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观察:“学区房”降温依旧任重道远

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新学年临近,随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革,施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平,一些地区学区房已出现降温迹象。业内人士认为,仍需多措并举,持续扩大优质教育资源覆盖面,淡化学区房概念,让教育和住房均回归本位。

提到学区房,大家都不陌生,每年的入学季,学区房都会成为热门话题。为了能给孩子买一套优质学区的学区房,不少家长努力赚钱,宁可砸锅卖铁;还有受所在城市限购政策的影响,有的家庭甚至采用“假离婚”的办法,不断出现的关于学区房题材的影视作品,正是对近年来学区房“高烧不退”的艺术体现:在2015年热播的电视剧《虎妈猫爸》中,剧中虎妈为了自己的女儿能上第一小学可谓是费尽心思,砸锅卖铁买学区房;而最近,电视剧《学区房》也即将播出,该剧讲述了一对80后年轻夫妇,儿子即将“幼升小”,父母考察了全市所有第一梯队的小学,选择了市实验学校这所重点小学,并开始了购买该校学区房的一系列折腾的故事。

艺术来源于现实,学区房题材电视剧被屡屡搬上荧幕,也折射出当下学区房问题直击社会痛点,是一个不能不回避的民生问题。作为近年来房地产和教育行业的衍生品,学区房成为当前社会的一个独特现象,随着社会竞争的日益激烈、教育资源分配不均等问题的存在,大部分家长不惜花费重金购置教育质量好的学区房,因为这是部分家庭能够搭上让孩子上个好学校快车的唯一途径,“不让孩子输在起跑线上”也成为广大家长朋友们购买学区房的精神支柱和动力源泉。说到底,热度不减的学区房现象,反映出现行教育体制的一些弊端和问题,尤其是教育资源分配不均。

从某种程度上说,学区房已经不单单是房产行业和教育行业的问题,长此以往,会造成教育资源配置利用率低、房地产市场以及城市建设的行业畸形发展等等。而对于社会发展来说,居高不下的房价、学区房现象的热炒,会增加每个家庭的生活成本,在强调优生优育的当下,严重打压和遏制了年轻人的生育欲望。

近年来,国家逐年加大对房地产市场的调控力度,并明确提出了“房住不炒”,而针对学区房,国家相关部门也出台了一系列规定:一些教育不均衡的地区,要采取随机分配、多校划片的入学方式。这些对遏制学区房畸形发展,保障教育公平起到了一定的作用。但是,炒作“学区房”的势头依然存在。

今年4月30日,中共中央政治局召开会议强调,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。此次中央罕见提出要“防止以学区房等名义炒作房价”,彰显出国家打击学区房炒作的决心。今年以来,宁波、深圳、厦门、上海、北京等多个热点城市已出台相关政策,打击学区房炒作,以北京为例,今年4月,北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法,指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。

我们看到,在多个城市相关政策的加持下,学区房炒作明显降温,在上海,因均衡教育政策出台,学区房购买者观望心态加重。这些效果自然是我们乐见的。然而,“抽薪止沸,剪草除根。”要从根本上学区房炒作,尤其是违背房地产市场规律的投机恶性炒作,除了在优化教育资源配比,以及采取更加有针对性精准性的入学举措,长远来看,还是要出台相关政策,将入学和购房脱钩,遏制学区房滋生的土壤,让“上帝的归上帝,凯撒的归凯撒”,住房和教育各司其职、回归本质。而这也需要更加完善和科学的教育和入学政策做支撑,所以说,要让“学区房”真正降温,我们依然任重道远。(冉苗俊)

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