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11个月11连冠!逾2000名投资者为何都押注这个红盘?

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世界那么大,你要去看看!不然你都不知道一座城市发展的速度究竟有多快。

从2018年4·13到2021年4·13,这三年时间里,海南新增市场主体已超前30年的总和!截至2021年5月底,海南市场主体数量突破130万户,其中企业487323户,包括龙湖集团、阿里巴巴、中国医药集团、法国电力、荷兰壳牌有限公司等多家境内外世界500强企业。

这背后的逻辑来自政策的驱动:低企业所得税、低个人所得税,“零关税”原辅料实行正面清单管理,高额的鼓励性企业扶持,放宽外资准入,提高投资自由便利水平,改善营商环境......

从市场的反应看,海南正成为全球投资兴业的热土。

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大规模企业落户,为当地楼市进一步推升“商业类地产”的投资热度。

从至理数据发布的最新报告得知,今年以来,海口的商办产品爆发出令人吃惊的成交热势!2021年1-4月份海口商办产品成交2139套,而去年同期交易登记数量仅为741套,同比大涨了188%。

显然,商办产品正在全力抢占海南投资赛道。

梳理海口房管局商办类产品近1年来的备案数据,不难发现,海南百亿量级TOD综合体——龙湖光年详情)才是海南自贸港近来最高光的“蓄水池”。

数据显示,自去年7月项目首开至今年5月份,龙湖光年已经连续11个月蝉联海口商办项目月度成交榜榜首。如今,已有2000余位投资者选择了这里。换句话理解,龙湖光年可谓是当下海口投资市场中的“龙头股”。

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那么,能经历市场真金白银的考验,龙湖光年有何过人之处?

作为优质资产来说,卖得好、市场占有量大,并不足以描绘出龙湖光年物业价值的整体面貌。真正值得关注的是,其商办产品背后的价值逻辑。

地段是房产价值中最重要的一环龙湖光年选址海口主城区烫金地段——南海大道与龙昆南路交汇处,即坡博坡巷板块,这曾是2020年海口住宅楼面价的“新高地”(11886元/㎡),华润、中海等实力房企也纷纷在周边下注。2021年5月,元垄地产更是以13868元/㎡高楼面价拿下14.93亩住宅用地。不难预测,未来这一带将成为海口高价值板块。

而这个拥有海口当前最大商办体量的纯种“独角兽”,亦将掌握着城市核心的商业话语权。

除了占据城市核心地段,龙湖光年能持续霸屏海口商办成交榜单的原因,更在于其开创性的产品——打造海南自贸港百亿级TOD城市综合体!

针对不同市场主体的发展需求,龙湖光年推出了空中商铺、光年大道等多元业态产品,可满足不断变化的商业办公需求。具体涵盖22万方龙湖天街、150M甲级写字楼、星级酒店、约600米夜经济示范步行街、SOHO办公集群、空中商铺,同时以不同动线交融各大商业组团,形成海南全天候全时段消费中心。


龙湖光年效果图

其中,约45%龙湖自持!持有面积如此之高,给客户的保障又多了一重。

决定一座商业综合体后期是否具有投资价值,不仅是地段、产品,还在于其运营模式、服务实力。

最新财报显示,龙湖从2003年起便开始对TOD模式的探索,如今全国范围内累计开业商场高达49座,已开业商场建筑面积达481万平方米,整体出租率96.9%。商业租金增长23%至58.2亿元,商场销售额增长14%至305亿元,全年平均日客流151万人次。

2020年,龙湖智慧服务实现收入58.4亿元,同比增长36%。目前龙湖智慧服务已覆盖13大业态,合约管理面积达4.4亿平方米,业主满意度连续十二年超过90%。

综上看来,无论是商业运营、智慧服务,亦或是房屋租售、房屋装修,龙湖均具备了一个成功商业地产运营商的雄厚实力。

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不言而喻,作为商业运营专家,龙湖制胜的秘诀并不复杂,无非就是:核心地段、开创性产品、先进的服务运营模式。

但保持每个商业项目都符合爆款原则,做到各项指标满分,似乎只有龙湖做到了。

此前,全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《迈向2020:后千亿时代投资策略展望》报告称,2018年至2021年是中国国内机构资本进行商业地产投资的建仓时期,“预计将有1万亿元资金排队入市”。

如今已到2021年最后一个节点了!

在海口这个新兴的投资市场上,最火爆的财富指向标已然出现——卫冕11连冠的龙湖光年是2000余位投资者的一致选择,而站在投资三岔口的我们,能不能赶上自贸港风口下的第一批机会红利,现在就看你的手速有多快了。

龙湖光年|昆府中心

百亿TOD综合体·建面约44-96㎡城市封面之作

震撼首发,欢迎莅临品鉴

VIPline:0898-36397777

地址:中国·海南·自贸港

(龙昆南路与南海大道交汇处)


咨询热线:4001-666-163转3

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