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地下停车费650元/月曝光后 海口多个小区业主反映开发商单方面涨价

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新海南客户端、南海网、南国都市报3月22日消息(记者 陈栋 陈悄)海口紫园小区地下停车位涨至650元/月一事经新海南客户端、南海网和南国都市报报道后,引发市民关注。记者又接到一些小区的投诉,海口金域湾畔小区、海秀天成小区车位月租价格上涨到430元/月,大部分业主对于这种单方面涨价表示难以接受,质疑其涨价的依据。依旧是同样的服务,为何租金却翻了一倍多,面对记者的询问,海口金域湾畔小区开发商相关负责人直言“房价涨得更高,现在财务成本很高,后悔涨得晚了”。

业主反映小区加收停车费

李先生告诉记者,他居住在龙华区友谊路的海秀天成小区,小区建有一个露天停车场和地下两层停车场。他们在跟物业签订的购房合同附件中写明,地下车库每个车位每月250元,但自去年年底开始,小区突然加收地下停车位的租金,从原来的250元涨到430元。物业在小区内进行收费公示期间,多数业主觉得收费偏高于市场价格且不合理并提出异议,但和小区管理方多次沟通仍未达成有关协议。

“白天还好,一到晚上整个小区的消防通道全被车给占用了。”李先生介绍,自从小区加收车位租金后,多数业主拒绝租用车位,导致了小区车辆在露天停车场乱停乱放、秩序混乱,给小区造成非常大的安全隐患。李先生称,街道办和住建部门曾针对这个问题到小区进行协调,但问题没有解决。

海口金域湾畔小区业主姚先生也遭遇了同样的涨价风波。据了解,今年1月5日,小区开发商吉欣实业公司突然通知称,根据市场情况,从2月1日起,将地下车库租赁车位的月租金由原来210元,提高到380元,再加50元物业管理费,合计430元。“这个价格比之前翻了一倍多,物业管理公司福祥物业称,如果在1月底前不与开发商重新签订涨价合同,将拒绝有关车辆进入地下车库。”姚先生说,小区的业主很气愤,一些邻居通过12345热线进行投诉。


海口金域湾畔小区地下停车库。

因为对车位租赁价格不满,不少业主拒绝签订新的车位租赁合同。2月11日,小区门卫拒绝未重新签协议业主车辆进入,其后海口市市场监督管理局秀英分局执法大队到现场调查,责令物业公司限期改正,才给居民正常进入。据了解,该小区的地下停车场一共有产权车位261个,其中已销售166个,而租赁出去的车位有59个,这些车位从2018年底以来,一直以每月210元的价格,由物业方租给业主使用。

海秀天成物业不认账称费用“一直不变”

那么,针对业主反映的情况是否属实呢?记者来到了海秀天成物业服务中心了解情况,在表明了来意后,一名自称是物业经理的男子称,他们小区停车费一直都是430元,没有过加收。那为何业主反映之前是250元?业主提到曾在小区内进行公示,如无加收,公示的内容是什么?面对记者这些问题,这位自称经理的男子支支吾吾答不上来,又改口称他是最近才到这里上班。

一名坐在办公桌前的女士接过话题回答称,小区共设有人防车位和产权车位两种车位,人防车位的费用是210元,产权车位是380元加管理费50元共430元。当记者表示业主反映称之前停车位租金是250元时,这名物业工作人员笃定地告诉记者“我们一直没变过。”

据海口福祥物业管理有限公司金域湾畔管理处负责人赵先生介绍,产权车位都是产权人自己根据市场价格来确定,租金上涨是开发商制定的,他们只是执行。

小区业主不同意,开发商单方面涨价

业主李先生反映的情况和海秀天成的物业工作人员的说法有出入,那么真实情况到底是怎么样呢?记者在海秀天成内随机走访了开车的业主。“以前停地下是两百多一个月,现在是四百多,停地上露天15元一晚,我现在都停地上。”一位陈姓业主告诉记者,他是2021年3月份开始住进海秀天成小区,那时候停车位租金是250元,但自从去年底开始就涨价了。那有没有跟物业和相关部门反映过?陈先生称,多数业主不同意这个做法,后面住建部门和街道办来协调,表示给三个月的时间作为缓冲期,但物业仍执行新的收费标准。

另外一位业主王先生告诉记者,小区内的停车位租金确实存在加价的情况,曾经一直250元当做收费标准,并向记者展示了当时的缴费记录。当记者问及为什么不租用更优惠的人防车位时,王先生说小区内已建成的人防车位才二十几个,对于四百多户的小区只能是杯水车薪。“那个人防车位很小很窄,稍大一点的车根本就停不进去”王先生介绍,更多的车主只能选择租用产权车位,而现在这个产权车位的加价,让部分小区的车辆处于“裸奔”状态。

租金上涨到430元/月依据是什么?是否征求了小区业主的意见呢?金域湾畔小区开发商海口吉欣实业有限公司相关负责人张先生称,之前定210元是照顾业主,现在涨价是成本核算的结果,“后悔涨得晚了”。至于涨价之前是否跟业主沟通过,张先生称涨价业主肯定不愿意,但收回的租金远远不够投入的成本。

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