<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

事关土地流转!海口印发《海口市农村土地经营权流转交易管理暂行办法》

0
分享至

新海南客户端、南海网、南国都市报1月7日消息(记者 王康景 党朝峰 实习生 袁子胭)近日,海口市印发《海口市农村土地经营权流转交易管理暂行办法》(下称《办法》),对哪些条件下的农村土地可以进行经营权流转交易,采取何种方式进行流转交易,土地流出方如何申请流转交易以及有关交易行为规范等内容作出规定,进一步规范农村土地经营权流转交易行为,保障交易双方合法权益,维护市场交易秩序。

具备5种条件的农村土地可以流转交易经营权

但3类情形下禁止流转交易

《办法》中明确,农村土地经营权是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地、四荒地,以及其他依法用于农业的土地经营权。

农村土地经营权流转交易包括:

(一)以家庭承包方式以及通过招标、拍卖、公开协商等其他方式承包的农村土地经营权;

(二)集体经济组织未发包的土地经营权;

(三)其他依法可流转交易的土地经营权。

《办法》规定,农村土地需具备土地经营权权属明晰,权证齐全有效;具有流转交易土地经营权的真实意愿;交易双方必须是法人、其他组织或具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人;土地流转用途符合国家的法律法规、农业产业发展规划等政策规定;其他应具备的条件等5种条件,才能进行农村土地经营权流转交易。

《办法》还规定,农村土地经营权权属不合法、不明晰或有争议的;不利于重点生态功能保护区建设的(生态湿地、饮用水水源保护区等);法律法规规定或原流转交易合同约定其它限制土地承包经营权流转的,都禁止进行流转交易。

此外,农村土地经营权流转交易需要遵循不损害农民的土地承包权益、不得改变土地的集体所有性质、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境等原则。


海口秀英区文塘振兴产业园的地瓜种植区。

怎样流出?

土地流出方需提交7类材料向服务机构申请

《办法》中指出,农村土地经营权流转可以采取互换、转让、出租、转包、入股以及法律法规规章等规定的其他方式。通过以上方式取得农村土地经营权后再流转的,应征得农村土地承包经营权人及所在集体经济组织同意。农村土地经营权的流出方,可以委托村组集体经济组织或中介机构流转其农村土地经营权。受委托的集体经济组织或中介机构应与流出方签订书面委托协议。

此外,根据《办法》,土地流出方申请土地流转,需要向农村产权交易服务机构提交7类材料进行申请,包括:流转信息发布申请书;流出方的声明与保证;流出方主体资格证明;土地经营权证、第二轮承包有效合同的正本和复印件;农村集体经济组织申请流转交易的,需提交本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表签署同意土地流转的书面证明;需要评估的必须提供评估报告文书;法律法规规定的其他材料。

流出方与海口农村产权交易中心签署《委托交易协议书》后,交易中心进行登记审查,根据流出方提交材料进行对外发布招标公告信息(含区位、面积、农户数量、产业布局规划、交通状况、基础设施、流转方式、流转期限、指导价格、流入方基本条件要求等),公告期至少10日,期间,未经该交易中心同意流出方不得撤回交易。同一交易品种再次流转交易的时间间隔不得少于5个工作日。

怎样流入?

流入方与流出方需签订流转交易合同并经交易中心结算款项

公告期间,意向流入方需要向海口农村产权交易中心递交受让申请及相关材料。包括:受让申请书;流入方的身份证明文件或有效证件(照);同意受让的内部决议书;需要提交的其他材料。

公告期满后,海口农村产权交易中心对意向流入方的受让申请进行登记,对意向流入方进行资格审查。如只产生一个符合条件的意向流入方,可以采取公开协商的方式;如产生两个及以上符合条件的意向流入方,应采取竞价、拍卖或招标等方式确定流入方。确定流入方后,交易双方签订农村土地经营权流转交易合同(内容需含流转标的权属性质及内容、流转期限和起止时间、流转价款及支付方式和期限、经营方向和用途等)。

流出方、流入方按照合同约定通过海口农村产权交易中心进行成交价款结算。流出方、流入方为农村集体经济组织、农民合作经济组织或者农民的,免收交易服务费用。

《办法》中还规定,农村集体经济组织未发包的经营权的流转交易价格,以当地区域农村土地经营权价格指数为依据;流转价格低于区域土地流转价格指数的,应经本集体经济组织成员(代表)会议同意。

《办法》还对流转交易过程中需中止交易或终止交易的情形,以及禁止的行为作出了明确规定。

相关推荐
热点推荐
武契奇到了!绕道三千公里冲破巨大阻力:我答应过普京我会来!

武契奇到了!绕道三千公里冲破巨大阻力:我答应过普京我会来!

派大星纪录片
2025-05-09 17:08:21
广东6名干部被查,3名干部被处分

广东6名干部被查,3名干部被处分

鲁中晨报
2025-05-10 07:36:08
女子走路突然转身,被“追尾”致骨折,获赔7万元,“安全距离”规则能适用行人吗?

女子走路突然转身,被“追尾”致骨折,获赔7万元,“安全距离”规则能适用行人吗?

开屏新闻客户端
2025-05-09 17:30:31
巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

三叔的装备空间
2025-05-09 09:03:33
央行:考虑到庞大的国有资产和较低的政府负债水平,中国政府债务扩张仍有可持续性

央行:考虑到庞大的国有资产和较低的政府负债水平,中国政府债务扩张仍有可持续性

北京商报
2025-05-09 18:30:06
网传小米车主集体维权,发表联合声明:我们要求退车!

网传小米车主集体维权,发表联合声明:我们要求退车!

可达鸭面面观
2025-05-09 15:57:43
严管执行!中方再出手,美媒发愁

严管执行!中方再出手,美媒发愁

观察者网
2025-05-09 23:37:04
在青岛如何走路,才能不赔七万

在青岛如何走路,才能不赔七万

不正确
2025-05-09 14:24:57
曝40岁C罗欲续约3年,施压球队提3要求:清理4大外援,解雇皮奥利

曝40岁C罗欲续约3年,施压球队提3要求:清理4大外援,解雇皮奥利

风过乡
2025-05-10 09:36:03
泽连斯基发布最新近照,身体健康引担忧,右脸深红色痕迹怎么回事

泽连斯基发布最新近照,身体健康引担忧,右脸深红色痕迹怎么回事

碳基生物关怀组织
2025-05-09 19:15:48
网友:一切麻烦源于你的大脚趾!KD:伤病影响更大但脚趾更吸引人

网友:一切麻烦源于你的大脚趾!KD:伤病影响更大但脚趾更吸引人

直播吧
2025-05-10 09:25:42
央视点名痛批!花光84亿造不出一辆车,却能花5000万给员工买零食

央视点名痛批!花光84亿造不出一辆车,却能花5000万给员工买零食

影史侃谈
2025-05-09 06:40:03
环球小姐李思萱学历造假 伪造证书虚构成绩 获刑240天

环球小姐李思萱学历造假 伪造证书虚构成绩 获刑240天

大象新闻
2025-05-09 18:35:05
印巴空战,日本最慌

印巴空战,日本最慌

求实处
2025-05-09 21:49:32
詹姆斯:球队文化起始于波波维奇执教马刺 如今有很多球队效仿

詹姆斯:球队文化起始于波波维奇执教马刺 如今有很多球队效仿

直播吧
2025-05-10 09:39:10
印度军队:巴基斯坦武装部队在5月8日至9日的夜间沿整个西部边境发起多次无人机及其他武器的攻击

印度军队:巴基斯坦武装部队在5月8日至9日的夜间沿整个西部边境发起多次无人机及其他武器的攻击

和讯网
2025-05-09 10:50:12
你躲过了“4+4”大夫,躲不过“几内亚比绍”的医生

你躲过了“4+4”大夫,躲不过“几内亚比绍”的医生

细雨中的呼喊
2025-05-09 23:07:02
大妈转身撞人案再续!网友喊话韩法官,青岛或成老年人旅游首选

大妈转身撞人案再续!网友喊话韩法官,青岛或成老年人旅游首选

奇思妙想草叶君
2025-05-09 23:43:15
当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

新兴网评
2024-12-11 21:02:46
康辉:我高考分数远超清北,却被人顶替,靠父亲三个月奔波查出真相

康辉:我高考分数远超清北,却被人顶替,靠父亲三个月奔波查出真相

她时尚丫
2025-05-09 22:09:40
2025-05-10 10:16:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

功能卡片自定/语控升级 捷途山海T2 OTA全新升级

态度原创

教育
房产
亲子
旅游
数码

教育要闻

备考7天541分|五一后开始备考真的不晚!!

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

亲子要闻

盘点2025南京市十大助孕公司,南京成功率比较高的助孕公司!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

三星 Galaxy Watch 8/Classic 智能手表曝光:方圆设计

无障碍浏览 进入关怀版