南宁，这座多民族文化融合、悠然乐活、自然风光秀美的城市，正亟待新的商业项目来活化整个城市的消费能量。此番龙湖商业将会给这座城市带来怎样的全新活力呢？
南宁作为广西省会，在面向东南亚、发展北部湾、衔接一带一路的国家战略中都担当着地缘轴心的作用，同时聚集广西全省的资源，占据发展势能的天然C位。但就商业领域来说，这座城市的关注度并不高。然而近几年，随着龙湖商业等头部商业企业的入驻，给南宁商业的未来增添了一份活力。下面我们将先从城市发展、人口、商圈布局等层面来给大家简略剖析一下南宁的市场特征。
从宏观层面来看，在观察南宁的各项指数时，我们发现虽然人均GDP与其他省会城市的数据仍有微小差距，但南宁的常住人口增长稳定，尤其中心城区人口保持净流入，未来五年，南宁主城区常住人口将超500万人。
从商业发展层面来看，南宁的商业发展起步较晚，商业总量不大，商圈基本由城市的发展脉络形成，较为单一，朝阳商圈、金湖广场商圈、东盟商务区商圈是目前南宁的几个主要商圈，各个商圈定位上还没有呈现明显的多样化体系。
因为北部湾发展、广西“强首府”等战略原因，南宁的经济总量，首位度大幅提升，城市经济和消费能量日益提高。由于城市“整体向东、向南”的发展规划，青秀东和城南的五象新区是目前两个主要的发展区位。
商业形态和定位上，南宁的一站式购物中心不多，定位主要有高端奢华及大众消费，呈单级态势，瞄准新兴中产家庭与白领的多业态需求呈明显空白。
从商业企业分布情况来看，目前南宁的商业市场上以华润万象生活、梦之岛、百盛、万达、航洋城等企业的项目为主，其中，南宁万象城不管是人气还是业绩在市场上都表现不俗。不难发现，南宁其实是一座有能量的城市，这时，头部商业企业的激发就变得非常关键了。
一方面，龙湖商业作为发展活跃的领头羊企业，在给城市注入商业场景活力上一直为人所称道，此番进入华南的首个天街系列，自然值得期待。另一方面，龙湖天街系列所打造的定位、体量、业态丰富度、场景丰富度、企划运营能力等各个层面似乎在南宁呈现“没有竞品”的状态。
龙湖始终秉承进入一个城市，读懂一个城市，深耕一个城市的责任。这一次，通过龙湖天街焕新品牌业态，不断升级商业，打造出全新的南宁青秀东商圈地标，为城市绽放龙湖的商业精彩，为南宁商业版图谱写无限繁华璀璨。——龙湖银河·南宁青秀天街
那么，龙湖将会对南宁的商业发起怎样的冲击？
把握城市中心新阵地，天街抢占先机
前文有提到青秀区是南宁的发展主力，深挖青秀区的发展，会发现青秀天街所在的青秀东是城市发展的重心，主要的土地供应都聚集于此，同时也是城市重点的人口导入区域。
周边板块功能布局完备，以邕江为依托的居住板块，包括凤岭南、仙葫、凤岭滨江、龙岗北、滨江别墅区等居住板块，以政务功能为主的青秀行政中心，以教育功能为主的五合大学城。区域内三横三纵的完整交通体系拥有通达全城的辐射力。
反观区域商业发展，形态和定位上都有诸多空白点，尤其是天街系所擅长的中高收入新兴家庭的定位上。青秀天街凭借12万平方米的体量，将填补青秀东板块商业空白，刷新城市商业形态的丰富度。
龙湖首进华南的此次选址，可以说是双向奔赴的结果。
当天街遇上南宁，诠释“多彩人生欢聚此间”
上文我们有提到南宁和青秀都缺乏的商业定位和形态，与龙湖商业天街系列擅长的定位不谋而合，下面为大家分享一下青秀天街在定位、场景、活动企划等多个方面将会给南宁带来怎样的化学反应，何以丰富和提升南宁大众时尚、欢享社交商业空间的商业表达。
浸润到中产家庭、年轻人、城市高知的生活。青秀天街围绕“多彩人生·欢聚此间”的核心定位，瞄准小太阳年轻中产家庭“生活家”，95后00后Z世代人群“乐活派”，以及高净值成功人士“高知族”，将活力多彩的城市印象、热情嗨聚的城市生活方式融入到项目的场景打造中，通过多维生活业态与体验场景的打造，为区域描绘多彩丰富的生活画册。
目前青秀天街招商率已达50%，那么，青秀天街如何在商业规划与设计上做到“多彩”与“欢聚”？
— “多彩” —
青秀天街所要传达的“多彩”，主要是在体验空间、品牌业态丰富度及店铺量级上。
建筑设计上借鉴广西多彩地理风貌。青秀天街在提供舒适、通透的空间外，通过特色空间全新的设计元素丰富人们对商业空间的构想。青秀天街将广西多情的山水空间，融入项目建筑理念，包括以广西梯田为灵感的叠翠中庭、传递生活烟火气的南宁味道，以及展现气候环境光影变换的穿梭光廊等空间场景亮点，让空间多彩。
全业态、品牌丰富组合出击。在青秀天街12万平方米的空间内囊括了近300家品牌，体量上几近刷新了南宁现有同量级商场的品牌容量。
着力引入标杆品牌高量级店型。在更丰满和前沿的商品力的基础上，同时引入标杆品牌的高级别店铺，目前确认入驻的品牌有：华为千坪旗舰店、全棉时代广西最大旗舰店、孩子王广西首家智慧旗舰店等标杆品牌高量级店型。
· 华为千坪旗舰店，为广西独家千平智能生活馆。涵盖广西最全的智能产品线，为消费者实现全场景智慧生活。
· 全棉时代广西最大旗舰店，以其最新的门店形象，最全的货品结构，为城市新中产提供品质生活日用品。
· 孩子王广西首家智慧旗舰店，国内母婴童用品类集合店龙头品牌，此次进驻南宁青秀天街，将打造最新一代也是广西首家的智慧门店。
城市定制店带动城市商业焕新。一方面是高量级店型，另一方面则是定制化的旗舰店，以其特有的TDM（商户视觉设计）团队，与商户深度一对一提供视觉统筹，形成当地鲜有的门店形象，挖掘商场与品牌之间的共创力。包括北京华联全国首家城市定制旗舰店、博纳影院南宁首发城市元素店、星际传奇定制城市旗舰店等。
· 北京华联全国首家城市定制旗舰店，青秀天街店由董事长亲自手绘，给南宁人民带来焕然一新的购物体验。
· 博纳影院南宁首发城市元素店，包含bonaone巨幕、DTS.X厅及儿童特色厅等特色功能影厅，为南宁人民带来前所未有的视听盛宴。
— “欢聚” —
欢聚是南宁这种城市悠然乐活的生活态度和生活习惯，围绕这一生活态度，项目在空间、时间和内容上都营造了欢聚的概念。
丰富的“欢聚”业态场景。以40家以上的餐饮组合，同时着力引入30%以上的南宁首进品牌，将品类带宽最大化，拉近人们与一线城市的距离。丰富的业态场景极大的丰富人们的生活方式，一同带动消费能级。
延长“欢聚”时间。青秀天街打破常规的营业时长，将330米长的铂金岛街区通过业态和景观整合，打造内外漫步的空间组团和日夜欢畅的生活后花园。
创新“欢聚”主题。天街系列擅长不断注入IP跨界、热点创意、艺术文化、潮流等前沿基因的企划思路，凭借多年运营沉淀下来的推广活动资源及经验，未来将联动天街已储备的超300家IP资源引入南宁独家首展特展，为消费者呈现全新的商业空间表达。
此外，天街系列原创独有的专属品牌活动则为商业空间赋予更为灵动有趣的氛围。通过与头部流量平台的合作，营造城市爆点事件，共同营造城市记忆点，丰富商业空间对一座城市的影响力，真正做到让每一次欢聚，都能留下多彩的回忆。
南宁青秀天街对南宁商业市场的意义重大，值得期待
首先，随着消费趋势不断迭代，人们的消费欲望不断加深，反观南宁商业市场现状，消费场景和商业空间定位有着极大的提升空间，天街系列产品的入驻将会给人们带来一线城市的商业新思路；
其次，天街系在各地的发展相当成熟，已在全国重点城市都有布点，无一不带动和引领了区域消费能级。此番龙湖进入南宁，对这座城市的商业来说，除了带动南宁的商业发展外，更在品牌资源、运营思路、场景设计上都将有极大的创新。天街系在商业数字化上的运营探索也将在青秀天街，持续增添服务功能，丰富南宁人民在数字化消费上的体验感，补充商业形态上线上消费场景。
此次青秀天街作为龙湖天街系列在华南首发项目，成就南宁乃至广西的一桩行业大事件。此外，11月27日，龙湖商业华南区又一商业项目——龙湖海口昆府天街的招商中心也已隆重启幕，再次聚焦市场目光。
据龙湖商业介绍，未来5年，龙湖商业将在华南布局城市地标综合体，持续扩大版图，“轻重并举”双重驱动，拟获取项目25-30个，延续龙湖商业聚焦⼀、二线高量级城市的布局策略。目前已布局4座天街——南宁青秀天街、海口昆府天街、东莞站TOD天街项目、广州广府天街，合计商业体量超50万平方米。
“我们看好南宁青秀天街所在区位的价值，希望消费者来到南宁青秀天街，每到一处都能感受到蓬勃的气息，也期许这种蓬勃气息，吸聚更多朝气蓬勃的人群来到这个片区，助力一个片区人口气质的养成。”——龙湖银河·南宁青秀天街
正如青秀天街所说，“朝气蓬勃”是龙湖商业天街系列将给南宁带来的新生机。
(来源：逸芮)
本文来源：网易房产海南
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