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海口圣地花园小区每平方米物业费将涨3毛钱 业主过半数同意

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新海南客户端、南海网、南国都市报3月28日消息(记者 李文韬 实习生 袁子胭)小区物业管理费上涨,在任何一个小区,对广大业主来说,都是十分敏感的问题。


圣地花园小区。

日前,海口市美兰区圣地花园小区业委会,考虑到近两年来小区环境发生了明显转变,美好、和谐社区环境来之不易,为了继续聘用物业公司服务,结合实际情况,决定召开业主大会将每平方米物业管理费上涨3毛钱,涨价后为1.3元/平方米-1.5元/平方米之间。小区参与投票业主户数和专有面积均超过三分之二,投票同意涨价户数、专有面积均超过参与户数、专有面积一半。但也有部分业主坚持反对。

“小区以前到处都是垃圾,当时物业不作为,道路破损、设施损坏根本没人管,这两年换了新物业进来,他们把小区管理得很好,把以前老物业留下的烂摊子全都收拾了,我是支持物业费涨价的,希望他们长期可以为我们提供优质的服务。”住在小区近11年的李先生表示。


圣地花园小区旧貌(小区原名圣地亚哥)。

据了解,2019年7月1日,在业委会牵头下,引进了新的物业。新物业先后垫资为业主们完善了小区基础设施和配套设施,为业主修缮了小区道路、装修了公益学堂和业委会办公室,还改造更新了监控系统、新建了电动车棚、加强了特种设备的维护保养和小区的安全保卫、完善了消防设施配备。


这两年圣地花园小区多次进行设施改造、道路维修。

“我们将所有建设项目以及账目都列了清单,业主们非常清楚我们为小区做的每一项工作,所以很多业主是支持我们涨价的。”海南三原华庭物业服务有限公司负责人张志刚告诉记者。

但记者走访了解到,对于物业费上涨一事,小区仍存在一些不一样的声音,小区部分持反对意见的业主表示,高质量物业服务“天经地义”,亏损与业主没有直接关系,不应该加收费用。

“如果不上涨物业费,我们只能停止新增小区设施建设项目,之后也难以继续维持高质量的服务。”张志刚说。张志刚算了一笔账,小区目前实际亏损37.42万元,之后在不投入任何资金改造前提下,若不提高物业费,五年合作期结束后公司亏损将达50.26万元,而小区实际上仍存在许多硬件设施需要改善、建设。


圣地花园小区现在焕然一新。

“物业费应按照市场的行情走,否则物业难以维持运营。现在人力成本大、物价上涨,但是物业费却一直没有提升过。”海口市物业管理行业协会秘书长梁金华对此事发表看法,海南最低工资、社保每年都在调整,人工成本每年也都在涨,而有的老旧小区物业费一直维持在一块钱左右。“照这个价格长期这样下去,物业服务的质量只会越来越差。圣地花园小区规模小,一块钱的物业费是很难支撑日常维护开支的,更何况建设新设施设备需要更多的资金。”


圣地花园小区现在焕然一新。

据了解,海口市物业管理行业协会正在尝试推动政府出台物业服务指导标准相关政策,具体规定物业费匹配相应的物业服务,有利于合理调整物业费,推动海南整体物业服务质量。

记者向美兰区人民街道办了解到,圣地花园小区已将物业费上涨一事进行公示,并通过召开业主大会通过物业费涨价议案,程序依法依规,将于2023年1月开始实行。

美兰区人民街道办相关负责人陈艳萍说:“物业费涉及到业主的切身利益,小区业委会还得多考虑持反对票的业主,多沟通协调,避免产生矛盾。”陈艳萍建议,小区涨价还未开始实行,这段时间物业公司可以将近几个月的账目,以清晰、明确的方式展示给业主,让业主切身参与进来,了解物业实际状态,持反对意见的业主也可能会有所改观,做出不一样的选择。

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