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“海口水滨花园车位强租”事件追踪:小区保持车位月租并向政府寻求协助

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海口水滨花园车位要求20年起租一事,经新海南客户端、南海网、南国都市报连日来的跟踪报道,引起了各相关部门的重视。在白龙街道办事处的组织下,水滨花园代建企业和业主召开了协调会,最终小区代建公司海口市美兰区招商建设投资有限公司(下称招投公司)与业主达成初步共识——保持小区停车位月租现状,针对业主反映的诉求将召开内部决策会议,并上报至美兰区政府寻求协助。

多部门组织召开协调会

3月31日下午3点,在白龙街道办事处主任陈施明的主持下,协调会正式开始。协调会的地点在招投公司会议室内进行,到场参与协调的除了白龙街道办事处的工作人员,还有美兰区住房保障中心工作人员、海口市市场监督管理局美兰分局美兰分局工作人员。招投公司方面是总经理陈志超及招投法务部工作人员代表参加,小区业主由10位业主代表进行参会。

在协调会上,小区业主就水滨花园二期为什么迟迟办不下来产权证,以及停车场相关配套设施为何无法跟上等诸多问题进行讨论。招投公司总经理陈志超分别做出解释说明。陈志超表示,小区内的停车位主要还是通过银行贷款融资取得,若按照月租的方式租给业主,将会大大增加财务成本,无法偿还本息。“对于你们(业主)所关心的20年后续维保服务等问题,在合同中我们有条款,如果是我们的责任造成车位无法正常使用,我们会承担相应的违约责任。”陈志超说。

但业主对此并不买账,业主表示,水滨花园小区二期本就是问题复杂,矛盾的种子在8年前违规交付给业主时就已埋下,“说白了,如果不是整个小区产权办不下来,我们也不会这么不信任招投公司,我们苦等了8年还等不到结果,现在又要让我们一次性租20年停车位,我们又怎么能放心呢?”业主李先生说道。

初步达成共识:保持现状 将向美兰区政府汇报寻求帮助

代建公司招投公司总经理陈志超表示,水滨花园2期项目出现了资金缺口,在已经先行垫付三千多万元的情况下,仍缺少车位建设资金,综合多方面角度考虑下才选择了向银行贷款投资建设。“现在整个小区未通过验收,无法办理产权证明,就卡在车位这块,我们也是考虑到能够快速通过规划核实验收,所以才去贷款建设了车位,顺利的话也就半年左右能通过验收取得产权证明。”陈志超说。

小区业主对这个说法不予认同,业主表示,迟迟8年拿不到房子的产权证明已经严重影响了业主的工作生活,现在还要为停车位风波的事情闹心。“你们(招投公司)资金出现了缺口,说实话跟我们业主一点关系都没有,这并不是我们所造成的,并不能以此来当做让我们停车位20年起租的理由,如果你们说半年内取得产权证明,那我们在取得产权证明的情况下,可以跟你们(招投公司)商量长租的方式,现在小区业主的民意与招投公司资金问题出现了冲突,到底哪个重要?”李先生说。

在会上,经过多个职能部门的协调沟通,业主代表们提出了他们的诉求——在小区未顺利通过验收拿到产权的情况下,希望小区停车位保持月租现状,给双方设立一个缓冲过渡期,在顺利拿到小区产权证明后,可考虑与招投公司签订长租协议。

招投公司总经理陈志超也当场表态,业主们的诉求已了解,他答应保持小区停车现状,但对于业主所提的月租问题,陈志超称无法做主,不过将在招投公司内部召开高层决策会议并上报至美兰区政府寻求帮助。“对于业主们反映的民生问题,我这边无法做主,我们将会内部召开会议商讨,并上报至包括国资委及区政府寻求帮助,在此之前可先保持小区停车现状。”陈志超说。

招投公司表示,在4月15日前将会对业主有一个初步的回复及解决方案。

业主对结果表示认同并感谢媒体

会后,记者采访了业主吴先生,他表示今天协调会的结果,总体来说还是比较认可的,“看到了问题解决的希望。”吴先生告诉记者,在新海南客户端、南海网、南国都市报未介入之前,他们已经跟招投公司召开了两次协调会,但“第一次我们几个人去,他说我们只是一小撮人不能代表全体业主,第二次我们三十多个业主去,他又说我们人太多了情绪太汹涌,不愿跟我们协商,好话坏话都给他们说完了。”吴先生介绍,在前两次协调会无果的情况,才求助于媒体,经过今天的协调会结果还是满意的,“感谢你们媒体给我们业主跟招投公司好好坐下来对话的平台和机会。”吴先生说道。

新海南客户端、南海网、南国都市报也将持续追踪报道。

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