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机构研究认为: 2021年上半年长租市场整体回暖

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新华社北京8月7日电 近日,自如研究院发布2021上半年全国重点城市长租机构市场数据。数据显示,全国重点城市长租市场在上半年整体呈持续回暖、稳步增长趋势,全国重点城市租金整体保持平稳。

——长租市场率先回暖,成交量攀升。

自如研究院数据显示,今年上半年,长租市场成交量比2020年有所升温。整体成交量方面,从今年2月开始,长租市场带领整体住房租赁市场率先回暖,并分别在3月白领租房季及5月、6月毕业租房季实现成交量大幅攀升。

其中,上海、武汉、成都、杭州几大城市的长租市场成交量同比、环比数据均有提升。

上半年,武汉整租、合租成交量同比增长分别超过98%和28%。成都整租、合租成交量同比增长分别超过15%和21%。杭州整租、合租成交量同比增长分别超过6%和8%。天津整租市场增长情况在新一线城市中表现突出,成交量同比增长超过10%,环比上涨超过7%。

北上广深长租成交量同样稳步回升,并继续保持增长态势。其中,上海整租、合租成交量同比上涨分别超过15%和6%,环比上涨分别超过8%和5%。

——长租机构租金整体平稳,涨幅低于普租。

租金方面,自如研究院数据显示,上半年全国重点城市长租租金同比、环比涨跌幅度均较为平稳,未出现大幅波动,其中杭州、天津等部分城市的租金环比呈小幅下降。在整体长租市场热度持续攀升的基础上,各大城市在租金方面依然保持平稳态势。

综合整体住房租赁市场租金变化情况来看,在部分长租租金呈现小幅度上涨的城市中,长租租金涨幅低于普租租金涨幅。以上海为例,上半年普租租金上涨,大部分房源租金同比上涨超过10%,部分房源最高涨幅超20%,长租租金同比涨幅则低于普租,最高为5%左右。

——长租房出租周期缩短,品质化趋势更明显。

自如研究院数据显示,上半年长租房源在出租周期方面,相较普租模式出租更快、更容易。

传统普租市场房源出租周期约为45天,旺季为30余天,而长租房源出租周期为15天左右。部分高品质房源成交周期更短。

综合整体数据来看,我国长租市场在经历2020年疫情影响和行业净化期后,在2021年上半年进入更加健康、规范、稳健发展新时期,长租企业更加注重模式创新、品质升级与长远持续发展。

自如研究院预测,下半年,伴随大力发展和培育住房租赁市场、规范发展长租房市场等各项政策的不断完善与落地,长租市场的活跃度将进一步升高,满足更多新市民、青年人的租住品质升级需求,助力多样化住房租赁供给体系构建,打造高质量租住生活形态。

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