2021-07-23 14:39:15 来源: 网易房产海南
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海口江东新区管理局最新消息，6月30日下午，浙江菜鸟、京东集团、中国邮政三大具有世界500强资质的物流企业，分别拿下海口江东临空经济区的159.3亩、65.79亩、56.4亩仓储用地，土地总面积为281.49亩，土地成交总价为13252.6564万元。三大世界500强企业，几乎同时宣告进驻海口江东新区。在此之前顺丰、圆通两大快递巨头已经先后进入！截止目前，江东新区在挂牌一年多来，已经吸引了包括阿里巴巴、大唐集团、山东能源、普华永道等80多家世界级企业进驻，成为海南自贸港建设的巨头聚集地。另据中新网报道数据显示，2020年海口江东新区新增市场主体8557家，全年实现固定资产投资245亿元。大规模的巨头、企业的聚集，带动了人们对江东片区楼市等领域的投资关注。海口商业的热点，以国兴主城商业为十字路口，一条向东，一条向西。向西延伸至西海岸，依托未来免税和会展等产业，构建消费为导向的商业群；向东则从国兴板块接入江东新区，以总部经济和产业集群带动，形成新兴商圈。相对而言，西向商圈更加成熟。而江东商圈，处在高规格的起步阶段，也是投资者最关注的热点。江东板块是2021海口楼市供应的新势力，热度也主要集中在两个板块，起步区聚集万华、仁恒、能源中心等热点住宅和写字楼产品；位于江东新区核心CZA位置、南渡江沿岸的成熟住宅聚集区，则有着天鹅湾、千江悦，凤鸣小区、省公务员小区等老牌热盘。除了住宅、写字楼产品之外，还有一些产品也在承接这种热度，比如：第一太平戴维斯统计数据显示，2020年海口零售物业市场首层平均租金录得人民币340.6元/平米每月。2020年下半年海口写字楼平均租金录得人民币115.6元/平米每月。海口零售底商的平均租金收益接近写字楼平均租金的3倍。中原海南战略研究中心数据显示，5月海口商品办公物业成交2.88万方，成交均价25843元/平米。而海口商业（含底商为主）的成交均价在25586元/平米。网易房产调研数据显示，当前海口主流住宅底商的销售价格在2.5-4.5万元/平方米区间。显然，拥有固定消费群体、流通性强的住宅底商是个不错的资产配置标的。目前，位于海口江东新区CAZ位置的千江悦·清悦畔临街底商正在全面上新！在江东新区的规划里，CAZ包含中央消费风貌区、国际消费商圈、国际医疗中心等多项功能区，是江东新区的核心组团。底商最大的商业流量来自与小区及小区周边的人流情况。成熟的生活区，显然是底商最大的流量变现支撑。目前，千江悦小区一期AB区800多户已交房，没有商铺；隔壁凤鸣小区1300多户，也没有商铺；与海南省公务员小区一路之隔，该小区7000多户，且这些都是本地客户购买人群，消费实力强，辐射范围广，商业消费需求大。住宅底商需要商业集群的加持。千江悦·清悦畔临街底商，与约5000平地下生鲜超市相邻，享受超强的“流量外溢”。同时，千江悦规划约22万方商业体量，形成片区商圈，进一步强化商业集群效应。周边名校林立，作为商业配套的一种补充之外，学校具有辐射半径强特点，同时也能为片区补充外来流量。产品丰富度决定底商经营的业态组合，千江悦底商涵盖66-805平多种户型，可选性较强，各类不同户型，可用来经营大型连锁商超、教育培训机构、高端私教健身会所、连锁美容美发、知名连锁药店、水吧、茶艺馆、知名主题咖啡厅、银行等多种业态。小区港式精工、小高层低容积率、花园运动型社区，绿城国家一级物业服务，确保小区的客群及管理规范。另外，接近97%的超高使用率，公摊小的特点对于投资者来说，性价比较好。虽然已不再流行“一铺养三代”的投资语录，但随着整个海口住宅产品的全面萎缩，与住宅区相伴相生的住宅底商在未来海口，也会变成青睐的入手对象！
本文来源：网易房产海南
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李海丽_NO7789
