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地产行业步入政策友好期,华润、龙湖等获投行首推

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地产“寒冬”之下,“活下去”正成为房地产行业主旋律。然而,住房问题关乎发展,也关乎民生。

12月6日,中央政治局会议就明确提出,“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。”

相比之前对房地产严格的态度,本次会议释放了更加积极的政策信号,同一天,央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,预计释放长期资金约1.2万亿元。良性循环政策意味着房地产企业信用修复和重塑将加快。

积极的政策信号迅速得到了国际知名投行的关注。

12月7日,摩根士丹利发布报告称,预计内地将有更多逆周期措施出台,支持房地产市场逐步恢复,并在明年迎来拐点,明年下半年重拾增长。内房股首选华润置地、龙湖集团和融创中国。

知名投行中金公司研究报告也指出,已经看到一些政策和信贷的放松,如放宽抵押贷款和开发贷款的审批,放宽城市层面的销售限制等,预计会有更多的逆周期措施出台,以防止房地产行业的下行。该行建议关注财务、土储、周转都表现较好的龙头企业,并看好华润置地、龙湖集团、旭辉控股等公司,均给予“跑赢行业”评级。

政策向好,房企在资本市场亦受到追捧,近两日房地产版块在股市中领涨,龙湖集团、融创中国、新城控股、旭辉控股均出现较大涨幅。

来自中国证监会以及沪、深证券交易所的消息则显示,这些部门对房企尤其是民营房企融资,将继续保持相对开放的态度,满足企业正常合理的融资需求,并重点支持经营状况良好、内控机制相对完善的房企债券融资,防范信用风险。

据中指研究院的数据, 11月房地产信用债发行规模为371.4亿元,相较于10月的130.01亿元,大幅度增长186%。信用债平均利率为3.80%,环比下降0.28个百分点。

财务状况健康的民营企业如龙湖、碧桂园等,已经获准在国内债券市场注册发行中期票据。12月8日,龙湖就宣布第一期中期票据发行完成,票据发行规模为10亿元,为期十五年,票面利率为3.7%,处于行业低位。

国泰君安分析师谢皓宇认为,和以往“以房地产作为短期刺激经济的工具”不同,本次是在不新增融资渠道的情况下,采用了结构性的融资政策,鼓励优质房企进行并购,这也意味着行业的淘汰依然会成为常态。

理性审视时下市场,有业内人士判断,“良性循环”之下,房地产行业终局演变路径大概率是,短期看,央国企及优质民企为代表的稳健房企融资、拿地相对受益;中长期看,多元赛道空间打开提供更多发展可能性,模式优化、综合实力突出的房企有望实现高质量发展。

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