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海口30年老旧小区钟诚大厦小区问题多 居民希望“大改”

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新海南客户端、南海网、南国都市报3月28日消息(记者 孙春丽)城市老旧小区改造是一项民生工程。近日,海口龙昆南路钟诚大厦小区的业主向新海南客户端、南海网、南国都市报记者反映,小区内多处楼梯破损,地下室房梁裸露,钢筋膨胀,存在各种安全隐患。尽管小区已纳入旧改项目,但没有一项改造是对此危险情况进行改建或加固的。这是怎么一回事?记者展开了采访。

居民:安全隐患没有得到解决

“小区纳入旧改后,我们业主就发现出现不少问题,小区业主也正在积极推进业主委员会的成立,以便更好地配合政府进行小区完成旧改。”钟诚大厦小区居民陈女士介绍,小区于1992年交付,占地面积为4.5亩,小区内部共4幢住房,共计入住了467户业主,一共四栋楼,最高一栋楼高至20层。

“小区目前进行水和电的改造,而这两块改造中也存在不少问题,电改这块有电线裸露问题,9楼的一捆电线没有套管,后面很容易着火,存在安全隐患。”另外几名业主说。

当知道小区需要旧改时,全体业主都一致同意加入旧改,如地下室停车场有墙体脱落和钢筋暴露,A栋1520住户家外墙扣板脱落,电梯地板下面的铁都烂了,楼梯道电线乱搭乱建,楼与楼之间的连接铁缝已经生锈且没有加装防护栏,18楼楼道玻璃完全破碎等安全隐患问题却被踢出在旧改范围外,得不到解决。


楼与楼之间过道没有防护栏


楼道间的电线乱搭乱建


施工中的电线没有加管


18楼的保护玻璃窗完全破裂

现场:电线乱搭乱建,楼梯破损墙面钢筋裸露

3月25日,在钟诚大厦小区门前,“2021年老旧小区钟诚大厦(一标段)改造项目”的立牌赫然醒目,项目建设单位是海口市琼山城市建设投资有限公司。

记者在小区内部看到施工现场,工人正在住房楼道间铺设电线,还有工人在屋顶做旧改防水工程。

“旧改有很多问题造成不便,但还是要支持改造不是吗?”李女士坦言,自从施工队进场后,小区内环境更差了。

在居民的带领下,记者走访发现,小区的楼梯有多处破损,写字楼一楼楼梯破损严重,扶手腐蚀后摇晃厉害,三至四楼的楼梯已经开裂掉水泥块。业主告诉记者,实际上小区19层楼高的写字楼,整栋楼楼道的台阶都开始破损,存在很大的安全隐患。


地下室海沙混凝土一推就掉落


楼梯破损严重

居民最为担忧的是地下室停车场的墙体脱落以及钢筋裸露的现象,记者看见,墙面多处脱落,多处承重墙出现钢筋裸露。

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地下室墙面钢筋裸露

“整个楼梯和墙体出现比较脆弱的情况,有墙体脱落和钢筋暴露的腐蚀问题,墙体承重能力是否过关?”李女士说,在这次旧改里面,并没有包括加固的项目,业主也向政府提议和申请了。

“地下停车场存在严重的安全隐患,所有每栋楼里面两柱都是体重墙,已经出现钢筋爆出,1992年施工单位做的质量是不合格的。”从事建筑行业多年的C栋6楼业主库先生说,小区才30年就出现房屋梁裸露,钢筋膨胀,混凝土蜂窝状且已经掉落等重大质量问题。小区附楼是16层,写字楼是18层,A栋是19层,B栋是20层,而小区只有一个出口,存在很大的安全问题。

施工方:居民需求不在计划范围内

该改造项目建设单位海口市琼山城市建设投资有限公司相关负责人李先生表示,他们在尽力协调工程施工与百姓日常生活之间的矛盾,并在配备了专门的监理。

“施工中,9层的电线没有铺设加管的问题,这个我已经通知施工单位进行处理。”李先生说,小区正在进行水、电的旧改,整体计划是将住户用电改成抄表入户,而小区电线乱搭乱建的问题,要等到新电改供电后才能拆。

对于居民想加固楼梯以及地下室车库墙面裸露的说法,李先生告诉记者,加固楼梯以及墙面修复不在此次的旧改工程范围之内。

“钟诚大厦小区存在的问题,除了水电的旧改问题,我们已经把其他问题发给相关部门,共同研究如何做更好,其中资金是政府出资还是社会引资或居民出资?如果居民迫切想要修复楼梯破损问题,建议居民可自筹资金或以社会资本引资。”李先生说,目前,改造的项目,政府有出资电改300多万,土建的300多万的改造资金,只能用到小区的水改、电改方面,不能满足居民提出的所有旧改问题需求。

“主要一个问题是资金问题,不在原来图纸方案里面的旧改问题,这笔钱,从哪里出?”李先生道。

街道办事处:想加固楼梯和修复裸露墙面,得先申请

针对业主提出各种楼梯破损和墙面钢筋裸露进行修复、加固的建议。府城街道办事处工作人员王鹏表示,目前,钟诚大厦小区只把最基础的水电、消防、防水作为重点改造。

“居民提出的问题,我们都反馈到建设单位了,主要是因为资金问题,楼梯等破损按照目前方案确实没有纳入旧改项目,我们现场调查后,已经同意且报送到相关职能部门。”王鹏说。

“想加固楼梯和修复裸露墙面得写申请,递交给主管部门才行。”据王鹏介绍,楼梯破损的问题已经沟通现场人员查看,但由于资金问题就没有往前推进。府城街道办会积极配合业主成立业主委员会,建议征求业主的意见,由集体出资来弥补政府资金不足的问题。

“对于居民说楼房是海沙用料属于比较专业的问题,小区的楼房也已经建成30年了,如果业主担心地下室的墙体承重问题,建议请第三方机构鉴定 。”王鹏说。

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