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机会来了!江东新区热度压不住,66㎡起的住宅底商赶快上车!

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近日,海口一则土拍吸引关注:
海口江东新区管理局最新消息,6月30日下午,浙江菜鸟、京东集团、中国邮政三大具有世界500强资质的物流企业,分别拿下海口江东临空经济区的159.3亩、65.79亩、56.4亩仓储用地,土地总面积为281.49亩,土地成交总价为13252.6564万元。
三大世界500强企业,几乎同时宣告进驻海口江东新区。在此之前顺丰、圆通两大快递巨头已经先后进入!
这是世界500强集中涌入江东新区的一个缩影。
截止目前,江东新区在挂牌一年多来,已经吸引了包括阿里巴巴、大唐集团、山东能源、普华永道等80多家世界级企业进驻,成为海南自贸港建设的巨头聚集地。另据中新网报道数据显示,2020年海口江东新区新增市场主体8557家,全年实现固定资产投资245亿元。
大规模的巨头、企业的聚集,带动了人们对江东片区楼市等领域的投资关注。


海口商业的热点,以国兴主城商业为十字路口,一条向东,一条向西。向西延伸至西海岸,依托未来免税和会展等产业,构建消费为导向的商业群;向东则从国兴板块接入江东新区,以总部经济和产业集群带动,形成新兴商圈。
相对而言,西向商圈更加成熟。而江东商圈,处在高规格的起步阶段,也是投资者最关注的热点。
江东板块是2021海口楼市供应的新势力,热度也主要集中在两个板块,起步区聚集万华、仁恒、能源中心等热点住宅和写字楼产品;位于江东新区核心CZA位置、南渡江沿岸的成熟住宅聚集区,则有着天鹅湾、千江悦,凤鸣小区、省公务员小区等老牌热盘。


除了住宅、写字楼产品之外,还有一些产品也在承接这种热度,比如:
成熟居住区的住宅底商。
第一太平戴维斯统计数据显示,2020年海口零售物业市场首层平均租金录得人民币340.6元/平米每月。2020年下半年海口写字楼平均租金录得人民币115.6元/平米每月。海口零售底商的平均租金收益接近写字楼平均租金的3倍。
从房价角度来看。
中原海南战略研究中心数据显示,5月海口商品办公物业成交2.88万方,成交均价25843元/平米。
而海口商业(含底商为主)的成交均价在25586元/平米。网易房产调研数据显示,当前海口主流住宅底商的销售价格在2.5-4.5万元/平方米区间。
显然,拥有固定消费群体、流通性强的住宅底商是个不错的资产配置标的。
目前,位于海口江东新区CAZ位置的千江悦·清悦畔临街底商正在全面上新!
在江东新区的规划里,CAZ包含中央消费风貌区、国际消费商圈、国际医疗中心等多项功能区,是江东新区的核心组团。
区位潜力之外,千江悦的底商具备几大优势:
①成熟、稳定的客户群体,强流通能力
底商最大的商业流量来自与小区及小区周边的人流情况。成熟的生活区,显然是底商最大的流量变现支撑。目前,千江悦小区一期AB区800多户已交房,没有商铺;隔壁凤鸣小区1300多户,也没有商铺;与海南省公务员小区一路之隔,该小区7000多户,且这些都是本地客户购买人群,消费实力强,辐射范围广,商业消费需求大。
②商业集群效应,多种流量加持
住宅底商需要商业集群的加持。千江悦·清悦畔临街底商,与约5000平地下生鲜超市相邻,享受超强的“流量外溢”。同时,千江悦规划约22万方商业体量,形成片区商圈,进一步强化商业集群效应。周边名校林立,作为商业配套的一种补充之外,学校具有辐射半径强特点,同时也能为片区补充外来流量。
③产品丰富,得房率高
产品丰富度决定底商经营的业态组合,千江悦底商涵盖66-805平多种户型,可选性较强,各类不同户型,可用来经营大型连锁商超、教育培训机构、高端私教健身会所、连锁美容美发、知名连锁药店、水吧、茶艺馆、知名主题咖啡厅、银行等多种业态。小区港式精工、小高层低容积率、花园运动型社区,绿城国家一级物业服务,确保小区的客群及管理规范。另外,接近97%的超高使用率,公摊小的特点对于投资者来说,性价比较好。
虽然已不再流行“一铺养三代”的投资语录,但随着整个海口住宅产品的全面萎缩,与住宅区相伴相生的住宅底商在未来海口,也会变成青睐的入手对象!

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