进入2021年，海南的投资关注热度依然上扬，利好动作也不断加码。那么，这么多利好，到底哪些才是真王牌？
在我们看来，对于投资者而言，其实最值得注意的有两个方面：
今年1月，全国人大全文发布“海南自由贸易港法（草案）”，并公开征求意见，这意味着“海南自贸港法”的形成往前进了一大步。
海南省委书记沈晓明近期表示，海南要在2023年年底前具备封关的硬件条件，2025年海南将全面封关。
单独立法、封关等举措，将海南全面推向世界自由贸易序列。
届时，海南岛1000万人的身份也将被改写，对于未来落户海南的新海南人而言，享受免税，出行，投资等多重便利。而一旦封关，海南资产作为将成为真正的国门之内的“离岸资产”。
此前很长一段时间里，澳洲的房产，越南的股票，新加坡的基金，美国的国债，香港的保险，这些优质离岸资产都在被投资者追逐。
离岸资产本身具备一定国际市场的增值潜力，另外通过国际市场的负相关对冲风险，确保安全性，是其最大的优点。
打个比方：假设投资“内地资产”与“离岸资产”的长期收益率都是10%，风险率都是15%，通过货币的汇率表现，每当国内资产上涨时，离岸资产就会下跌，反之亦然。那么，当你持有100%的“内地资产”或者“离岸资产”投资标的时，投资结果均为“10%的收益，15%的风险”；但如果你将资金两等分，一半投资“内地资产”，一半投资“离岸资产”，你会发现投资结果就变成了“10%的收益，0%的风险”。
海南的“离岸资产”正被寄予这样一种投资期待，其中最被青睐的依然是房产。
春节期间，海南楼市火热，三亚有项目单价六七百万的房子，一天销售超20套。旅游人群，许多直奔售楼处，购房需求量依然庞大。但同时，海南住宅供应在大面积减少，2020年海口纯商品住宅用地仅为6%，三亚商业化住宅用地零供应。
需求在增加，供应在锐减。很显然，海南房产会成为稀缺的“离岸资产”。
part.1
投资区域分析
这个新区强势崛起 配套、交通、教育全爆发！
标的锁定之后，投资者还是会具象到区位上来。之前几次推荐自贸港投资区域的时候，都会提到西海岸的南片区。
自贸港海口的几大潜力坐标无非就是市中心-西海岸-江东片区。
从未来发展来看，江东和西海岸则是两大引擎，也是未来十年海口两大最具潜力新片区。
相比之下，西海岸目前更成熟，有着完善的商圈、基础配套，产业集群已经形成。有着免税和互联网两大千亿产业和海口港这个千亿口岸，西海岸的各种潜力标签十足。
但是西海岸受限于北向靠海的发展制约，西海岸向南增长，成为趋势。
评判一个新区的潜力，基础配套，交通，教育是三个最重要的指标，西海岸南片区恰好都这三项权重都比较有优势。
大的配套方面，目前西海岸南片区集结了宝龙城、长影环球100奇幻乐园、海南省儿童医院、新南北物流园、创意教育谷、上海世外学校、美安科技城等城市重要项目，外围辅助五源河文体中心、省妇幼医院等大型配套，构成内外配套基本盘。
交通方面，西海岸南片区环岛交通的重要枢纽和“海澄文”的关键节点。通过环岛高铁长流站和海口站，辐射全岛，接驳全岛机场，实现铁路与空运的无缝连接。占据椰海大道与南海大道两条海南交通动脉枢纽位置，快速通达全岛旅游、购物、商业等目的地，另外，通过粤海大道、疏港大道连接琼北门户海口港，承接来自珠三角，北部湾乃至全国等全域范围人流、物流集散。
西海岸南片区配套示意图
未来的教育资源方面，西海岸新区南片区也将全面爆发：规划了32所幼儿园、11所小学、2所初中、8所9年一贯制学校、1所完全中学（初中至高中学段），这样密集的学校布局，秒杀绝大多数片区。
炒股流行打新，买房投资也同样盛行“打新区”。新区具体未来升值空间和增值速度，参考下二线城市近年比较火的新区——合肥滨湖新区，几年前滨湖新区的房价一万多，现在均价已经到了2.2万元/㎡以上了。
part.2
投资标的基本面分析
拥有流量和商业体系的成熟大盘 是投资极佳场景！
具体到项目来说，在西海岸南片区选一个成熟、极佳的投资场景，那毫无疑问就是宝龙城了！
环球100宝龙城产业规划分布图
在海南投资，大盘是首选。雅居乐清水湾（详情丨户型图）、海花岛等文旅大城火爆销售为例，投资者显然更倾向规划好，人气旺的成熟大城。
成熟大盘配套多，规模大，低风险、高回报、既保值好出手，也有增值空间。
环顾海口，宝龙城是规模最大的项目之一：片区规划面积超6000亩，建筑面积超过百万方。从2018年入市，宝龙城常年位居海口热销top榜单之列，同时在配套上也大手笔投入，到现在，宝龙城呈现成熟大城景象。
环球100宝龙城实景图
宝龙城拥有稳定的流量池：
环球100奇幻乐园是宝龙城首发的重磅配套，也是琼北文旅的大IP。这是一个数百万的超级流量体，为宝龙城带来源源不断的流量。有了这样一个成熟IP，便掌握了流量变现和品牌增值、溢价的金钥匙。
环球100宝龙城鸟瞰夜景
宝龙城流量示意图
作为大盘，宝龙城的商业体系开始成熟了！
今年随着环球100澳门街的入市，宝龙城将完成文旅大城的初步商业矩阵构造，打造涵盖社区底商+澳门街+酒店+LOFT等业态的商业综合体，规划形成集免税购物、文旅休闲、特色美食、教育培训于一体的【文旅生活类商业街】，与周海口国际免税城、远大购物广场、王府井生活广场等商业体一同构成十公里半小时城市商业群，形成了内外商圈的商业循环。
另一个成熟的标志是，宝龙城截止目前一二期已经交房，很快又将完成新一批住房交付，未来将形成万户居住规模的大社区。这是一个看得见，有入住，有人气的大盘，产品，口碑、配套，居住人群都一清二楚，投资的底气就有了。
长影环球100奇幻乐园人潮涌动
有了常住人群后，宝龙城也就拥有了自身商业的造血功能。与宝龙城的产、园、城的商业体系形成闭环，构建大商圈+小商圈的“理想宅”生活圈，打造一公里以内白领消费圈。
环球100宝龙城澳门风情商业街效果图
总结一句，有了配套和流量的商圈，投资也有了增值的助推器。而投资的风向是，越繁华商业中心，那里的房价往往会越高！
part.3
投资标的潜力分析
产业、商业、规划高占位 未来回报率可期！
现状是成熟大盘了，那上车的机会还有吗？宝龙城的未来潜力又怎样？
这个需要深入项目的规划方向来看。
面世之初，宝龙城提出“一大世界级主题乐园+五大城市中心级配套”的占位规划，打造海南独特的“乐园+生活”式居住方式。
环球100宝龙城实景图
在完成居住方式的更新后，宝龙城将未来计划上升到产业规划层面：形成文旅、商业、酒店、教育、文化艺术、医疗康养等多产业布局。同时站上文创、免税等自贸港产业风口，构建海南全域旅游集散地和精品旅游目的地。这种高占位，堪称自贸港建设的产城的新样板。
环球100宝龙城社区外景
产业进化同时，宝龙城进一步在填充社区配套，让置业者吃下未来仍有红利的定心丸。
比如，规划打造环球不夜城、环球邻里中心、滨水休闲街、环球商业中心等重磅商业，更新项目配套内容。
环球100宝龙城实景图
环球100宝龙城社区鸟瞰
再比如，建立医养配套体系，这是未来居住的标配。片区内规划1.8万㎡医疗用地，打造优质医疗配套，与海南省肿瘤医院，海南省儿童医院，现代医院等医疗配套构成十公里医养圈。
环球100宝龙城实景
宝龙城社区内还规划有文化艺术，运动康体，娱乐天地、休闲时光四大社区主题全龄乐活中心。千米跑道环绕社区，特设“海洋水族馆”、“小小航海家”两大童趣天地，1521㎡超大露天泳池、307㎡书藏楼等设施，开启艺术展览、文化沙龙、社区学堂等社群生活，进一步升级社区的生活场景。
环球100宝龙城乐园&社区实景图
环球100宝龙城社区活动中心效果图
强大的规划背书，给了宝龙城未来丰富想象的增值空间，随着规划的一一兑现，价格也将呈现直线上升走势。而什么时候上车，则决定你未来投资回报。
part.4
投资时机分析
1.48万元/㎡价格低洼 低位上车盘的不二之选
配套再好、项目再成熟，规划占位再高，归根结底，“上车时机”还是要看价格。
2月23日，全国70成房价数据出炉，海口房价连续6月呈现上涨势头。据网易房产统计的最新数据显示，海口2月新推的楼盘，住宅产品备案价格17253-35287元/㎡，当下海口主流房价在1.7万元/㎡以上。
作为西海岸成熟文旅大盘，宝龙城新品仅需1.48万元/㎡起，堪称海口房价最低洼，在海口楼市，竞争力十足，在海口未来房价看涨的背景下，此时正是低位的出手时机。从升值空间来看，相比最开始9字头入市价格，宝龙城堪称海口价格提速增值最快的项目之一。未来，伴随配套成熟和城市的进一步更新，宝龙城的升值潜力更为可期。
毫无疑问，随着海南自贸港“离岸资产”的受捧，房产投资成为投资热点，宝龙城毫无疑问是海口上车盘的不二之选！
本文来源：网易房产海南
责任编辑：
李海丽_NO7789
