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海口部分楼盘涉嫌捂盘惜售和变相加价 住建部门:加大查处力度

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【核心提示】“预售证早下来了,但房子现在还没有卖,要等开盘。”“房子有啊,预售证也有。不过,还没有开盘,先认筹登记。”近日,新海南客户端、南海网 、南国都市报记者对海口多个楼盘暗访发现,不少楼盘虽已取得预售证,且有房源可售,但个别项目售楼人员态度骄横,公然表示有房有证就是不卖,涉嫌捂盘惜售。记者查询发现,今年以来,海口12345热线已接到与捂盘惜售有关的投诉线索近百条。海口市住房和城乡建设局表示,将针对近期群众反映的房地产市场销售乱象,联合相关部门对全市房地产市场开展全面排查和专项整治,加大对房地产市场违法违规行为的查处力度。

新海南客户端、南海网、南国都市报讯 记者 姜飞 实习生 郑鑫

已取得商品房预售许可证近10个月

卖了部分房子后销售人员称未开盘

据了解,今年5月17日,海口市住房和城乡建设局对各房地产开发企业发布《关于清理房地产开发项目可售房源的通知》,要求开发单位对已取得预售许可证或现房备案的项目一次性公开销售全部可售房源,不得捂盘惜售。

然而,不少市民近日向新海南客户端、南海网、南国都市报反映,海口市场上不少楼盘明明已经取得商品房预售许可证(以下简称:预售证),而且,均有可以正常销售的房源,但开发商捂盘不卖。其中,位于海口美兰区的国兴一号楼盘销售了部分房屋后,又停止销售,疑捂盘惜售。记者对海口多家楼盘走访发现,涉嫌捂盘惜售等现象并非个例。


海口市住宅与房地产信息网公示的信息显示,国兴一号很多房源可以销售,但销售人员直言还没有开盘。网络截图

记者在海口市海府一横路国兴一号楼盘暗访时发现,项目开发商为海南锦扬房地产开发有限公司,楼盘的预售证发证时间为2020年8月26日,距今已近10个月。然而,项目营销中心悬挂的销控表显示,只有少部分房屋标注已售,国兴一号A1号楼和B号楼销控表中,大部分房屋没有销售。现场销售人员告诉记者,国兴一号的房屋备案价在17200元/平方米左右,交房标准为毛坯房。当记者表示想买一套房子时,销售人员称还没有开盘。


海口国兴一号楼盘已取得预售证近10个月,销售了部分房屋后,销售人员称目前还没有开盘。记者 姜飞 摄

既然去年就已经拿到了预售证,而且已经销售过一部分房子,现在为何停止销售了呢?对于记者提出的疑问,销售人员直言不讳地表示,房子预售证早下来了,且有现成的房源,但是房子不卖,要等开盘。

记者从有关渠道证实,国兴一号项目此前曾涉嫌违规销售,被海口市住房和城乡建设局暂停网签备案,但目前已经恢复项目网签备案。

6月10日上午,记者再次致电国兴一号营销热线表示想要购房,工作人员仍然称有房有证但项目没有开盘,至于何时开盘还不得而知。

项目备案名称和销售时使用名称不同

部分房屋显示“限售”销售人员称“售罄”

除国兴一号之外,记者近期对位于海口椰海大道的凤鸣籣曦项目走访发现,楼盘取得了预售证。销售人员称一期二期房屋已经售罄。一名王姓销售人员介绍说,凤鸣籣曦每平方米17300元左右,精装交房,一期二期已经售完。不过,如果有些购房者银行贷款通不过,到时出现房源会联系记者。


海口市住宅与房地产信息网公示的信息显示,凤鸣蘭曦(实际备案名称为:万向凤起潮鸣)项目,部分房屋被限制销售。 网络截图

记者查询发现,凤鸣籣曦在网上备案名称为“万向·凤起潮鸣”,开发商为海南九鼎置地有限公司。海口市住宅与房地产信息网公示的信息显示,项目2、3、4、5、6、7、8、10、11、16号楼中,确有部分房屋已经完成备案,有的房子已经签约,更多房号则显示属于"限售"状态,也就是说,项目相当部分房屋没有销售,目前属于被限制销售的状态,并非销售人员所说的已经"全部售罄"。

振德花园已获预售证 但房子只接受认筹不销售

预售证号码对应其他项目 工作人员资料录入有问题

新海南客户端、南海网、南国都市报记者对位于海口那梅公园附近的振德花园营销中心暗访时,在营销中心看到了项目展示的预售证。不过,虽然已经取得了预售证,但销售人员仍明确表示,房子暂时不卖,没到开盘时间。至于何时开盘?销售人员让记者留下联系电话等开盘通知。记者发稿前,一名工作人员联系记者称,可以先到营销中心“认筹”。


海口那梅公园附近的振德花园已取得预售证,销售人员称还没有开盘,只接受认筹不销售。记者 姜飞 摄

记者注意到,振德花园所持预售证号码为:20210083,开发商为海南艺臻房地产开发有限公司。然而,海口市住宅与房地产市场信息网查询发现,该证号对应的是“南海·幸福城详情户型图)二期”。项目营销中心一名工作人员对此解释称,他们的预售证是真实的,只是网上录入的资料有问题,目前已经反馈给住建部门。

美都花园1期备案价每平方米17300元左右

实际销售时每平方米价格上涨3000多元

记者在海口市美兰区美都花园1期实地暗访时发现,2020年12月31日,项目获得商品房预售许可证,开发商为海南富晟房地产开发有限公司。

海口市住宅与房地产信息网公示的美都花园1期楼盘房价显示,该楼盘房屋均价在17300元/平方米左右。

然而,记者在项目营销中心走访时,销售人员却告诉记者,美都花园1期项目的房子均价20000元/平方米左右,面积100平方米左右的售价21000元/平方米,面积140平方米左右的20000元/平方米。“海口目前房价不是限17300元每平方米左右吗?”面对记者提出的疑问,销售人员称他们建的是“美都公司职工内部房”没有多少房子对外销售。

海口住建部门:

将联合相关部门对房地产市场开展排查和专项整治

重点打击变相加价销售、捂盘惜售等方面违规行为

6月13日,记者通过海口市12345热线官网查询发现,今年以来,仅涉及房屋项目捂盘和变相加价的投诉就有近百条。


今年以来,海口12345官网显示,有关海口房地产市场捂盘惜售等投诉内容很多。网络截图

针对近期公众反映的海口房地产市场销售乱象,海口市住房和城乡建设局表示,根据工作安排,将联合相关部门,对全市房地产市场开展全面排查和专项整治,加大对房地产市场违法违规行为的查处力度,重点打击违规价外加价、变相加价销售、无证销售、捂盘惜售等方面违规行为。

同时,对于购房人超出备案价支付额外价款问题,建议购房人通过合法途径维护自身利益。

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