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时评:要让海南房地产商放弃所有幻想!

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(原标题:新海南评论丨要让房地产商放弃所有幻想)

连日来,新海南客户端、南海网、南国都市报记者对海口多个楼盘暗访发现,不少楼盘虽已取得预售证,且有房源可售, 但个别项目售楼人员态度骄横,公然表示有房有证就是不卖,要么就是表示“等开盘”,要么怂恿购房人“先认筹登记”,更甚者,明明备案价17300元/平方米,开发商却卖出2万元的高价……

然而这些房地产市场乱象,也并不是什么新鲜事了。经记者查询发现,今年以来海口12345热线已接到与捂盘惜售有关的投诉线索近百条。值得肯定的是,面对媒体的曝光,海口市住建局表示,将针对近期群众反映的房地产市场销售乱象,联合相关部门对全市房地产市场开展全面排查和专项整治,加大对房地产市场违法违规行为的查处力度。

这是我们乐见的态度。稳房价就是稳人心,是海南自贸港吸引人才、留住人才的重要保障。为了加快中国特色自由贸易港建设,近年来,海南坚持房住不炒、稳房价,祭出了史上最严的全域限购政策,并加强了调控力度,海南省委省政府更是一再明确不做“房地产的加工厂”,清晰地表达摆脱对房地产依赖的决心。从这个意义上说,就需要住建部门始终如一地贯彻执行政策。

当然,我们也要看到,相关部门这些年来并非没有查处整治,媒体也屡屡曝光捂盘惜售等问题,但问题依然层出不穷。问题到底出在哪里?根源就在于对捂盘惜售、加价销售等行为缺乏一套明确且行之有效的规范。在法律层面,捂盘惜售并非法律意义上的词汇,没有相关法律法规非常具体地进行解释,自然也就没有一套明确的规则予以认定。就以媒体曝光的国兴一号楼盘为例,预售证发证时间2020年8月26日,至今仍然没有开盘销售。近一年时间不开盘销售,存在明显的捂盘惜售嫌疑,可问题是,明明记者暗访能够发现问题,却迟迟没有监管部门介入查处,甚至,今年5月,海口住建局曾通知开发单位不得捂盘惜售,仍然未能阻止开发商挑战监管部门的底线。

因此,除了要对房地产市场进行查处整治,更要加快完善对捂盘惜售、加价销售等行为的规范。比如明确取得预售证后开盘时限,预售证使用时限,逾期不开盘相应的处罚措施,再如,明确禁止以装修等任何名义加价销售,并出台相应惩戒措施。无规矩,不成方圆,只有不断明确、细化房地产市场规则,加强常态化查处整治力度,才能让开发商放弃所有幻想。(肖时平)

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