大分化时代 聚焦高度“确定性”的头部资产

摘要 ：雅居乐山钦湾，新时代的置业标的！

经济学家把1990年后的30年美国经济称为“分化的30年”，原因是从1990年开始，美国的经济增长主要是少数新经济产业、少数地区、少数人口主导的增长，大量人口成为增长的旁观者。

而如今，同样的现象正在太平洋的另一端上演：中国的产业、区域、人口和收入的分化在疫情的冲击下而愈发明显。

Part 1

2020年疫情冲击下，中国信息产业增加值同比增长16.9%，制造业增加值增长了2.3%，而住宿餐饮业负增长13.1%，数据上直观表现了行业的参差。区域表现上，2020年中国经济规模前五的省份GDP之和，是排名后五省份的约17.37倍。

随着越来越多的高级生产要素向京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济区等新经济增长极聚集，这些城市也成为人口净流入地。房地产市场亦如此，热点城市买房需摇号，三四线城市却降价求存，即便是同一个城市，不同区域不同项目间的表现也大相径庭。

事实证明，市场的红利不会雨露均沾，闭眼买房的时代已一去不复返，要想不被市场所抛弃，置业标的的选择越来越重要，这就取决于是否洞见资产的“确定性价值”，因为只有具有“确定性价值”的资产才有更大的发展潜力。

Part 2

对于房地产而言，价值的可持续增长有赖于城市规划造就的“增量空间”，因此，“确定性价值”更多的是对城市发展规划的把握，明确的城市规划可以带来资金与政策的倾斜扶持，进而吸引产业和人口进驻，并带动城市资源聚集，最终为不动产注入不绝的成长源动力。

现国内的雄安新区、粤港澳大湾区、海南自贸港等都是具备高度确定性的国家区域发展规划。其中，对标国际最高开放水平打造的具有国际影响力开放型经济新高地的海南自贸港，仅用了近3年的时间，便落地封关政策与时间表，明确2024年底前完成封关各项准备任务。未来，比深圳特殊的经济特区，比香港开放层次更高的海南自由贸易港，将成为海南整体发展的核芯“确定性价值”。

乐城实景图

如果欲进一步在这确定性价值区域中甄选头部资产，则当选兼具产业基础和丰富自然资源的区域，原因在于，有产业基础的区域可享受相关政策红利，而丰富自然资源则是海南不可复制的价值所在。

博鳌亚论实景图

Part 3

而在海南东海岸线中轴，以全岛少有正南向面海方位享受山崖海景资源的雅居乐山钦湾，正是这样的置业标的。

山钦湾实景图

首先，从区位上来看，山钦湾近邻博鳌亚洲论坛和乐城医疗特区两大重量级产业带，前者是海南旅游会展产业的门面和主心骨，后者是我国唯一的医疗特区和国际医疗旅游目的地，二者都是链接世界的重要窗口。从雅居乐山钦湾自驾到博鳌亚洲论坛会址约15公里，到博鳌乐城医疗特区约20公里，可近享博鳌带来的医疗、旅游等便利，这有助于雅居乐山钦湾成为“确定性”的旅居资产。

山钦湾实景图

其次，山钦湾是目前海南少有的天然未开发湾区，约3公里原生态黑礁石沙滩上拥有独特的山崖海景资源，可谓集“山、海、崖、林、石”于一体，天然且弥足珍贵。

山钦湾实景图

背依已具规模和品牌效应的两大产业集群，自身又拥有丰富山崖海景资源，两大价值聚焦，让雅居乐山钦湾成为自贸时代的置业标的。

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