开发商涉嫌出售被查封商品房 临高住建部门发布风险预警

近日，新海南客户端、南海网、南国都市报记者对临高友联中央广场三期项目（“阳光城”小区）涉嫌售卖被法院查封商品房一事进行了调查报道，引起临高司法和住建部门重视。据悉，临高住建部门现已约谈项目开发商相关负责人，并由临高县住房保障与房产服务中心于12月8日发布相关风险预警。

被法院查封的6号楼已有居民入住。

该风险预警文件提到，临高县住房保障与房产服务中心基于现场核查、约谈海南友联五岳置业有限公司（下称“友联公司”）销售管理负责人、核对购买人认购资料、去电问询、开发企业关于相关问题的回复等方式进行查证，查明友联公司开发的临高友联中央广场项目3#、6#、12#、13#楼部分商品房因与施工方之间合同纠纷已被法院查封后，仍存在涉嫌擅自销售的违法行为。另查明，该项目6#商品房在尚未取得《工程质量监督报告》、未通过竣工验收的情况下，违规擅自交付，涉嫌违法。

被法院查封的13号楼尚未封顶，销售人员积极向记者推荐购买其中房屋，称“不需购房资格”。

文件称，根据《海南省持续整治规范房地产市场秩序工作方案》通知要求，现发布风险预警提示，敬告广大群众，不要轻信、侥幸参与规避海南限购政策购买商品住房；购买“五证”齐全且未抵押、未查封房屋时，注意谨慎缴纳房款，需将全部房款交至所购房屋的预售资金监管账户，切勿向其他账号支付购房款，防止发生交易风险，一旦发生纠纷，建议通过司法途径维护自身权益。

据影音证据资料，今年10月份，上述项目售出的未通过消防验收的商品房曾发生火情，带来安全隐患，造成民众损失。

另据施工方近日向相关部门核实，该项目6#、7#、8#、9#楼共计616套商品房中，目前已销售533套，其中501套处于未网签状态。

日前，临高县住建局正就此事做进一步调查。

临高住建部门对相关在售项目发出风险预警。

海南维特律师事务所律师孙安权对上述状况的发生作出点评，他表示，查封、扣押、冻结是司法机关采取的强制性控制措施，其目的是保障司法活动顺利进行和生效裁判有效执行。行为人未经司法机关准许擅自处置查封、扣押、冻结的财产，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。“目前，社会广泛关注的临高中央广场三期项目部分商品房涉及诉讼已被人民法院查封，开发商海南友联五岳聘请的销售公司仍在项目小区售楼中心对外出售被查封的数十套房屋，其行为明显违反《中华人民共和国刑法》第三百一十四条之规定，有关责任人员涉嫌构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，依法可以处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”孙安权说。

　　临高一开发商涉嫌出售被查封楼房 当地住建部门启动调查程序

新海南客户端、南海网、南国都市报记者 李波 文/图

2019年年底，位于临高县礼贯南路一侧的友联中央广场三期项目开始陆续交房，因相关开发商与承建商之间存在经济纠纷，其中6号、13号楼(还未封顶)共计600多套住宅被海南省第二中级人民法院查封。而经记者近日核实，处在被查封状态下的两幢楼房仍由售楼中心挂证出售。当地住建部门接到相关消息后，也已介入调查。

法院查封的楼房竟被出售 多户购房者已入住

据上述项目承建商江苏南通二建集团有限公司(下称江苏南通二建)相关负责人介绍，该公司自2017年与开发商海南友联五岳置业有限公司(下称海南友联五岳)签订施工合同，开始入场动工建设。2019年完工通过验收后，被拖欠工程款1亿多元，双方交涉未果，江苏南通二建于2020年年底向法院提交财产保全申请。2020年12月24日，海南省第二中级人民法院作出裁定，对该项目6#及13#住宅楼进行查封，期限为三年。

法院发出决定立案执行的受理通知(项目建设方提供)。

而近期，海南友联五岳聘请的销售公司仍在项目小区“阳光城”售楼中心出售被查封房屋。

对此，记者进行了走访。

12月6日，记者走进“阳光城”售楼中心，在显眼处看到一副“阳光城”6号楼商品房销售公示挂幅，上面显示该楼内住房备案单价均在12000元以上。经咨询，一名销售人员称，开发商现仅对6号楼及13号楼内住宅进行销售，价格为10500至11000元每平方米，“购买6号楼内房子需具备购房资格，13号楼则不需要。”她说。

记者向其要求查看“五证”，发现13号楼预售许可证此时与其他证件被张贴于售楼中心指定位置。这名销售人表示，“如有购房意愿，现在即可观看样板房。”

随后，记者来到6号楼前，注意到该楼内已有住户居住。记者敲开其中两户户门，亮明身份以了解相关情况，对方讳莫如深，快速将门关掉。终于，在该楼楼下，一名外省购房女士欣然接受采访，她表情激动，道出“苦水”。

挂幅标示“6号楼”房屋备案价均在12000元以上。

据确认，经房屋中介介绍，这名女士以70多万元全款购买该小区6号楼某房，今年5月份交款后，她便搬进所购房屋。在仅收到几张收据的情况下，这名女士被售楼人员告知可于今年10月18日前网签，而后按程序办理房产证。“网签一事被搁置至今，现又听说所购房屋已被查封，不知如何是好。”交流期间，该女士表情行为尽显焦急，“东挪西凑攒一辈子钱买了这套房养老，不想买到的竟是被查封的房子。”

与该女士对话期间，售楼中心两名销售人员从远处赶来，挽住其臂膀，提出送其回家，“阿姨，我们一起去你家里坐坐，找你女儿聊天。”她们试图中止记者采访的行为被该女士拒绝。后经这名女士女儿称，“其一家均具备购房资格。”

　当地住建部门介入调查

江苏南通二建向相关部门查询得知，被法院查封楼栋的商品房现已售出60余套，6号楼内的多户购房者在未获取购房合同的情形下已先行入住。该建设公司一名负责人透露，“众多购房者多为外地老人，对房屋销售人员容易尽听尽信，其中或不乏不具备当地购房资格却交钱买房的情况。”他直言：“获悉该情况后，一是顾虑法院执行过程受阻导致我方回款再遭耽搁，二是担心购房者将来房财两空。”

当日，记者向临高县住房保障与房产服务中心反映情况，一名知情工作人员回应，该中心已于上周四(12月2日)接收到相关小区建设方委托律师送来的材料，现正通过调查搜集各方信息，而后将结果上报县住建局，由其作出处置方案。

该工作人员称，“如核实到涉及犯罪的行为，住建局将移交公安部门处理;被查封房屋被法院执行后，购房者或面临向开发商维权的问题。”