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定安一小区多位业主全款购房却遇开发商留下“烂尾楼”

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新海南客户端、南海网、南国都市报12月10日消息(记者 王康景 文/图)近期,有多位定安县天九美食文化广场二期小区的“准业主”报料称,2017年在该项目全款买了房,原定在2018年交房入住,结果项目因资金问题出现停建“烂尾”,至今仍无续建,多次投诉开发商无果。当地政府部门成立了工作专班,目前已协调帮助超400套房屋业主进行了网签备案,该县住建部门人员表示,接下来会积极协调开发商和社会力量续建项目,争取早日完工验收让业主收房。


图为项目现场

多位业主全款买房却遇楼盘“烂尾”

据该项目“准业主”张先生介绍,他于2017年底来定安天九美食文化广场二期项目观看,现场工地正积极施工,而他本人喜欢定安的天气和环境,就在该项目买下了一套67平方米的小户型房子。

“当时还没限购,我们是外地的,开发商要求全款购买。”张先生说,当时是按照5500多元每平米的价格,一共花了约40万元,全部转给了开发商海南定安天久美食文化广场有限公司,并与开发商签署了房屋认购书,取得了收据。按照约定,房屋于2018年10月份交房。

然而,张先生和其他业主们发现,到了时间后,项目不但进展缓慢,甚至因开发商资金链问题出现了长时间的停建,几乎处于“烂尾”的状况。业主们从2021年1月开始,多次向当地政府部门投诉开发商要求尽快续建完工交房,可至今项目工地仍未继续开工。

记者在该项目工地现场看到,小区里的多个楼栋中有的建设完成了大部分结构且已封顶,而有的则是只修建了基础架构,小区里的空地一片杂乱,没有做好绿化,个别区域留下残损的建材。

“全款买了房,现在我们只能在别的小区租房子住着,还有的业主租在该项目已经交房的一期的房子里。”业主张大姐说。业主张先生也说自己目前回来维权,租住在一期的一间房屋里,租金是1000元/月。记者现场还看到,一些修建已相对完整的楼栋里,已经有个别业主自己先简单装修入住了。


图为项目工地现场的未完工楼房

开发商多次答应续建却屡屡爽约

为了维权,业主们多次向当地政府部门反映了问题,要求协调解决。记者从业主们提供的材料看到,定安县住房保障与房产服务中心今年5月答复业主称,项目还未达到烂尾的地步,开发商在努力筹备资金来盘活项目,且县政府已经成立了专班组,督导开展工作解决问题,同时催促开发商尽快复工和交房。

而在此前后,业主代表与开发商、当地有关部门都有开过协调会。

2021年1月,业主代表、开发商、定安县房管局等召开三方代表会议,达成了包括办理网签手续、各个楼栋复工建设和交房时间的意见,然而业主们发现开发商迟迟没有落实。

2021年3月,业主代表和项目开发商负责人再次座谈,达成5点意见,开发商承诺同年4月解决部分房屋被查封的问题;3月底进场继续施工,并约定了不同楼栋的完工交付时间,同时帮助具备办理网签条件的业主办理网签手续,结果开发商至今没有复工。

“我们多次找开发商要求复工,不管是座谈会形成的文本意见书,还是口头,开发商答应的复工等条件都没有及时兑现,屡屡爽约。”业主张先生说。

记者从业主们提供的资料还发现,在2021年8月,海口市美兰区人民法院向定安县不动产登记中心出具了协助执行通知书,写明申请人海口农村商业银行股份有限公司忠介支行与被申请人海南定安天九美食文化广场有限公司诉中财产保全一案,该院裁定书生效,查封该项目共19套房产及分摊的土地使用权,查封期为三年。


图为法院出具的查封楼房协助执行通知书

当地住建局:协调开发商和社会力量续建

目前已在帮助业主办理网签备案

对此,定安县住建局回复称,天九美食文化广场项目开发商负债较大,目前仍旧没有筹措到足够资金可以盘活项目。


图为项目工地现场的未完工楼房

对于业主们提出的开发商尽快复工完成项目建设并交房的诉求,定安县住建局副局长万委表示,目前该局已经积极帮助符合条件的业主首先办理网签备案的工作,进一步加强维权,该县成立的工作专班已经协助业主进行网签备案超过440套。此外,也积极引导购房人通过司法途径维权。

“我们除了继续要求开发商落实复工续建外,也尝试找了相关有意愿介入该项目债权转让和盘活事宜的企业,也在协调双方协商收购事宜。”万委说。

该局还提出了接下来的几点计划:与该项目的债权人进行会商,按照银行提出的思路,与国企和上市公司进行对接,并启动清资核产程序,提出接手和盘活该项目方案或适时启动破产程序;督促开发商积极与尚未付尾款的400户购房人进行沟通,努力收集房屋尾款交付债权人,解除部分抵押查封;全面调查项目开发商违规销售的情况并依法依规处置,责令开发商对达不到购房条件的购房人进行退房退款等。

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