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百亿配套、千亩大盘、价格1.48万/㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

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进入2021年,海南的投资关注热度依然上扬,利好动作也不断加码。那么,这么多利好,到底哪些才是真王牌?

在我们看来,对于投资者而言,其实最值得注意的有两个方面:

今年1月,全国人大全文发布“海南自由贸易港法(草案)”,并公开征求意见,这意味着“海南自贸港法”的形成往前进了一大步。

海南省委书记沈晓明近期表示,海南要在2023年年底前具备封关的硬件条件,2025年海南将全面封关。

单独立法、封关等举措,将海南全面推向世界自由贸易序列。

届时,海南岛1000万人的身份也将被改写,对于未来落户海南的新海南人而言,享受免税,出行,投资等多重便利。而一旦封关,海南资产作为将成为真正的国门之内的“离岸资产”。


此前很长一段时间里,澳洲的房产,越南的股票,新加坡的基金,美国的国债,香港的保险,这些优质离岸资产都在被投资者追逐。

离岸资产本身具备一定国际市场的增值潜力,另外通过国际市场的负相关对冲风险,确保安全性,是其最大的优点。

打个比方:假设投资“内地资产”与“离岸资产”的长期收益率都是10%,风险率都是15%,通过货币的汇率表现,每当国内资产上涨时,离岸资产就会下跌,反之亦然。那么,当你持有100%的“内地资产”或者“离岸资产”投资标的时,投资结果均为“10%的收益,15%的风险”;但如果你将资金两等分,一半投资“内地资产”,一半投资“离岸资产”,你会发现投资结果就变成了“10%的收益,0%的风险”。

海南的“离岸资产”正被寄予这样一种投资期待,其中最被青睐的依然是房产。

春节期间,海南楼市火热,三亚有项目单价六七百万的房子,一天销售超20套。旅游人群,许多直奔售楼处,购房需求量依然庞大。但同时,海南住宅供应在大面积减少,2020年海口纯商品住宅用地仅为6%,三亚商业化住宅用地零供应。

需求在增加,供应在锐减。很显然,海南房产会成为稀缺的“离岸资产”。

part.1

投资区域分析

这个新区强势崛起 配套、交通、教育全爆发!

标的锁定之后,投资者还是会具象到区位上来。之前几次推荐自贸港投资区域的时候,都会提到西海岸的南片区。

自贸港海口的几大潜力坐标无非就是市中心-西海岸-江东片区。

从未来发展来看,江东和西海岸则是两大引擎,也是未来十年海口两大最具潜力新片区。

相比之下,西海岸目前更成熟,有着完善的商圈、基础配套,产业集群已经形成。有着免税和互联网两大千亿产业和海口港这个千亿口岸,西海岸的各种潜力标签十足。

但是西海岸受限于北向靠海的发展制约,西海岸向南增长,成为趋势。

评判一个新区的潜力,基础配套,交通,教育是三个最重要的指标,西海岸南片区恰好都这三项权重都比较有优势。

大的配套方面,目前西海岸南片区集结了宝龙城、长影环球100奇幻乐园、海南省儿童医院、新南北物流园、创意教育谷、上海世外学校、美安科技城等城市重要项目,外围辅助五源河文体中心、省妇幼医院等大型配套,构成内外配套基本盘。

交通方面,西海岸南片区环岛交通的重要枢纽和“海澄文”的关键节点。通过环岛高铁长流站和海口站,辐射全岛,接驳全岛机场,实现铁路与空运的无缝连接。占据椰海大道与南海大道两条海南交通动脉枢纽位置,快速通达全岛旅游、购物、商业等目的地,另外,通过粤海大道、疏港大道连接琼北门户海口港,承接来自珠三角,北部湾乃至全国等全域范围人流、物流集散。

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

西海岸南片区配套示意图

未来的教育资源方面,西海岸新区南片区也将全面爆发:规划了32所幼儿园、11所小学、2所初中、8所9年一贯制学校、1所完全中学(初中至高中学段),这样密集的学校布局,秒杀绝大多数片区。

炒股流行打新,买房投资也同样盛行“打新区”。新区具体未来升值空间和增值速度,参考下二线城市近年比较火的新区——合肥滨湖新区,几年前滨湖新区的房价一万多,现在均价已经到了2.2万元/㎡以上了。

part.2

投资标的基本面分析

拥有流量和商业体系的成熟大盘 是投资极佳场景!

具体到项目来说,在西海岸南片区选一个成熟、极佳的投资场景,那毫无疑问就是宝龙城了!

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

环球100宝龙城产业规划分布图

在海南投资,大盘是首选。雅居乐清水湾详情户型图)、海花岛等文旅大城火爆销售为例,投资者显然更倾向规划好,人气旺的成熟大城。

成熟大盘配套多,规模大,低风险、高回报、既保值好出手,也有增值空间。

环顾海口,宝龙城是规模最大的项目之一:片区规划面积超6000亩,建筑面积超过百万方。从2018年入市,宝龙城常年位居海口热销top榜单之列,同时在配套上也大手笔投入,到现在,宝龙城呈现成熟大城景象。

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

环球100宝龙城实景图

宝龙城拥有稳定的流量池:

环球100奇幻乐园是宝龙城首发的重磅配套,也是琼北文旅的大IP。这是一个数百万的超级流量体,为宝龙城带来源源不断的流量。有了这样一个成熟IP,便掌握了流量变现和品牌增值、溢价的金钥匙。

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

环球100宝龙城鸟瞰夜景

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

宝龙城流量示意图

作为大盘,宝龙城的商业体系开始成熟了!

今年随着环球100澳门街的入市,宝龙城将完成文旅大城的初步商业矩阵构造,打造涵盖社区底商+澳门街+酒店+LOFT等业态的商业综合体,规划形成集免税购物、文旅休闲、特色美食、教育培训于一体的【文旅生活类商业街】,与周海口国际免税城、远大购物广场、王府井生活广场等商业体一同构成十公里半小时城市商业群,形成了内外商圈的商业循环。

另一个成熟的标志是,宝龙城截止目前一二期已经交房,很快又将完成新一批住房交付,未来将形成万户居住规模的大社区。这是一个看得见,有入住,有人气的大盘,产品,口碑、配套,居住人群都一清二楚,投资的底气就有了。

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

长影环球100奇幻乐园人潮涌动

有了常住人群后,宝龙城也就拥有了自身商业的造血功能。与宝龙城的产、园、城的商业体系形成闭环,构建大商圈+小商圈的“理想宅”生活圈,打造一公里以内白领消费圈。

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

环球100宝龙城澳门风情商业街效果图

总结一句,有了配套和流量的商圈,投资也有了增值的助推器。而投资的风向是,越繁华商业中心,那里的房价往往会越高!

part.3

投资标的潜力分析

产业、商业、规划高占位 未来回报率可期!

现状是成熟大盘了,那上车的机会还有吗?宝龙城的未来潜力又怎样?

这个需要深入项目的规划方向来看。

面世之初,宝龙城提出“一大世界级主题乐园+五大城市中心级配套”的占位规划,打造海南独特的“乐园+生活”式居住方式。

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

环球100宝龙城实景图

在完成居住方式的更新后,宝龙城将未来计划上升到产业规划层面:形成文旅、商业、酒店、教育、文化艺术、医疗康养等多产业布局。同时站上文创、免税等自贸港产业风口,构建海南全域旅游集散地和精品旅游目的地。这种高占位,堪称自贸港建设的产城的新样板。

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

环球100宝龙城社区外景

产业进化同时,宝龙城进一步在填充社区配套,让置业者吃下未来仍有红利的定心丸。

比如,规划打造环球不夜城、环球邻里中心、滨水休闲街、环球商业中心等重磅商业,更新项目配套内容。

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

环球100宝龙城实景图

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

环球100宝龙城社区鸟瞰

再比如,建立医养配套体系,这是未来居住的标配。片区内规划1.8万㎡医疗用地,打造优质医疗配套,与海南省肿瘤医院,海南省儿童医院,现代医院等医疗配套构成十公里医养圈。

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

环球100宝龙城实景

宝龙城社区内还规划有文化艺术,运动康体,娱乐天地、休闲时光四大社区主题全龄乐活中心。千米跑道环绕社区,特设“海洋水族馆”、“小小航海家”两大童趣天地,1521㎡超大露天泳池、307㎡书藏楼等设施,开启艺术展览、文化沙龙、社区学堂等社群生活,进一步升级社区的生活场景。

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

环球100宝龙城乐园&社区实景图

百亿配套、千亩大盘、价格1.48万㎡ 海口西海岸竟有如此洼地?

环球100宝龙城社区活动中心效果图

强大的规划背书,给了宝龙城未来丰富想象的增值空间,随着规划的一一兑现,价格也将呈现直线上升走势。而什么时候上车,则决定你未来投资回报。

part.4

投资时机分析

1.48万元/㎡价格低洼 低位上车盘的不二之选

配套再好、项目再成熟,规划占位再高,归根结底,“上车时机”还是要看价格。

2月23日,全国70成房价数据出炉,海口房价连续6月呈现上涨势头。据网易房产统计的最新数据显示,海口2月新推的楼盘,住宅产品备案价格17253-35287元/㎡,当下海口主流房价在1.7万元/㎡以上。

作为西海岸成熟文旅大盘,宝龙城新品仅需1.48万元/㎡起,堪称海口房价最低洼,在海口楼市,竞争力十足,在海口未来房价看涨的背景下,此时正是低位的出手时机。从升值空间来看,相比最开始9字头入市价格,宝龙城堪称海口价格提速增值最快的项目之一。未来,伴随配套成熟和城市的进一步更新,宝龙城的升值潜力更为可期。

毫无疑问,随着海南自贸港“离岸资产”的受捧,房产投资成为投资热点,宝龙城毫无疑问是海口上车盘的不二之选!

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