<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

民宿开在三亚居民小区引争议 律师:不得随意将小区住宅变更为经营性用房

0
分享至

民宿作为一种新兴的旅游住宿方式,近年来在发展速度和存在数量上都有明显增加,但随之而来的投诉与纠纷也日渐显现。

“小区内能否开民宿呢?”一时间,围绕民宿的争论,在各地多个小区上演,而关于民宿的性质定位则界定模糊,俨然成为民宿经营者与小区业主间争论的一大焦点。

5月27日,多位市民向新海南客户端、南海网、南国都市报求助称,三亚市天涯区新城路鲁能三亚湾港湾一区小区内存在多家民宿,不光节假日,平日里也有很多民宿“客人”拎包入住,大声喧哗、喝酒闹事等现象频频发生,或多或少影响了大家的正常生活,希望有关部门能够重视起来,解决这一问题。


鲁能三亚湾港湾一区小区里的民宿。记者 林师堂 摄

现场走访

民宿开在小区内

“客人”大声喧哗遭投诉

5月27日,新海南客户端、南海网、南国都市报记者来到三亚市天涯区新城路鲁能三亚湾港湾一区小区,走访时发现小区内开设的民宿数量不在少数,在C32幢-102房间外朝里看,可以看到有待换洗的床单被套。

在另一幢独栋式的楼房后,几名男女和孩子在露天泳池内大声喧哗。“我们不是小区业主,是从网上租的房,刚过来不久,住一个星期就走了。”其中一名“客人”声称,刚过来,中午在泳池玩一会,便会上楼睡觉。


网上可预订鲁能三亚湾港湾一区小区的民宿。记者 林师堂 摄

据鲁能三亚湾港湾一区小区的业主介绍,大约在2020年初,便有不少陌生人开着车或是拉着行李箱进出小区,三五成群,这些人正是小区内民宿的“客人”。

“太吵了,讲话非常大声,我们就住在小区内,根本睡不好,晚上最晚折腾到凌晨4点。”小区住户李女士介绍,她所住的独栋式楼房由6间房组成,其中3间还有小区业主在住,另外3间已成民宿,而小区内频繁出入的民宿“客人”,着实影响到了业主们的正常休息,外来人员的入住,也给小区的安全带来隐患。


民宿“客人”骑走小区业主自行车。小区业主门前监控视频截图

此前一段时间,小区多位业主开始抵制民宿,并要求民宿搬出小区,同时禁止房客进入小区。期间,三亚市公安局天涯分局凤凰派出所民警与该小区物业工作人员也一同参与小区的民宿问题调解。

对于此事,记者来到鲁能三亚湾港湾一区物业,物业相关工作人员已将这一情况汇报给物业相关负责人,就此事称不便接受采访。截至记者发稿前,该小区物业相关负责人并未对此事进行回应。


辖区派出所受案回执单。记者 林师堂 摄

律师说法

业主不得随意将小区住宅变更为经营性用房

住进来的民宿“客人”,他们是否像正规旅馆一样登记信息?小区内经营民宿是否合法依规?三亚市天涯区新城路鲁能三亚湾港湾一区小区部分业主对此表示担忧和疑惑。

对此,海南云常律师事务所杜佳能律师介绍,根据《民法典》第二百七十九条的规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。”小区业主将房屋改造为旅租民宿或出租他人用于旅租,必须经过有利害关系的业主一致同意的,即有一人反对也不能改为经营性住房。根据法律规定,有利害关系的业主一般为“本栋建筑物内的其他业主”,但本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,能够证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的,也可认定为“有利害关系的业主”。

杜佳能律师表示,经营旅租行业,须经行政许可。涉事旅租民宿必须依法取得公安机关颁发的特种行业许可证;在接待旅客住宿时要认真查验旅客身份证件并如实登记,严格落实“实名、实数、实情、实时”登记制度,并将录入的入住人员信息及时上传至“旅馆业治安管理信息系统”。

杜佳能律师还表示,如违反上述规定,主管部门可对涉事旅租民宿进行罚款,公安部门可对经营者处以行政拘留。对于本起事件中的民宿,如已具备完整的经营手续并无违规经营的情况,业主仍可通过民事诉讼的途径依据《民法典》第二百七十九条要求涉事旅租民宿的经营者排除妨害、停止侵权。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
原来我们都被耍了!《以法之名》终极智者:不是江远,不是柳韵

原来我们都被耍了!《以法之名》终极智者:不是江远,不是柳韵

喵喵娱乐团
2025-07-08 17:42:40
山东女孩凌晨1点,在杭州面馆吃了一碗虾爆鳝面,结账时不敢相信

山东女孩凌晨1点,在杭州面馆吃了一碗虾爆鳝面,结账时不敢相信

房产衫哥
2025-07-08 16:44:37
男子刷20万后,不满女主播只陪他3天,怒而将他们开房照片曝光

男子刷20万后,不满女主播只陪他3天,怒而将他们开房照片曝光

汉史趣闻
2025-06-23 10:26:20
私生饭硬闯飞机舱内追星,乘客无奈:我真要报警了!官方:粉丝还围在贵宾室很久,律师解读:严重可拘留

私生饭硬闯飞机舱内追星,乘客无奈:我真要报警了!官方:粉丝还围在贵宾室很久,律师解读:严重可拘留

鲁中晨报
2025-07-08 22:20:27
王宝强豪包 20 场挺《恶意》!对徐峥的冷淡,藏着 20 年江湖智慧

王宝强豪包 20 场挺《恶意》!对徐峥的冷淡,藏着 20 年江湖智慧

阿废冷眼观察所
2025-07-08 08:53:51
海南女老板招生活助理,22岁小伙试岗一个月后跑路,直呼:受不了

海南女老板招生活助理,22岁小伙试岗一个月后跑路,直呼:受不了

温情邮局
2025-04-08 17:54:46
停产、停航、停工 浙江温州启动水上防台I级应急响应

停产、停航、停工 浙江温州启动水上防台I级应急响应

极目新闻
2025-07-08 21:51:04
“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

凡知
2025-07-08 14:52:06
慌什么,贾府热死了一个“小厮”而已!

慌什么,贾府热死了一个“小厮”而已!

钧言堂
2025-07-07 18:25:15
今天!杭州地铁又有新站开通

今天!杭州地铁又有新站开通

鲁中晨报
2025-06-30 07:20:13
特朗普访华前急送三份 “大礼”,东大备好应对之策

特朗普访华前急送三份 “大礼”,东大备好应对之策

华山穹剑
2025-07-08 21:52:24
看过六大都护府的地图,才真正明白唐朝为什么是“巨唐”

看过六大都护府的地图,才真正明白唐朝为什么是“巨唐”

寻史者也
2025-07-05 19:42:11
再看1936年江青的结婚照,你看出了什么?

再看1936年江青的结婚照,你看出了什么?

霹雳炮
2025-07-07 22:10:38
天水一幼儿园幼儿血铅异常:初判三色枣发糕、玉米肠卷或添加剂超标,曾现周二食谱中

天水一幼儿园幼儿血铅异常:初判三色枣发糕、玉米肠卷或添加剂超标,曾现周二食谱中

红星新闻
2025-07-06 11:55:56
女优南羽琉同框合作Himari:MOODYZ创立25周年纪念

女优南羽琉同框合作Himari:MOODYZ创立25周年纪念

葫芦哥爱吐槽
2025-07-06 18:29:19
香港富二代在意大利办同性婚礼,外国丈夫高大英俊,名流结伴观礼

香港富二代在意大利办同性婚礼,外国丈夫高大英俊,名流结伴观礼

涵豆说娱
2025-07-07 14:56:51
何鸿燊请霍英东喝茶,突然有江湖人怒摔茶杯,随后霍英东离开

何鸿燊请霍英东喝茶,突然有江湖人怒摔茶杯,随后霍英东离开

小涛叨叨
2025-07-01 23:58:02
还差13个席位,马斯克新党出炉,焦点转到东方,中国外汇储备生变

还差13个席位,马斯克新党出炉,焦点转到东方,中国外汇储备生变

钦点历史
2025-07-08 12:40:04
套壳通义千问?华为盘古大模型团队正式回应。。。

套壳通义千问?华为盘古大模型团队正式回应。。。

飞总聊IT
2025-07-07 08:10:03
捡漏!今年444分上985大学

捡漏!今年444分上985大学

谭老师地理工作室
2025-07-08 14:35:40
2025-07-08 23:16:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

广汽菲克破产 一句"不是所有吉普都叫Jeep"曾广为人知

头条要闻

广汽菲克破产 一句"不是所有吉普都叫Jeep"曾广为人知

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

艺术
本地
数码
健康
游戏

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

数码要闻

领先同行一个时代!海信RGB-Mini LED电视UX评测:光色同控引发画质革命

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

腾讯野心之作为何5年凉透?上线即巅峰,毁于匹配拉胯与外挂泛滥

无障碍浏览 进入关怀版