<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

海口水滨花园车位强租20年后续 律师:涉嫌侵犯消费者公平交易的权益

0
分享至

新海南客户端、南海网、南国都市报记者 陈悄 文/图

3月27日,新海南客户端、南海网、南国都市报关注了海口水滨花园二期要求业主停车位租用20年,否则不让进入地下停车场的报道。(此前报道:《问政海南 | 海口水滨花园小区强制租停车位20年 开发商:就算放到烂也不会按月租给业主》)记者就这个问题进行了走访,多个职能部门均表态将与业主和开发商召开协调会。同时,律师表示开发商这种行为涉嫌触犯消费者公平交易的权利,同时呼吁应健全完善法规,保护业主权益。

街道办很无奈 分期付款等方案都遭到开发商拒绝

3月28日,记者来到海口市美兰区住房保障中心了解情况,该中心物管办公室主任谢军告诉记者,《海南经济特区物业管理条例》中明确规定了开发商不允许只售不租,开发商不得拒绝业主承租车位。但在海南目前的物业管理条例中并没有明确对租赁年限进行限制,仅有《中华人民共和国民法典》第705条所规定,租赁年限不得超过20年。“所以我们也只能配合街道办及相关部门去起到一个调解作用,并不能采取相关行政措施。”谢军说。


水滨花园停车位。记者陈悄 摄

白龙街道工委副书记、办事处主任陈施明介绍,在媒体报道之前,小区业主已多次向街道办进行投诉,街道也已经出面牵头召开了两次业主和开发商的协调会,但开发商海口市美兰区招商建设投资有限公司仍要坚持一次性20年起租的政策。

“我们跟开发商协调,包括能不能让业主分期付款,一年一付或者三年一付等方案,都遭到了拒绝。”陈施明无奈地说道。对于现在业主无法进入地下停车库的现状,陈施明表示将抓紧再组织更多的职能部门参与进来召开一次协调会,尽快妥善解决开发商和业主之间的矛盾。

律师说法:明显有违公平自愿原则 涉嫌侵犯消费者公平交易的权益

根据业主提供的水滨花园二期开发商招投公司拟立的车位租赁合同,记者采访了海南佐宸律师事务所主任、海南省消费者委员会消费维权法律咨询服务站站长钟敏,他表示,表面上,这份车位租赁合同,约定中规中矩,租期没有超过20年,但是合同中很多内容是空格可以添加的,而关于租赁期限却是提前印刷好的,业主表示被明确告知租赁期限不可修改。

钟敏还提到,《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条规定,消费者在购买商品或者接受服务时,消费者享有公平交易的权利,有权拒绝经营者的强制交易行为。

“租赁必须按照开发商强制的长租20年,明显有违公平自愿原则,等同于强迫业主进行车位租赁交易。”钟敏表示,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定,经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

“车位必须一租20年的‘任性’规定,显然违反了前述消保法的规定。因此,根据公平交易原则,业主如果不是自愿选择长租,可以向住房保障管理、市场监管等部门反映或举报,以维护自身的合法权益不受侵害。”钟敏表示。

物业条例立法人员:呼吁尽快健全法规 不是开发商想怎么样就怎么样

记者查阅相关资料发现,在江苏、江西等省份均有自己的物业管理条例对车位只长租进行了限制,江苏最长不得超过5年,江西最长不得超过3年。但是,海南在这方面的法律法规还是处于空白。

对此,曾参与《海南经济特区物业管理条例》立法的海南法立信律师事务所律师孙雨寒表示,当初海南在对于车位租赁这块立法的时候,考虑过拟立限制长租的法条,但考虑到“长租”的时间定义不知道是5年10年,还是1年2年,所以最终还是未加入相关法条。


开发商提供给业主签订的合同。受访者供图


开发商提供给业主签订的合同。受访者供图


开发商提供给业主签订的合同。受访者供图

“现在海口发生了很多这种情况,我个人建议政府可以对关于停车位的条例进行健全,可以由政府对停车位的价格和时间进行调节,并不是你开发商想怎么样就怎么样,我觉得这是可行的。”孙雨寒说道。

目前,水滨花园二期业主的车辆停放还处于“打游击”状态,如何平衡调解开发商和业主之间的矛盾是当务之急,希望各职能部门能尽快对各方进行协商解决,早日做到让业主的车辆“有位可停”。

新海南客户端、南海网、南国都市报也将持续关注事态发展。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
撞船后!美航母照片首次曝光

撞船后!美航母照片首次曝光

环球网资讯
2025-02-16 08:26:16
太突然!知名披萨店宣布全球关店!很多广州人都爱吃!

太突然!知名披萨店宣布全球关店!很多广州人都爱吃!

广州生活美食圈
2025-02-12 15:33:56
伊朗总统:“你摧毁一百个,我们会建一千个”

伊朗总统:“你摧毁一百个,我们会建一千个”

参考消息
2025-02-14 20:47:20
一女生凌晨登雪山失温昏迷!施救者:她穿着牛仔裤,未带专业装备

一女生凌晨登雪山失温昏迷!施救者:她穿着牛仔裤,未带专业装备

鲁中晨报
2025-02-16 16:51:08
出车祸先报警还是报保险?交警:千万别搞错顺序了,否则要吃大亏

出车祸先报警还是报保险?交警:千万别搞错顺序了,否则要吃大亏

锤不倒的拖油瓶
2025-02-08 22:10:45
哈兰德:担任曼城队长是何等特殊的荣幸啊,感谢大家的支持

哈兰德:担任曼城队长是何等特殊的荣幸啊,感谢大家的支持

懂球帝
2025-02-17 02:00:13
退步最快球员!本赛季的乔治,到底有多差?

退步最快球员!本赛季的乔治,到底有多差?

篮球实录
2025-02-16 23:06:13
萧华:若我能当一天球员 我会停止抱怨裁判的吹罚

萧华:若我能当一天球员 我会停止抱怨裁判的吹罚

直播吧
2025-02-17 00:32:06
一旦国家大量收购卖不掉的房子,90%老百姓都将自动收获这5大福利

一旦国家大量收购卖不掉的房子,90%老百姓都将自动收获这5大福利

阿离家居
2025-02-14 13:10:55
这才是大部分普通人的真实收入,网上那些月薪六七千的都是在炫富

这才是大部分普通人的真实收入,网上那些月薪六七千的都是在炫富

人情皆文史
2025-01-19 05:29:23
要复合?张柏芝3胎开口喊谢霆锋爸爸!谢贤:老三是我孙子

要复合?张柏芝3胎开口喊谢霆锋爸爸!谢贤:老三是我孙子

星辰生肖馆
2025-02-16 04:30:03
正式官宣!超级外援加盟豪强冲冠!曾在NBA砍34分18板,臂展2米18

正式官宣!超级外援加盟豪强冲冠!曾在NBA砍34分18板,臂展2米18

老吴说体育
2025-02-17 01:03:03
这25件老物件,用30年都不坏!资本家连夜删帖:这质量太打脸了!

这25件老物件,用30年都不坏!资本家连夜删帖:这质量太打脸了!

小柱解说游戏
2025-02-17 03:28:57
陕西多所高校将搬迁→

陕西多所高校将搬迁→

马蹄烫嘴说美食
2025-02-16 20:09:51
DeepSeek对中国房价走势的分析,感觉还是挺靠谱的

DeepSeek对中国房价走势的分析,感觉还是挺靠谱的

小人物看尽人间百态
2025-02-15 00:27:42
转告父母:服用“他汀药”期间,不要碰这4物,建议放心上

转告父母:服用“他汀药”期间,不要碰这4物,建议放心上

医学原创故事会
2025-01-27 18:36:17
Ai医生56秒确诊惊动医学界:三甲主任曝危机,未来医院需要人类?

Ai医生56秒确诊惊动医学界:三甲主任曝危机,未来医院需要人类?

消化石医生
2025-02-15 18:03:01
万万没想到,大S和汪小菲藏了10年的“体面”,被李湘撕了个稀碎

万万没想到,大S和汪小菲藏了10年的“体面”,被李湘撕了个稀碎

笑熬浆糊111
2025-02-17 00:05:23
茅台集团收入差距断崖:22年1241亿,23年1644亿,24年令人意外

茅台集团收入差距断崖:22年1241亿,23年1644亿,24年令人意外

素衣读史
2025-01-21 16:48:07
价格“腰斩”!都降价了!

价格“腰斩”!都降价了!

山东教育电视台
2025-02-16 16:47:52
2025-02-17 04:44:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

从英国剑桥大学毕业后 00后女孩在上海动物园当饲养员

头条要闻

从英国剑桥大学毕业后 00后女孩在上海动物园当饲养员

财经要闻

良品铺子遭遇上市以来最艰难时刻

体育要闻

麦克朗三夺扣篮王:历史首人12扣8次满分

娱乐要闻

琼瑶去世两个月后,林婉珍也离开了

科技要闻

官宣!百度搜索将接入DeepSeek

汽车要闻

或全系搭华为乾崑智驾 岚图梦想家新款车型将上市

态度原创

艺术
本地
健康
时尚
手机

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

非遗版春节|古法滚元宵,年味儿一口爆浆

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

伊姐周日热推:电视剧《唐朝诡事录之长安》‌;电视剧《漫城》......

手机要闻

坏消息:三星One UI 7.0更新延迟!好消息:三星One UI 8提前发布

无障碍浏览 进入关怀版