<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

海口进一步规范闲置土地认定工作 这种情况将被征缴闲置费

0
分享至

新海南客户端、南海网、南国都市报2月22日消息(记者 党朝峰 实习生 袁子胭)记者从海口市自然资源和规划局获悉,为规范对闲置国有建设用地的闲置状态、闲置原因、闲置时间、闲置面积、闲置费标准等事项的认定工作,根据相关法规,已制定《海口市自然资源和规划局闲置国有建设用地认定工作细则(试行)》(以下简称“细则”),并于今年1月1日起试行。

《细则》明确,将对以下涉嫌闲置的土地组织调查认定:

(一)核发土地使用证(或不动产权证书)已届满一年,但尚未开发建设国有建设土地。

(二)已动工开发建设,但中止开发建设满一年的国有建设用地。

(三)之前闲置土地调查时闲置尚未满一年,但调查后至今已满一年的国有建设土地。

(四)之前调查认定属于闲置土地,经市政府批准延期开发,延期时间现已届满的国有建设土地。

对于已取得国有土地使用证的个人建房存量国有建设用地,可按照尊重历史和现状、区分轻重缓急的原则,分类妥善处理,对一时难以查清的,可逐步清理认定。

《细则》还明确,认定闲置土地的标准,具有以下情形之一的国有建设用地,可认定为闲置土地:

(一)土地使用者依法取得土地使用权后,未经市人民政府或土地行政主管部门同意,超过动工开发日期起满一年未动工开发的。

(二)超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额百分之二十五的。

(三)已动工建设,但开发建设面积占应动工开发建设面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分二十五,且未经建设主管部门同意,中止开发建设满一年的土地。

(四)以出让方式取得国有建设用地使用权,超过出让合同约定竣工日期一年未竣工的。

(五)法律、法规规定的其他情形。

《细则》明确,土地闲置的起讫时间认定,自闲置土地应动工时间起未动工开发满一年之日为土地闲置起始时间。国土部门向土地使用权人送达《闲置土地调查通知书》之日为认定土地闲置期间的截止时间。土地使用权人不按时缴交土地闲置费,既不申请行政复议也不提起行政诉讼的,土地闲置时间继续计算,符合无偿收地条件的,可以无偿收回土地使用权。

闲置费的计缴标准方面,《细则》明确,非因政府原因和不可抗力造成土地闲置满一年未满二年的,由海口市自然资源和规划局按下列标准制定征缴土地闲置费处置方案,报市政府批准,下达《征缴闲置费决定书》。

(一)闲置土地使用权人以招拍挂方式取得的土地,以土地使用权出让合同地价20%计缴。

(二)闲置土地使用权人以划拨方式取得土地使用权的,以划拨价款的20%计缴,没有划拨价款的,按照政府支付的划拨土地取得成本的20%计缴。

(三)划拨土地使用权转让补办出让手续的,闲置土地使用权人按受让时补交的土地出让金的20%计缴。

(四)在土地进入二级市场前,已经构成土地闲置满一年未满二年的,土地闲置费按土地出让合同地价或划拨价款20%计缴。

(五)闲置土地使用权人通过司法拍卖方式取得的土地使用权的,以司法拍卖成交价的20%征缴土地闲置费;闲置土地使用权人通过二级市场协议转让取得土地使用权的,以办理转移登记的时点及用途等规划条件,按取得土地使用权的剩余年限对宗地的出让市场价格进行评估,以该出让地价的20%征缴土地闲置费。

(六)以出让方式取得国有建设用地使用权,已动工但超过合同约定竣工日期的,闲置费的征缴标准按海南省政府或省自然资源和规划厅的规定执行。

征收闲置费后仍未动工建设期且又满一年的,可以无偿收回土地使用权,但对闲置的第二年不同时征缴闲置费。

此外,《细则》还明确了闲置土地有关事项的认定方标准、动工开发日期的认定、动工开发的认定标准、闲置土地面积认定、哪些情形属于政府原因造成土地闲置、不计入土地闲置时间的情形等。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
巴黎奥运会首日:诞生7金,中国两项冲首金,国乒混双莎头首秀

巴黎奥运会首日:诞生7金,中国两项冲首金,国乒混双莎头首秀

易说篮球
2024-07-26 11:47:18
许昕:马龙的自律无人能及,我已经很努力了但只有龙队的80%

许昕:马龙的自律无人能及,我已经很努力了但只有龙队的80%

直播吧
2024-07-27 01:06:11
要不是法国人亲口说出来,我都不知道,原来中国已强大到如此地步

要不是法国人亲口说出来,我都不知道,原来中国已强大到如此地步

椰青美食分享
2024-07-26 12:19:32
上天又给了俞敏洪一份大礼

上天又给了俞敏洪一份大礼

华商韬略毕亚军
2024-07-25 22:35:55
寿命决定期是70岁,不论男女,小便有这4个表现,不想长寿都难

寿命决定期是70岁,不论男女,小便有这4个表现,不想长寿都难

今日养生之道
2024-07-27 00:29:26
奥运早报:开幕式正式举办,中国军团今天冲击首金

奥运早报:开幕式正式举办,中国军团今天冲击首金

懂球帝
2024-07-27 07:10:08
央视直播混双1/8决赛,王楚钦孙颖莎迎战阿萨尔和梅谢芙,附赛程

央视直播混双1/8决赛,王楚钦孙颖莎迎战阿萨尔和梅谢芙,附赛程

欣溪说乒乓
2024-07-26 14:43:54
2024年上半年全国各主要城市GDP数据排名:南京低迷,苏州最快

2024年上半年全国各主要城市GDP数据排名:南京低迷,苏州最快

农村阿祖
2024-07-26 13:23:28
董宇辉彻底自由了?俞敏洪暗中埋下三个大坑,罗永浩都说预料到了

董宇辉彻底自由了?俞敏洪暗中埋下三个大坑,罗永浩都说预料到了

阿矗历史说
2024-07-26 18:49:37
CBA三消息!赵岩昊顶薪签约,27岁后卫加盟广厦,丁彦雨航回归

CBA三消息!赵岩昊顶薪签约,27岁后卫加盟广厦,丁彦雨航回归

保持热爱0263
2024-07-26 16:11:52
马丽与老公罕见同框,穿亮片衫+短裤像女王,小11岁的他像跟班

马丽与老公罕见同框,穿亮片衫+短裤像女王,小11岁的他像跟班

云泽点评汇
2024-06-21 21:12:06
毁三观,南宁一村干部勾引有夫之妇发生不正当关系,聊天记录辣眼

毁三观,南宁一村干部勾引有夫之妇发生不正当关系,聊天记录辣眼

说真话的小陈
2024-07-26 10:25:35
戴利晒与中国队合影:和中国跳水梦之队见面啦,大家比赛加油

戴利晒与中国队合影:和中国跳水梦之队见面啦,大家比赛加油

懂球帝
2024-07-26 16:27:08
凉快了!超台风“格美”大拐弯 7月26-27日,大风强降雨分布如下

凉快了!超台风“格美”大拐弯 7月26-27日,大风强降雨分布如下

娱乐圈见解说
2024-07-26 18:30:39
俞飞鸿与王宝强当众相拥!陈道明识趣闪开,两人用力拥抱不舍松开

俞飞鸿与王宝强当众相拥!陈道明识趣闪开,两人用力拥抱不舍松开

快乐娱文
2024-07-26 15:16:30
八月将至,广州出现三个现象,很多人持怀疑态度

八月将至,广州出现三个现象,很多人持怀疑态度

石辰搞笑日常
2024-07-27 00:14:57
真听劝!中文教授点评董宇辉告别信华而不实,第二封信立马打脸

真听劝!中文教授点评董宇辉告别信华而不实,第二封信立马打脸

男女那点事儿儿
2024-07-26 19:49:28
中共中央、国务院、中央军委决定

中共中央、国务院、中央军委决定

新京报政事儿
2024-07-26 17:30:05
中国“借势”美国:既打垮越南,又熬垮苏联,为改革开放扫清阻碍

中国“借势”美国:既打垮越南,又熬垮苏联,为改革开放扫清阻碍

阿胡
2024-01-13 17:38:12
刚刚!加州州长纽森终于下令:拆除全州流浪汉营地!

刚刚!加州州长纽森终于下令:拆除全州流浪汉营地!

北美省钱快报
2024-07-27 06:13:39
2024-07-27 07:52:49

海南房产

知名中介平台逆市“暴利”?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

环球:中俄军机联合巡航 美方解读为"挑衅"是反应过度

头条要闻

环球:中俄军机联合巡航 美方解读为"挑衅"是反应过度

财经要闻

董宇辉单飞,与辉同行到底值多少钱?

体育要闻

中国代表团出场 马龙高举国旗霸气挥舞

娱乐要闻

《歌手2024》总决赛赛制被质疑好搞笑

科技要闻

智谱发布视频模型 承认和OpenAI有差距

汽车要闻

全系标配CDC悬架 奇瑞风云T10售18.99-22.99万

态度原创

本地
游戏
艺术
房产
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 辽宁彰武的清新之旅

Steam 免费试用版功能更新 / 《守望先锋 2》 6v6 模式或回归

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

房产要闻

广州中考Top5大洗牌!广附系,这次赢麻了!

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版