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海口一业主打通18套房装修 住建部门专家现勘察结果出炉

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新海南客户端、南海网、南国都市报12月26日消息(记者 易帆)近日,新海南客户端、南海网、南国都市报连续报道关注了海口海秀路成信景苑小区二楼业主将18套房屋打通装修,楼上业主担心这样的装修方式会拆到承重墙、梁破坏房屋主体结构造成安全隐患一事。报道刊发后,海南省住建厅对此事高度重视并迅速采取行动,24日,海南省质安局、海口市住建局,龙华区综合执法局,以及成信景苑项目的建设单位、设计单位专家赴现场了解情况。

现场勘察:未发现拆除承重墙

24日,经专家现场勘察,目前涉事业主拆除的墙体并非承重墙,正常情况下并不影响楼体结构安全。但专家表示,设计人员一般在进行结构设计时,会考虑地震作用下的填充墙对结构整体性的辅助作用,因此建议业主将方案报具备资质的单位进行安全评估。

26日,记者电话联系上涉事业主张先生,据其称,2018年前,他将成信景苑“南山阁”2层整层买下,房屋交付后,张先生租给他人使用。“因为建筑年限有点久了,一楼商铺不时有反映2楼漏水,因此这次拆除这些墙体的目的是为了查明渗漏的原因并进行处理。”张先生称,2021年11月,其向物业提交了申请,申请施工范围为:拆除门、墙、地板、天花(吊顶),施工时间为2021年11月19日至2022年11月19日。张先生介绍,拆除工程涉及的2层面积约2000余平方米,拆除费用约为12万元。下一步是否将恢复为住宅或予以改造,目前尚未确定。

专家:如改变原房屋设计的使用功能,应取得有关部门同意

张先生称,媒体报道后,执法部门向他下达了停止施工的执法文书,他23日下午到龙华区政务服务中心咨询有关办理施工许可情况,窗口工作人员答复自己,因拆除项目建筑面积虽超过400平方米,但造价未超过50万元,不需办理施工许可手续。

那么,涉及建筑拆改建行为时,业主需要办理哪些相关手续呢?

现场专家建议:业主应将其拆除方案委托原设计单位或具备同等资质设计单位审核,经审核满足确保建筑结构安全要求后,将方案报物业公司备案;完成报备后,业主及其委托的施工队应按方案和向物业申报的内容范围施工,施工过程应采取确保安全的措施,尽量减少对建筑物和其他业主的影响;并与小区其他业主做好协调沟通工作。

同时,现场专家提醒,业主如要对楼层进行改造建设施工,涉及使用功能变更、符合办理施工许可条件等情形的,应按相关法律法规向有关部门办理手续;建设单位、物业管理单位应对业主的拆改建等行为进行管理,并提醒业主按相关规定办理相关手续。

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