网易首页 > 网易海南房产 > 正文

租房防坑手册:买卖不破租赁 房东卖房也不能赶人

0
分享至

(原标题:还在与二房东斗智斗勇?这份防坑手册让你租房不愁!)

这个毕业季,规模庞大的高校毕业生跨入职场,又掀起新一波“租房潮”。

对刚毕业的学生来说,要从茫茫城市选出安家小窝并非易事,从找房看房到签约入住,新手们面临着一连串的问题。二房东是否真那么可怕?出租屋能否按自己意愿装修?房东能因卖房要求卷铺盖走人吗?

这些关系切身利益的租房法律,你了解了吗?

——二房东,有那么可怕吗?

前不久,“二房东签2月租期转租给别人3年”的新闻引起关注,有网友直呼,千万不要从二房东手里租房子!不少刚毕业的受访者也表示,毕业租房子,最担心遇到二房东,不知自身权益是否受到保障。

所谓二房东,就是先从原房东手里租下房子,然后再整体或分房转租给他人的“二手房东”。比起直接从房主手中租房,其实只是多了一道转租手续。

关于转租,在民法典里明确规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。也就是说,从二房东手里租房,同样得到法律认可。

但需注意的是,法律还规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

因此,在租房时,大家首先应查看房主产权原件、房主有效身份证原件,仔细核对产权证的产权人与身份证是否相同,并索取其复印件作为合同附件。

如非产权人本人出租,一定要了解转租行为是否取得产权人同意,留下书面证据,比如拿到产权人的代理委托书,房主方同意出租的书面证明。

——不签“口头合同”,租期一定要书面明确!

民事领域,对于合同纠纷,法院优先审查的是双方约定条款。

民法典要求,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

此外,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据民法典第510条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。

不定期租赁,意味着双方可以随时解除合同。对于好不容易找到房子、已经安置入住的房客,这样的情形将直接陷于被动。

因此,为了自己的权益,无论租期长短都应签订书面房屋租赁合同。为规范起见,合同应尽量采用各地区房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本。

签合同时,对押金、租金支付方式和时间、租赁期限、水电费缴纳、房屋维修、双方的违约责任等方面,要尽可能约定清楚。

千万注意,不管出租人口头承诺多少,只要没有落实到书面,一个字也不能相信。合同签订后,建议提醒房东向有关部门登记。

——甲醛超标等“隐形瑕疵”,可随时解除合同!

作为饮食起居的重要场所,房屋的环境质量非常重要。然而现实中,一些黑心商家为尽快获得利益,不顾租客生命健康,将刚装修好的房子速速出租,关于甲醛超标导致身体不适的新闻屡见报端。

对于此类情况,民法典第731条明确规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

已有的法院判决也显示,当出租房出现甲醛超标,租客可以请求解除合同。

现实中,入住后,若明显感到身体不适,要第一时间委托具有专业资质的鉴定机构做专业检测。如果鉴定结论表明,甲醛含量超标且已经达到危及人身健康的浓度标准,可以依法解除合同,并要求退赔相应费用。如对身体造成伤害,还可根据相关规定,主张治疗康复等费用。

——房东、合租室友不得擅闯房间!

生活中,我们不时还可以看到这样的新闻:房东私自进入出租房将房内吵闹的小猫带走、女租客称洗澡时男租客多次闯入并逗留……租来的房子,有个人空间吗?

民法典明确规定,自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。

从上述案件的处理结果可以看见,私人住宅无论是个人自有的房屋,还是通过租用、借用等方式占有的房屋,都属于个人支配的财产范围,对该财产的空间支配,形成个人的隐私。

因此,遇到房东、合租室友擅闯房间,我们有权以侵犯隐私权为由,要求其承担赔礼道歉、赔偿精神损害抚慰金等民事法律责任。如果情节严重,侵权人还可能承担行政责任、刑事责任。

——东西坏了,房东应承担维修义务!

在出租屋内,东西坏了怎么办?

民法典第712条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

依照法律规定,承租人在租赁物需要维修时,可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

此外,因租客的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

因此,非自己的过错导致屋内东西损坏,房东应当及时维修,如果房客自行维修,要注意保留相应费用发票与证据,要求房东负担费用。

——改装房屋,要经房东允许!

值得一提的是,装修和维修不同。

法律规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

因此,拎包入住后,除了不影响屋内建筑布置的小装饰可以自行添加,要添加空调、热水器等大物件,甚至改装整个房屋布置,一定要得到房东的允许。

——“买卖不破租赁”!房东卖房也不能赶人

租房子住,似乎总缺少安全感——房子是别人的,如房东卖房,要求卷铺盖走人怎么办?

对此,民法典第725条要求,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

此外,出租人未通知承租人,或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

也就是说,房东若要卖房,不仅不能直接赶人,还应当在出卖前通知租客。

只要合同约定的租房期限未到,就安心住下去吧!

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
郑爽上传不雅照,张恒被罚3227万,彻底同归于尽...

郑爽上传不雅照,张恒被罚3227万,彻底同归于尽...

我是娱有理
2021-10-20 16:49:54
新疆诞生一位千亿富豪?35岁身价达1500亿,公司跻身世界500强

新疆诞生一位千亿富豪?35岁身价达1500亿,公司跻身世界500强

娟娟娱乐团队
2021-10-20 12:49:22
百名身份不明人士冲击陕西一高校?警方:学校内部人员变动引发

百名身份不明人士冲击陕西一高校?警方:学校内部人员变动引发

极目新闻
2021-10-19 19:02:19
北京7区开打新冠加强针!接种点汇总→

北京7区开打新冠加强针!接种点汇总→

环球网资讯
2021-10-20 08:10:24
55岁巩俐被曝申请改回中国籍!加入外籍已13年,曾自称是个人选择

55岁巩俐被曝申请改回中国籍!加入外籍已13年,曾自称是个人选择

盖饭娱乐官方号
2021-10-20 22:32:05
1917年毛主席来到寺庙,老和尚留下两个预言,成为主席心中痛事

1917年毛主席来到寺庙,老和尚留下两个预言,成为主席心中痛事

文化长河论
2021-10-20 20:42:00
为什么“无权”拒绝?联合国率先拿中国开刀,要求:必须立即批准

为什么“无权”拒绝?联合国率先拿中国开刀,要求:必须立即批准

铁血观世界
2021-10-19 18:15:13
公安部刑侦局紧急提醒:赶紧卸!

公安部刑侦局紧急提醒:赶紧卸!

普法知识
2021-10-20 20:42:56
9年前,那位为救学生失去双腿的80后美女教师张丽莉,后来怎样了

9年前,那位为救学生失去双腿的80后美女教师张丽莉,后来怎样了

锵锵文史局
2021-10-20 18:30:21
塔利班果然骗了全世界?世界一片哗然,直呼“被塔利班骗了”

塔利班果然骗了全世界?世界一片哗然,直呼“被塔利班骗了”

何得浅人归
2021-10-19 20:46:12
著名歌手尹相杰近况:瘦的让人认不出,紧随于文华像“小跟班”

著名歌手尹相杰近况:瘦的让人认不出,紧随于文华像“小跟班”

文史杂社
2021-10-20 09:56:01
湘籍北大才女《卖米》写哭整个朋友圈,她是一个怎样的人?

湘籍北大才女《卖米》写哭整个朋友圈,她是一个怎样的人?

鬼谷子思维
2021-10-20 10:38:33
4省5地区紧急通知:学校全面停课

4省5地区紧急通知:学校全面停课

健康时报
2021-10-20 18:02:33
为保护3岁儿子,深圳一女子勒死22岁女儿,原因竟是女儿的一句话

为保护3岁儿子,深圳一女子勒死22岁女儿,原因竟是女儿的一句话

读文汇H
2021-10-19 22:32:37
专访中疾控首席专家邵一鸣:中国免疫屏障已建立 疫情防控不可松

专访中疾控首席专家邵一鸣:中国免疫屏障已建立 疫情防控不可松

第一财经资讯
2021-10-20 13:38:10
马云现身境外!!!

马云现身境外!!!

品牌营销官
2021-10-21 00:19:19
海底捞紧急声明毛肚缩水事件,股价下跌近70%,产品问题屡上热搜

海底捞紧急声明毛肚缩水事件,股价下跌近70%,产品问题屡上热搜

AI财经社
2021-10-20 12:21:09
55岁妻子拒绝同房,丈夫提离婚:你不懂我的辛苦,你外面有人了?

55岁妻子拒绝同房,丈夫提离婚:你不懂我的辛苦,你外面有人了?

仙仙先生
2021-10-20 11:30:58
美官员:一旦大陆决定武力统一,无论美国是否参战,结局都是一样

美官员:一旦大陆决定武力统一,无论美国是否参战,结局都是一样

袁周院长
2021-10-20 22:34:14
那个从没去过太空的航天员,把女儿也搭上了

那个从没去过太空的航天员,把女儿也搭上了

视觉志
2021-10-19 23:17:15
2021-10-21 04:18:44

海南房产

在海南,您的企业能享受哪些税收优惠?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

湖北天门新增2例确诊病例 曾去甘肃内蒙古旅游

头条要闻

湖北天门新增2例确诊病例 曾去甘肃内蒙古旅游

财经要闻

体育要闻

曼联各项赛事已经连续12个主场丢球,上次主场零封是4月份

娱乐要闻

升级当妈!台媒曝林依晨已平安生产

科技要闻

恒大汽车进行一系列人事任免 引战投尚无进展

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

房产
旅游
本地
艺术
教育

房产要闻

广州写字楼止跌企稳,吸纳达五年高峰

旅游要闻

红烧肉这样做最好吃,肉香四溢肥而不腻

本地新闻

《国子监》徐开骋:这部剧能让大家轻松愉快就行

艺术要闻

“金沙模式”如何炼成?

教育要闻

深中学子在这项赛事夺金,含金量比国际数学奥林匹克金牌还高