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连续12个月销量NO.1!海口这个区域的商办卖疯了,有什么硬核逻辑?

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01.

最近一年来,海口楼市的局面悄然翻转!

当海南自贸港逐步走上世界舞台,海口作为自贸港省会与核心城市,其主城区便是万众瞩目的核心板块之一。摆在投资者们眼前的一个问题——在海南购买力最强、土地供应量却又最为紧张的区域,如何再次搭乘海口高速增长的列车?

2021年前5个月,海口新增市场主体同比增长约159%,全球企业入琼投资兴业热情高涨,在海口新增市场主体井喷的带动下,海口商办市场活跃度显著提升,已渐渐成为海口投资置业的重要组成部分。据『至理数据』报告显示,2021上半年海口商品房商办类产品(商业+办公)共成交备案3748套,同比2020上半年交易登记1507套,增长翻倍;而预售5666套,同比增长约37.4%。而在日益火热的商办市场中,以坡博坡巷片区为核心的海口城西板块,因配套资源出众,市场需求旺盛,依托交通之利、新崛起的海南首个巨量级TOD商业综合体——龙湖光年成为当之无愧的商办主角,自带流量光环,成为“自贸港投资时代”的大热门。

说它是“大热门”的底气,来自一组数据。市场,是检验产品的试金石,热销是检验品质的唯一真理。龙湖光年产品究竟如何,市场数据来说话:

·2021年上半年累计销售额14亿元,单日最高成交60套,单日成交最高金额8000万元;

·2021年上半年累计来访量超1.5万组,上半年线上咨询超2万组,单月最高来访超3000组;

·至理数据显示,龙湖光年面世即登峰,连续12个月蝉联海口商办TOP1。

显然,海口主城区的优渥地段,让龙湖光年聚焦一城热切的目光。用一句话总结龙湖光年的魅力就是:“逢开盘,必热销。”对于海口楼市,这注定是一个不平凡的成绩,是光年书写的奇绩,更是龙湖实力烙印的勋章!

截至目前,已有超2000位投资者选择了龙湖光年。而每一个劲销的高光时刻,都鉴证了市场的高度认可和客户的信任喜爱。

02.

作为业内现象级强企的旗舰之作,龙湖光年以战略级体量登陆海口,势必会给这座城市的焕新注入新活力。

一座光年改变一座城市商业格局。从2019年龙湖摘取海口坡博坡巷棚改片区3宗地之后,这个城市更新片区就利好不断。目前为止,龙湖光年周边的地块,已吸引了华润、中海、元垄等多家大牌房企“抢夺”,片区热度一路走高,引领区域土地价值拔升,共同赋能片区价值,未来片区价值不可估量。重量级商业综合体的诞生,俨然成了区域开发的风向标。

以一盘驱动城市的发展。俯瞰海口市场,这样的案例并不多,例如,龙湖光年、长影“环球100”、万达广场等催生的新商业圈在加快形成,尤其是龙湖光年,深耕海口城西腹地,兑现商业、办公、街区、酒店、水系景观等多个空间形态,引起市场的巨大震撼。

换而言之,龙湖光年的到来,正逐渐成为一个“强力吸盘”,大量企业资源及城市配套也都在加速更新之中,另有城西高铁站的加持,“光年片区”的价值亦将进入新一轮上升期。

03.

在区域板块的全新蜕变之上,龙湖光年的现象级热销,无疑是顺理成章。究其原因,三大热销逻辑清晰可见:城芯地段、城市占位、产品力。

01.传统C位+醇熟配套,多方抢驻热势不可挡!

龙湖光年所在的坡博坡巷棚改片区作为海口传统主城区,覆盖周边约36万常住人口;汇聚6家省级行政单位、3所国内知名学府、5所三甲医院、2大市政公园的醇熟区位优势;加之直接的经济辐射和便捷的城际轻轨交通,发展潜力不断迸发。

2020年,龙湖光年项目所处的龙华区新增市场主体45919家,占全市新增市场主体的43%;新增企业22339家,占全市新增企业的44%;更是入选了2020年胡润中国最具投资潜力区域百强榜。

而随着区域板块的土拍热度传导,楼面价不断刷新海口高度,市场预期提升,“光年片区”的置业热情自然会水涨船高。

02.同城化利好,以城西站为TOD导向承接流量外溢!

综合经济圈、一体化发展、中心城市提升带动辐射能力……海南省政府工作报告中的这些热词,其实暗藏着一个硕大的机遇,那就是TOD。这是以公共交通为导向的开发模式(transit-oriented development,TOD)。正所谓,城市轨道就像人体的脉络,延伸到哪里,就可以带起哪里的人流汇集,交通带动产业,人口导入带动城市发展。

目前,海南首条投入运行的快速城市轨道交通线路——海口市郊列车“海口站-美兰站”城际快线已正式开通。与此同时,海口政府还在积极谋划市域列车向东西延伸,进一步加速海澄文板块深度融合,但不仅限于海澄文板块。以此为契机,我们不妨可以做一个大胆假设:如果以海口作为城际高铁的起步站,那么未来,各个市县之间通过城际高铁联通或将成为日常化。

而龙湖光年,位于海口城西站这一重要节点之上,城际高铁1.5小时经济圈之内。随着自贸港建设一系列大交通的落地串联,城际之间的相互交融将更加密切,同时也将带动产业、人流、车流的发展凝聚,助力区域腾飞。

正所谓好风凭借力,随着各项重磅规划利好纷沓而至,龙湖光年在海口的城市占位价值也日益突显,可以说是占据天时地利,这也为其现象级热销埋下了又一个因子。

03.硬核产品力,重塑一域价值向心力!

在政策资源利好的加持下,承接更多的人口和更庞大的经济体量,将让海口深切感受到资源聚集引发的“马太效应”。而龙湖光年,如同在一堆富矿之上,为城市打开了一扇大门,孕育新的城市生活想象。

海南首个超80万方TOD综合体大盘体量,涵盖商业、办公、酒店、街区、水系等多元城市空间形态的格局,赋予了海口这一国际性省会城市更加复合的商业基因。

“高端星级酒店”、“150M地标级写字楼”、“600米夜经济示范步行街”、“空中花园”等业态元素,每一项单独拎出来,哪怕在北上广深等一线城市,都是能撑得起任何一个商场门面的存在。

从某种意义上将讲,龙湖光年作为海口城市新一代精神主场,不仅丰富了城市生活的缤纷体验,更以城市综合体的宏观视角,填补了海口城西的大型商业空白,还将重塑一个区域的价值向心力!除此以外,参考全国各个重点城市,城市综合体的诞生,不仅会拉动区域和板块价值的腾飞,还会重塑一座城市的土地价值。而相较于住宅,大型商业综合体往往能为投资者带来更为客观的溢价。

综上来看,龙湖光年周边成熟的配套、便捷的交通、自身的品质以及商业运营能力,使得项目不管是用来自用还是进行资产保值,都颇具吸引力。由此也不难理解,龙湖光年这个百亿TOD项目“一路开挂”、“持续热销一年”的原因所在。

关于海口这个商办热销红盘,你怎么看?欢迎在下方留言区交流,分享你的投资观点。

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