<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

海口水滨花园车位强租20年后续 律师:涉嫌侵犯消费者公平交易的权益

0
分享至

新海南客户端、南海网、南国都市报记者 陈悄 文/图

3月27日,新海南客户端、南海网、南国都市报关注了海口水滨花园二期要求业主停车位租用20年,否则不让进入地下停车场的报道。(此前报道:《问政海南 | 海口水滨花园小区强制租停车位20年 开发商:就算放到烂也不会按月租给业主》)记者就这个问题进行了走访,多个职能部门均表态将与业主和开发商召开协调会。同时,律师表示开发商这种行为涉嫌触犯消费者公平交易的权利,同时呼吁应健全完善法规,保护业主权益。

街道办很无奈 分期付款等方案都遭到开发商拒绝

3月28日,记者来到海口市美兰区住房保障中心了解情况,该中心物管办公室主任谢军告诉记者,《海南经济特区物业管理条例》中明确规定了开发商不允许只售不租,开发商不得拒绝业主承租车位。但在海南目前的物业管理条例中并没有明确对租赁年限进行限制,仅有《中华人民共和国民法典》第705条所规定,租赁年限不得超过20年。“所以我们也只能配合街道办及相关部门去起到一个调解作用,并不能采取相关行政措施。”谢军说。


水滨花园停车位。记者陈悄 摄

白龙街道工委副书记、办事处主任陈施明介绍,在媒体报道之前,小区业主已多次向街道办进行投诉,街道也已经出面牵头召开了两次业主和开发商的协调会,但开发商海口市美兰区招商建设投资有限公司仍要坚持一次性20年起租的政策。

“我们跟开发商协调,包括能不能让业主分期付款,一年一付或者三年一付等方案,都遭到了拒绝。”陈施明无奈地说道。对于现在业主无法进入地下停车库的现状,陈施明表示将抓紧再组织更多的职能部门参与进来召开一次协调会,尽快妥善解决开发商和业主之间的矛盾。

律师说法:明显有违公平自愿原则 涉嫌侵犯消费者公平交易的权益

根据业主提供的水滨花园二期开发商招投公司拟立的车位租赁合同,记者采访了海南佐宸律师事务所主任、海南省消费者委员会消费维权法律咨询服务站站长钟敏,他表示,表面上,这份车位租赁合同,约定中规中矩,租期没有超过20年,但是合同中很多内容是空格可以添加的,而关于租赁期限却是提前印刷好的,业主表示被明确告知租赁期限不可修改。

钟敏还提到,《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条规定,消费者在购买商品或者接受服务时,消费者享有公平交易的权利,有权拒绝经营者的强制交易行为。

“租赁必须按照开发商强制的长租20年,明显有违公平自愿原则,等同于强迫业主进行车位租赁交易。”钟敏表示,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定,经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

“车位必须一租20年的‘任性’规定,显然违反了前述消保法的规定。因此,根据公平交易原则,业主如果不是自愿选择长租,可以向住房保障管理、市场监管等部门反映或举报,以维护自身的合法权益不受侵害。”钟敏表示。

物业条例立法人员:呼吁尽快健全法规 不是开发商想怎么样就怎么样

记者查阅相关资料发现,在江苏、江西等省份均有自己的物业管理条例对车位只长租进行了限制,江苏最长不得超过5年,江西最长不得超过3年。但是,海南在这方面的法律法规还是处于空白。

对此,曾参与《海南经济特区物业管理条例》立法的海南法立信律师事务所律师孙雨寒表示,当初海南在对于车位租赁这块立法的时候,考虑过拟立限制长租的法条,但考虑到“长租”的时间定义不知道是5年10年,还是1年2年,所以最终还是未加入相关法条。


开发商提供给业主签订的合同。受访者供图


开发商提供给业主签订的合同。受访者供图


开发商提供给业主签订的合同。受访者供图

“现在海口发生了很多这种情况,我个人建议政府可以对关于停车位的条例进行健全,可以由政府对停车位的价格和时间进行调节,并不是你开发商想怎么样就怎么样,我觉得这是可行的。”孙雨寒说道。

目前,水滨花园二期业主的车辆停放还处于“打游击”状态,如何平衡调解开发商和业主之间的矛盾是当务之急,希望各职能部门能尽快对各方进行协商解决,早日做到让业主的车辆“有位可停”。

新海南客户端、南海网、南国都市报也将持续关注事态发展。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
京沪之战今晚开打,塞尔吉尼奥晒出海报预热

京沪之战今晚开打,塞尔吉尼奥晒出海报预热

直播吧
2025-07-19 17:28:23
外卖大战暂歇?记者实测:本周六免费奶茶没了

外卖大战暂歇?记者实测:本周六免费奶茶没了

极目新闻
2025-07-19 08:13:30
笑掉大牙!姜文的《你行!你上!》,真是我今年看过最拉垮的电影

笑掉大牙!姜文的《你行!你上!》,真是我今年看过最拉垮的电影

小娱乐悠悠
2025-07-19 11:47:05
浙江是怎样的一个省份?如果中国没有浙江省,影响究竟有多大?

浙江是怎样的一个省份?如果中国没有浙江省,影响究竟有多大?

记录生活日常阿蜴
2025-07-19 08:52:12
还是没有熬过杨振宁!陪伴21年后,冷冻9颗卵子的翁帆痛苦吗?

还是没有熬过杨振宁!陪伴21年后,冷冻9颗卵子的翁帆痛苦吗?

明月聊史
2025-07-17 15:29:09
A股:如果接下来迎来牛市,务必死记“进有七不买,出有三不卖”

A股:如果接下来迎来牛市,务必死记“进有七不买,出有三不卖”

股经纵横谈
2025-07-19 13:25:09
你家还在吃西红柿吗?我也是今天才知道

你家还在吃西红柿吗?我也是今天才知道

简食记工作号
2025-07-18 00:21:35
特朗普身上的病情瞒不住了,手脚同时出问题,逃不过拜登遭的罪?

特朗普身上的病情瞒不住了,手脚同时出问题,逃不过拜登遭的罪?

阅微札记
2025-07-18 21:24:47
公认的四大抗衰老运动,让你比同龄人年轻10岁

公认的四大抗衰老运动,让你比同龄人年轻10岁

增肌减脂
2025-07-16 20:30:08
睡完首富睡首相:从厂妹到顶级名媛,靠男人捞到百亿,她凭什么

睡完首富睡首相:从厂妹到顶级名媛,靠男人捞到百亿,她凭什么

不写散文诗
2025-07-17 20:26:05
从大队书记到中央委员,他曾任重庆市委书记,后降县委书记

从大队书记到中央委员,他曾任重庆市委书记,后降县委书记

阿校谈史
2025-07-19 11:28:47
此前报价6700万欧罗马诺:迪亚斯坚持要离队,拜仁将改进报价

此前报价6700万欧罗马诺:迪亚斯坚持要离队,拜仁将改进报价

直播吧
2025-07-19 15:54:06
优异表现提前结束夏联征程,杨瀚森将回国备战亚洲杯

优异表现提前结束夏联征程,杨瀚森将回国备战亚洲杯

扬子晚报
2025-07-19 18:28:24
张纪中一家6口法国旅游,9个月女儿骑爸爸脖子上,混血儿子很帅气

张纪中一家6口法国旅游,9个月女儿骑爸爸脖子上,混血儿子很帅气

界史
2025-07-19 16:27:09
五台山方丈去世仅4天,令人恶心的一幕上演,生前奢侈用度引争议

五台山方丈去世仅4天,令人恶心的一幕上演,生前奢侈用度引争议

负面黑洞
2025-07-17 09:19:25
李小萌连续25年失眠,出现脑雾,全身插满电极做监测却找不到原因

李小萌连续25年失眠,出现脑雾,全身插满电极做监测却找不到原因

柠檬有娱乐
2025-07-19 13:16:41
中国女篮迎大利好,宫鲁鸣志在必得,战日本有优势,CCTV5直播

中国女篮迎大利好,宫鲁鸣志在必得,战日本有优势,CCTV5直播

知轩体育
2025-07-19 12:31:30
父亲去世,我瞒着丈夫出了8万,返程时收到哥哥短信我泪如雨下

父亲去世,我瞒着丈夫出了8万,返程时收到哥哥短信我泪如雨下

小月文史
2024-07-02 18:37:07
原来他们是夫妻,难怪雷佳能连续12次登春晚,丈夫身份非凡

原来他们是夫妻,难怪雷佳能连续12次登春晚,丈夫身份非凡

东方不败然多多
2025-07-19 03:13:31
黄杨钿甜耳环事件反转,最新进展是一家人靠黄杨钿甜养活

黄杨钿甜耳环事件反转,最新进展是一家人靠黄杨钿甜养活

木田之光
2025-07-17 23:57:34
2025-07-19 18:47:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

时尚
健康
手机
房产
军事航空

造城者“她”,用设计重塑城市温度

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

时隔 9 年,美国机场仍告示乘客禁止携带三星 Galaxy Note 7 手机

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版