海南自贸港封关前，房产换了新赛道？

海南自贸港建设一年来，随着政策密集落地，海南自贸港加速与国内外市场对接。前来海南投资的海内外企业带动了产业发展。据相关数字显示，去年一年《总体方案》发布以来，海南市场主体数量不断迈上新台阶。去年6月当月，市场主体总数突破100万;全年实现新增企业数量同比翻番。2018年至今年3月新增市场主体76.3万户，超过建省以来前30年(1988年至2017年)的总和。

而在一年的时间内，海南十二大产业发展中，商业地产成为海南房地产业中十分重要的一部分，那么！海南商业地产未来将如何发展呢？

自贸港政策为投资者提供了哪些机遇？

2020年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》发布，而在这个方案中，对于海南十二大产业中的房地产业，有这样的一句表述：支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs）。

当时，自贸港政策出台后，海南部分热点楼盘的看盘人流在增加。许多海南本地刚需居民已经感受到了海南的潜力，前来看房的人数确实增长；而非海南居民则开始咨询未限购的写字楼等商业地产，密切关注未来升值的空间。

同时，海南自由贸易港的建设需要大量的基础和城市建设方面的投入和发展，特别是大量企业入驻海南和相关人才的进入，都需要大量的办公场所和租住场所，另外海南建设“国际旅游消费中心”也促使了零售商业的发展。支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs）。在这种情况下，都为海南的商业地产发展带来了好的发展机遇。

近十家国企央企抢险涌入三亚CBD？

正是在这种利好的政策下，各大房产企业，特别是知名商业地产企业，纷纷开始抢滩海南。

在三亚，中粮集团与三亚市政府签订《战略合作协议》大悦城控股计划投资约80亿元，在三亚打造中粮·三亚大悦中心（详情丨户型图）项目，建造三亚中央商务区三亚大悦城城市综合体。中粮·三亚大悦中心项目是省、市双重点项目，也是三亚中央商务区规划面积最大、投资总额最高、开工最早、建设进度最快、示范效应最强的标杆项目，被授予“三亚中央商务区总部经济建设示范点”牌匾。

项目总占地约126亩，总建筑面积约65万㎡，集总部办公、花园式办公、创业SOHO、 国际生态公寓、大悦城购物中心为一体。目前共分四期开发建设。一期以商办写字楼和商业为主，二、三期铂悦公馆规划国际生态公寓、首层商业和滨水商业，四期规划大悦城商业综合体和200米地标写字楼群，将成为三亚的双地标项目。其中，200米三亚国际贸易中心建成后将是三亚市区建筑至高点。项目于2020年11月开始对外招商，现已引进旅游、医药等企业及个人投资者175个。未来五年，项目整体预计累计贡献税收逾10亿元，运营后可容纳就业人口2.8万人，持续促进城市旅游消费能力跨越式升级，持续服务政府招商引资大计，持续引领海南国际旅游消费中心建设。

在其带动下，在三亚中央商务区，上海申亚集团、世茂集团等投资的项目纷纷落地，加上原来已建成写字楼阳光金融广场、中信南航大厦、保利中环广场、中铁子悦苔等商业地产项目，形成了三亚商业地产的聚集地。

海南商业地产未来前景如何？？

2021年6月10日下午，十三届全国人大常委会第二十九次会议表决通过了《海南自由贸易港法》。这对于海南的商业地产来说，又遇到了难得的发展机会。随着《海南自由贸易港法》的实施，海南的税收政策、区位优势、人才政策优势等方面必将吸引大批企业来海南投资兴业，以及大量人才来海南发展。

另外，由于海南商业地产本身不在限购调控范围内，同时上万家市场企业主体纷纷进驻海南，商办市场需求巨大，再加上海南良好的气侯环境等方面的优势，海南商业地产必将成为未业海南重要的产业之一，吸引许多企业和个人的关注。

以中粮三亚·大悦中心项目为例。截至2020年底，大悦城控股聚焦城市群核心及周边辐射区域，累计进入城市36个，形成了“一线核心-二线中心-三线省域中心”的分布格局。大悦城是中粮旗下商业地产核心产品线的匠心之作，旨在以“一个大悦城改变一座城”，以全国一、二线城市为核心，目前全国已开业大悦城13家，筹备中大悦城13家。作为城市消费升级的先驱者和海南自贸港时尚潮流的代言，三亚大悦城在传承大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”这一传统商业基因的基础上，积极拥抱自贸港政策红利，结合东南亚热带风情与滨海特色，将热带雨林带入商业，打造一座大有不同的三亚大悦城。三亚大悦城首期经营面积约10万平方米，汇聚国际重奢精品、大悦璀璨不夜城、热带海岛风情集市、立体热带景观花园等核心商业亮点，届时将为海南呈现一个高品质、高颜值、超体验的打卡新地标。

而其所处的三亚迎宾路中段地段，是三亚的CBD核心的位置，无论是教育、医疗、商业等方面，交通区位优势明显。并且，其所处的三亚中央商务区是海南自由贸易港11个重点园区之一，享受着园区企业入驻、人才引进、产业扶持等方面的优惠政策。在项目的商业规划方面，也汇聚了购物、美食、娱乐、休闲、体验等于一体，所以所处位置成为了海南稀缺黄金地段。

截至目前，中交、中铁建、华侨城、万华等18家企业纷纷入驻园区，成为了海南商业地产的一道亮丽风景。

未来可期，三亚大悦城预计将于2023年开业，计划引进300个品牌，其中40%以上的品牌将首进三亚，同时还将布局超2.5万平的体验业态，全力焕新三亚的商业格局，全面引领海南国际旅游消费中心建设，实现以一座城改变一座城。