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海口这两个老旧小区急盼自主改造 土地证未分摊却成“拦路虎”?

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日前,海口市美兰区晋江教师村小区一楼墙面突然掉落石块,这一突发情况又一次刺痛小区业主们对住房安全担忧的神经。

晋江教师村小区建成于上世纪90年代,当时交付业主使用的还有南渡江教师村。近20年来,晋江教师村小区楼房不停地朝一边倾斜,虽经建设单位纠偏加固,但楼房多处横梁、柱体水泥脱离,钢筋腐蚀严重;南渡江教师村小区近几年同样出现大面积外墙建筑材料掉落、墙体开裂严重等问题。

两个小区业主们期盼通过自主改造进行重建,又因为小区土地证仍在教育部门名下未分摊因此无法推进。6月16日,记者获悉,海口市教育服务综合中心已向海口市自然资源和规划局发函,咨询两个小区土地证进行分摊。

晋江教师村小区

曾因倾斜做纠偏加固 现梁体开裂、钢筋外露

记者在位于海口青年路的晋江教师村看到,该小区仅有一栋9层楼房,于1997年建成交付。业主们介绍,2002年开始,他们发现小区楼房明显朝一边倾斜,教师村成了“比萨斜塔”,近50户住户终日惶惶不安。

2003年,海口市教育局请专业建筑机构测量发现,该小区楼房确实存在倾斜。2003年底,海口市教育局请专业公司对该小区楼房进行纠偏加固。


晋江教师村小区一楼顶脱落严重。

近年来,小区业主们却发现,楼房又开始倾斜,且楼房的多处横梁、柱体水泥脱离,钢筋外露。“整栋楼外墙开始陆续脱离,顶楼开裂最厉害,尤其是当时纠偏的梁体已经有好几厘米的开裂,钢筋暴露在外被腐蚀。”该小区业主乙先生带记者在小区转了一圈,记者发现,该小区确实出现多处横梁、柱体开裂情况,有的地方开裂达两三厘米。


晋江教师村小区内墙体开裂严重。

“住在这样的小区,真的很担心,这两年有好几次混凝土块脱落的事件发生,2020年4月、7月,今年年初及前段时间都有混凝土块从楼上掉下来,非常危险。”乙先生表示,特别是刮台风时,业主们都不敢在家里待着。

2019年,业主们将情况反映给辖区街道办、居委会,美舍社区居委会了解情况后在小区多处挂上写有“此楼外墙倾斜,当心砸车伤人”“危险!此墙体脱落,注意避让,当心砸车伤人”等提示语的警示牌。

晋江教师村小区内多处悬挂提醒标志。

乙先生称,小区48户业主希望小区能尽快进行改造重建。然而,由于没有资金做危房鉴定,且小区的大土地证的法人仍为海口市教育局,土地迟迟未分摊,小区改造重建一事一直无法进行。

南渡江教师村

承重墙体开裂严重 有裂缝至少3厘米宽

比晋江教师村小区早一年建成交付的,还有位于流水坡敬贤路9号的南渡江教师村小区。记者在小区走访了解到,该小区一共有5栋住宅楼,每栋9层,业主共315户。

“最近10年小区房屋暴露出很多问题,先是墙体出现不同程度的脱落,很多业主以为只是外墙质量的问题,就自行进行了修补,谁知后来墙体甚至承重墙出现了墙体开裂的情况,而且裂缝越来越大,如今不少住宅承重墙已严重损害,墙体开裂,钢筋外露,天花板、地板同样出现裂缝,地面也出现不同程度的下沉现象,特别是小区A栋和C栋尤其严重。”小区业委会主任陈泽宇说。


南渡江教师村小区楼道墙体开裂严重。

记者跟随业主来到该小区C栋3单元,发现不少业主家的外墙材料大块脱落,有的业主家门口出现裂痕,越往高处走开裂程度越严重,甚至从裂缝可以清楚看到外面景观。记者发现,裂缝有的有3厘米宽,有的则更宽。楼梯口上方的钢筋裸露在外,锈迹斑斑,看上去腐蚀严重,有的钢筋已断裂。一业主当着记者的面,轻轻用手碰一下九楼的墙体,石块立即成块成块脱落。“就靠这点腐蚀的钢筋支撑了,真担心哪一天钢筋也支撑不住了。”该业主说。


南渡江教师村小区楼道墙体脱落、钢筋腐蚀严重。

A栋9楼一住户告诉记者,去年和今年她有两个晚上都在睡梦中被外面墙体掉落的声音惊醒。

“前几个月的一天深夜,我睡得正熟,突然被一声巨响吓醒,我赶紧出门看,原来是9楼顶的混凝土大面积掉落一地。真是万幸,当时夜深人静,没有砸到人。”该业主心有余悸地说。


南渡江教师村小区楼道墙体开裂严重。

两小区成立业委会盼自主改造重建 因土地证未分摊无法推进

据了解,由于两个小区此前一直没有成立业委会,业主们虽零星地向教育部门反映过住房安全问题,但没有形成合力,也因此错过前几年的棚改机会。目前,两个教师村小区均已正式成立业委会,业主们希望通过业委会牵头,采用自主改造的方式重建小区。

“我们咨询了国土、住建等部门,我们小区建设时土地性质是出让土地,但因为小区当时是以海口市教育局开发的,现在大的土地证法人依然是海口市教育局,所以需要海口市教育局将土地进行分摊,我们才能进行自主改造。”陈泽宇说。

据了解,除了南渡江教师村小区业主外,晋江教师村小区的业主们也已向教育部门提出分摊土地证,进行自主改造的需求。

记者从南渡江教师村小区和晋江教师村小区业主提供的不动产权登记证上看到,两个小区所在土地的性质为出让地,住房权利属于市场化商品房。海口市自然资源和规划局相关部门负责人表示,根据法规,该类型土地房屋可以进行小区土地大证分摊,业主应向不动产登记中心申请,教育部门配合。

6月16日,记者从海口市不动产登记中心获悉,他们已经收到海口市教育综合服务中心来函,咨询分摊两个小区土地证一事,并将尽快给予复函,希望教育部门配合业主进行分摊。

新海南客户端、南海网、南国都市报记者 党朝峰 黄婷

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