（原标题：新海南评论丨要让房地产商放弃所有幻想）
连日来，新海南客户端、南海网、南国都市报记者对海口多个楼盘暗访发现，不少楼盘虽已取得预售证，且有房源可售， 但个别项目售楼人员态度骄横，公然表示有房有证就是不卖，要么就是表示“等开盘”，要么怂恿购房人“先认筹登记”，更甚者，明明备案价17300元/平方米，开发商却卖出2万元的高价……
然而这些房地产市场乱象，也并不是什么新鲜事了。经记者查询发现，今年以来海口12345热线已接到与捂盘惜售有关的投诉线索近百条。值得肯定的是，面对媒体的曝光，海口市住建局表示，将针对近期群众反映的房地产市场销售乱象，联合相关部门对全市房地产市场开展全面排查和专项整治，加大对房地产市场违法违规行为的查处力度。
这是我们乐见的态度。稳房价就是稳人心，是海南自贸港吸引人才、留住人才的重要保障。为了加快中国特色自由贸易港建设，近年来，海南坚持房住不炒、稳房价，祭出了史上最严的全域限购政策，并加强了调控力度，海南省委省政府更是一再明确不做“房地产的加工厂”，清晰地表达摆脱对房地产依赖的决心。从这个意义上说，就需要住建部门始终如一地贯彻执行政策。
当然，我们也要看到，相关部门这些年来并非没有查处整治，媒体也屡屡曝光捂盘惜售等问题，但问题依然层出不穷。问题到底出在哪里？根源就在于对捂盘惜售、加价销售等行为缺乏一套明确且行之有效的规范。在法律层面，捂盘惜售并非法律意义上的词汇，没有相关法律法规非常具体地进行解释，自然也就没有一套明确的规则予以认定。就以媒体曝光的国兴一号楼盘为例，预售证发证时间2020年8月26日，至今仍然没有开盘销售。近一年时间不开盘销售，存在明显的捂盘惜售嫌疑，可问题是，明明记者暗访能够发现问题，却迟迟没有监管部门介入查处，甚至，今年5月，海口住建局曾通知开发单位不得捂盘惜售，仍然未能阻止开发商挑战监管部门的底线。
因此，除了要对房地产市场进行查处整治，更要加快完善对捂盘惜售、加价销售等行为的规范。比如明确取得预售证后开盘时限，预售证使用时限，逾期不开盘相应的处罚措施，再如，明确禁止以装修等任何名义加价销售，并出台相应惩戒措施。无规矩，不成方圆，只有不断明确、细化房地产市场规则，加强常态化查处整治力度，才能让开发商放弃所有幻想。（肖时平）
本文来源：南海网
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