网易首页 > 网易海南房产 > 正文

民宿开在三亚居民小区引争议 律师:不得随意将小区住宅变更为经营性用房

0
分享至

民宿作为一种新兴的旅游住宿方式,近年来在发展速度和存在数量上都有明显增加,但随之而来的投诉与纠纷也日渐显现。

“小区内能否开民宿呢?”一时间,围绕民宿的争论,在各地多个小区上演,而关于民宿的性质定位则界定模糊,俨然成为民宿经营者与小区业主间争论的一大焦点。

5月27日,多位市民向新海南客户端、南海网、南国都市报求助称,三亚市天涯区新城路鲁能三亚湾港湾一区小区内存在多家民宿,不光节假日,平日里也有很多民宿“客人”拎包入住,大声喧哗、喝酒闹事等现象频频发生,或多或少影响了大家的正常生活,希望有关部门能够重视起来,解决这一问题。


鲁能三亚湾港湾一区小区里的民宿。记者 林师堂 摄

现场走访

民宿开在小区内

“客人”大声喧哗遭投诉

5月27日,新海南客户端、南海网、南国都市报记者来到三亚市天涯区新城路鲁能三亚湾港湾一区小区,走访时发现小区内开设的民宿数量不在少数,在C32幢-102房间外朝里看,可以看到有待换洗的床单被套。

在另一幢独栋式的楼房后,几名男女和孩子在露天泳池内大声喧哗。“我们不是小区业主,是从网上租的房,刚过来不久,住一个星期就走了。”其中一名“客人”声称,刚过来,中午在泳池玩一会,便会上楼睡觉。


网上可预订鲁能三亚湾港湾一区小区的民宿。记者 林师堂 摄

据鲁能三亚湾港湾一区小区的业主介绍,大约在2020年初,便有不少陌生人开着车或是拉着行李箱进出小区,三五成群,这些人正是小区内民宿的“客人”。

“太吵了,讲话非常大声,我们就住在小区内,根本睡不好,晚上最晚折腾到凌晨4点。”小区住户李女士介绍,她所住的独栋式楼房由6间房组成,其中3间还有小区业主在住,另外3间已成民宿,而小区内频繁出入的民宿“客人”,着实影响到了业主们的正常休息,外来人员的入住,也给小区的安全带来隐患。


民宿“客人”骑走小区业主自行车。小区业主门前监控视频截图

此前一段时间,小区多位业主开始抵制民宿,并要求民宿搬出小区,同时禁止房客进入小区。期间,三亚市公安局天涯分局凤凰派出所民警与该小区物业工作人员也一同参与小区的民宿问题调解。

对于此事,记者来到鲁能三亚湾港湾一区物业,物业相关工作人员已将这一情况汇报给物业相关负责人,就此事称不便接受采访。截至记者发稿前,该小区物业相关负责人并未对此事进行回应。


辖区派出所受案回执单。记者 林师堂 摄

律师说法

业主不得随意将小区住宅变更为经营性用房

住进来的民宿“客人”,他们是否像正规旅馆一样登记信息?小区内经营民宿是否合法依规?三亚市天涯区新城路鲁能三亚湾港湾一区小区部分业主对此表示担忧和疑惑。

对此,海南云常律师事务所杜佳能律师介绍,根据《民法典》第二百七十九条的规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。”小区业主将房屋改造为旅租民宿或出租他人用于旅租,必须经过有利害关系的业主一致同意的,即有一人反对也不能改为经营性住房。根据法律规定,有利害关系的业主一般为“本栋建筑物内的其他业主”,但本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,能够证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的,也可认定为“有利害关系的业主”。

杜佳能律师表示,经营旅租行业,须经行政许可。涉事旅租民宿必须依法取得公安机关颁发的特种行业许可证;在接待旅客住宿时要认真查验旅客身份证件并如实登记,严格落实“实名、实数、实情、实时”登记制度,并将录入的入住人员信息及时上传至“旅馆业治安管理信息系统”。

杜佳能律师还表示,如违反上述规定,主管部门可对涉事旅租民宿进行罚款,公安部门可对经营者处以行政拘留。对于本起事件中的民宿,如已具备完整的经营手续并无违规经营的情况,业主仍可通过民事诉讼的途径依据《民法典》第二百七十九条要求涉事旅租民宿的经营者排除妨害、停止侵权。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
45摄氏度!重庆真的太热了,飞鸟都热得中暑了

45摄氏度!重庆真的太热了,飞鸟都热得中暑了

趣味探索
2022-08-19 22:58:03
德国空军“穿着尿不湿”,奔袭两万公里向中国发信号?

德国空军“穿着尿不湿”,奔袭两万公里向中国发信号?

环球时报新闻
2022-08-19 23:08:52
贵州王祖贤直播:希望有导演找我拍倩女幽魂,片酬给个几十万就行

贵州王祖贤直播:希望有导演找我拍倩女幽魂,片酬给个几十万就行

朦瑄抗战剧
2022-08-19 19:27:45
印尼总统称普京将出席G20峰会,美英出来表态了

印尼总统称普京将出席G20峰会,美英出来表态了

环球网资讯
2022-08-20 09:40:32
前脚美国小房子被曝光,后脚司马南在美国的儿子也被扒的底朝天

前脚美国小房子被曝光,后脚司马南在美国的儿子也被扒的底朝天

娱宙观
2022-08-20 00:03:48
切肠子,摘脾脏,谎称大出血?!湘雅二院刘某峰事件震惊全网

切肠子,摘脾脏,谎称大出血?!湘雅二院刘某峰事件震惊全网

蓝里
2022-08-19 20:13:17
8月19日,长沙望城区润和长郡小区内三人集体疑坠楼身亡!

8月19日,长沙望城区润和长郡小区内三人集体疑坠楼身亡!

湖水清清
2022-08-20 00:03:44
《新闻联播》报道的重磅会议,几个细节值得关注

《新闻联播》报道的重磅会议,几个细节值得关注

政知新媒体
2022-08-19 21:06:23
突发,一架飞机“失联”

突发,一架飞机“失联”

中国民航人
2022-08-20 08:12:29
土耳其这个举动,震惊了全世界!

土耳其这个举动,震惊了全世界!

牛弹琴
2022-08-20 08:55:49
台军护卫舰近距离贴上054A舰,并做相撞准备,已处重机枪射程之内

台军护卫舰近距离贴上054A舰,并做相撞准备,已处重机枪射程之内

一支傲娇的玫瑰
2022-08-20 00:08:05
07年,黑龙江小伙5年时间往大海扔180万吨石头,现每年坐收5000万

07年,黑龙江小伙5年时间往大海扔180万吨石头,现每年坐收5000万

艾尚说社会
2022-08-19 18:58:06
美国开始反击! 双航母挺进台东, 召集20国在南海开启大规模联演

美国开始反击! 双航母挺进台东, 召集20国在南海开启大规模联演

梅子探店
2022-08-20 01:08:45
秦奋:伤感的把800万的车放回车库,开一辆100万的车,终于低调了

秦奋:伤感的把800万的车放回车库,开一辆100万的车,终于低调了

老狼追星
2022-08-20 06:18:40
再爆热搜!和服拍照后续!当时女生脱下的和服鞋袜已归还!

再爆热搜!和服拍照后续!当时女生脱下的和服鞋袜已归还!

魔都囡
2022-08-20 00:59:21
八旬老人相亲后再婚,新婚夜新郎发现:她是他60年前的妻子

八旬老人相亲后再婚,新婚夜新郎发现:她是他60年前的妻子

洞察视鉴
2022-08-19 19:28:12
2016年,英国公布圆明园被焚毁前照片,美如仙境,引发全世界关注

2016年,英国公布圆明园被焚毁前照片,美如仙境,引发全世界关注

国学聚焦
2022-08-19 17:15:20
台湾南波湾:F-16V“秀拳头”,“比歼-20更厉害”

台湾南波湾:F-16V“秀拳头”,“比歼-20更厉害”

枢密院十号
2022-08-20 06:35:46
42岁熊黛林穿浴袍侧面开叉,躺床上秀一双长美腿,床上摆一堆食物

42岁熊黛林穿浴袍侧面开叉,躺床上秀一双长美腿,床上摆一堆食物

会火
2022-08-20 05:20:02
怒!网红医生刘某做了多少恶?这位研究生把对他的恨写进医嘱系统

怒!网红医生刘某做了多少恶?这位研究生把对他的恨写进医嘱系统

野离离
2022-08-19 19:01:46
2022-08-20 11:06:44

海南房产

中交海南再拿地!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

数千名台胞被骗至柬埔寨 台干:只能向中国大使馆求救

头条要闻

数千名台胞被骗至柬埔寨 台干:只能向中国大使馆求救

财经要闻

体育要闻

胖虎:终于喝得起儿时买不起的饮料了

娱乐要闻

被网友建议穿内衣 28岁吴千语霸气回应

科技要闻

最安全的电池,为什么成了“自燃王”

汽车要闻

无铬无皮革 全新COUNTRYMAN将用"绿色轮毂"

态度原创

艺术
健康
时尚
数码
本地

艺术要闻

于非闇20幅绝美工笔花鸟

被禽类啄伤要不要打破伤风疫苗

只需4件单品 就可以打造时髦复古风

数码要闻

谈谈你们认知的最后一公里,我有奖品,你有故事吗?

本地新闻

江浙沪人夏天的命,多半是它给的

进入关怀模式