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且买且珍惜!南宁主城区这个别墅盘卖一套少一套

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在楼市里,有一种房子可以称之为“孤品”,有钱也很难买到。比如,南宁主城区别墅,已成为很多高端购房者的奢望。根本原因,就是稀有。

数据显示,近年来南宁别墅成交逐年攀升。需求旺盛,但别墅却供不应求。据不完全统计,目前市场在售别墅项目只有十来个,大部分位于主城区板块。而在南宁主城区,目前仅3个项目有别墅供应;假如不算商墅,就只有龙湖郁林府1个纯别墅项目。

因此,龙湖郁林府作为纯别墅盘出现在南宁主城的国宾区,让不少塔尖人群高呼:久违了!

可遇不可求,主城区别墅难再有

诞生于南宁国宾区的龙湖郁林府,首开20套千万总价的别墅早已被秒空。项目准客户之一的王先生,一直对国宾区情有独钟。他是某世界500强高管,也是该公司广西区域公司的总负责人。在他带领下,该公司入桂3年时间,规模已破百亿,成为了行业领导者。在王先生看来,无论从地段、区位、环境还是板块属性来看,国宾区都可遇不可求,是不可再生的城市价值板块。

当然,郁林府之所以能爆火,除了出身“显贵”,还在于来的正是时候。为什么这么说?意向客户胡先生的想法有一定代表性。作为一家规模上亿的服装企业主,也是一名老南宁,在他眼里,国宾区的别墅注定稀有,因为这个板块太久不见别墅,而往后连土地都快没了。

胡先生一语中的。往前看,国宾区上一个对外销售的别墅盘,已是6年前的事;往后看,这里的土地几乎开发殆尽,仅剩余空地不是有主了,就是“身世”复杂。下一次土拍,还没准信;下一个新盘,遥遥无期;而下一个新盘恰好是纯别墅盘的概率,可能和中彩票的概率差不多。其实不止国宾区,放眼整个南宁主城区,南湖、金湖、凤岭腹地等板块,都鲜有土地供应。

此外,别墅盘还有一个硬性条件,那就是低容积率。主城区寸土寸金,极少规划有低容的别墅地块,如今柳沙还有像龙湖郁林府这样容积率仅1.1的纯别墅出现,简直是奇迹一般的存在。再加上限墅令高悬,主城区的纯别墅,恐怕未来很多年都很难再见到。

龙湖郁林府,终成城市“孤品”?

除了地段与供应,稀有还体现在小区档次本身形成的高端圈层。龙湖郁林府首批推售别墅252-288㎡,900万-1600万/套,套均总价超千万。1000万+总价的房子虽然放在一线城市并不算特别突出,但在南宁,迈入这个城市1%的塔尖人群圈子,没有任何问题。放眼南宁,整个小区都是1000万+房子的楼盘屈指可数,其中又是纯别墅盘,就更加稀少了。

更何况,这两年市面上不少高端盘夹杂产权移交房;部分楼盘之所以卖高价,主要因为地价高,并不够纯粹。龙湖郁林府占地近32亩,仅107套,含叠拼和联排,其中联排只有30套,对比之下豪得十分纯粹。1000万+,是总价,也是身家。据内部人士透露,大部分买家都是一次性付款,他们的身家可想而知。显然,龙湖郁林府就是广西少数塔尖人群的圈层。

其实,楼市中的豪宅并不少,但能真正打动见多识广的塔尖人物的,还得看产品本身。龙湖别墅造诣颇深,其选址眼光挑剔,以不断进化的产品力应对时代万变。此次进驻南宁国宾区,龙湖突破苛刻的土地限制打造府系产品,为项目定制独特的“官制”建筑,园林风格也让人眼前一亮。

作为南宁主城区仅有的纯别墅盘,龙湖给到业主的产品,也非常壕气。对比市面上其它别墅,龙湖郁林府除了密度1.1、送前庭后院、室内最高赠送率达160%、首层3.6米层高、单层建面达到100㎡以上等优势外,还有两大亮点。一是全明采光地下室,将地下室下沉处理,保证全明采光通风,且层高5.8米,完全可以隔成2层,避免传统地下室潮湿不采光等问题;二是有别于传统大露台设计,项目顶楼设计为阁楼,全赠送,享受更多功能空间。

这也就不奇怪,龙湖郁林府为啥能打动众多阅房无数的塔尖买家。对塔尖人群而言,南宁从来不缺房子,只是缺好房子。所以当碰上主城区的别墅,即使价格再高,也会被他们毫不犹豫地收入囊中。而这样的产品,极有可能成为南宁的一座“城市孤品”,卖一套少一套,注定价值不菲。

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