步行街、SOHO办公集群、空中商铺,同时以不同动线交融各大商业组团,形成海南全天候全时段消费中心。

其中,约45%龙湖自持!持有面积如此之高,给客户的保障又多了一重。

决定一座商业综合体后期是否具有投资价值,不仅是地段、产品,还在于其运营模式、服务实力。

最新财报显示,龙湖从2003年起便开始对TOD模式的探索,如今全国范围内累计开业商场高达49座,已开业商场建筑面积达481万平方米,整体出租率96.9%。商业租金增长23%至58.2亿元,商场销售额增长14%至305亿元,全年平均日客流151万人次。

除商场外,龙湖集团旗下租赁住房业务龙湖冠寓已陆续在全国30余个高量级城市开业运营。截至2020年底,冠寓累计开业房间数量达9万间,租金收入18.1亿元,同比增幅55%。开业超过六个月的房源出租率为93.3%,品牌影响力稳居行业前三。

2020年,龙湖智慧服务实现收入58.4亿元,同比增长36%。目前龙湖智慧服务已覆盖13大业态,截至2020年底,龙湖智慧服务实际管理面积1.72亿平方米,业主满意度连续十二年超过90%。

2021年初,代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”应势升级为主航道业务。

综上看来,无论是商业运营、租赁住房、智慧服务,亦或是房屋租售、房屋装修,龙湖均具备了一个成功商业地产运营商的雄厚实力。

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不言而喻,作为网红商业中心制造机,龙湖制胜的秘诀并不复杂,无非就是:核心地段、开创性产品、先进的服务运营模式。

但保持每个商业项目都符合爆款原则,做到各项指标满分,似乎只有龙湖做到了。

此前,全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《迈向2020:后千亿时代投资策略展望》报告称,2018年至2021年是中国国内机构资本进行商业地产投资的建仓时期,“预计将有1万亿元资金排队入市”。

如今已到2021年最后一个节点了!

在海口这个新兴的投资市场上,龙湖的商办产品可以说是财富增值的代名词,而目前已有约2500名投资者选择这里,现在就看你如何抉择了!

咨询热线:4001-666-163转3

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