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海口楠滨华庭南区地下停车位单方面涨价100元 业主将开发商告上法庭

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新海南客户端、南海网、南国都市报5月16日消息(记者 陈栋 文\图)近日,海口楠滨华庭南区的业主在新海南客户端、南海网、南国都市报“问政海南”栏目反应小区地下停车位从原来220元/月,上调至320元/月。业主表示,开发商单方面涨价,虽然目前只涨了100元,但如果没有制约,担心以后涨成跟海口紫园小区一样,希望相关部门能够尽快出台相关管理条例。

5月15日上午,记者来到楠滨华庭南区,在地下停车位出口的位置看到了物业的收费公示牌,产权车位320元/月/辆。据楠滨华庭南区业主刘女士介绍,小区房屋交付后地下车位的停车租赁价格一直是220元/月,2021年初开发商想调整价格,但经过两次协商,价格一直保持不变。

“去年11月份的时候,开发商发公告,2022年地下车位租赁费涨为320元/月。”刘女士说,她们在签订购房合同的时候,里面有约定车位的定价,且停车位属于配建设施,开发商不能单方面涨价,虽然目前涨幅不大,但以后若涨成跟海口紫园小区一样,他们该怎么办?


楠滨华庭南区收费公示牌。

记者在业主提供的资料中了解到,2021年11月28日,楠滨华庭小区开发商海南干润实业有限公司发出《关于调整“楠滨华庭”地下停车室停车位租赁价格的函》,其中提及经过对本小区周边各小区地下停车位租赁情况的调查,就小区地下车位的租赁价格进行调整。第二天,楠滨华庭小区物业公司海南金楠物业管理服务有限公司向小区所有业主发出《地下停车位租赁价格公示函》,明确规定自2022年1月1日起至2022年12月31日止,地下产权未销售车位租赁价为320元/月(此价含停车管理费)。

同时,记者在业主提供的购房合同的附件中,看到关于小区停车位的约定:小区露天停车位90元/个/月,地下车位220元/个/月。业主韩先生也认为,当初签订购房合同附件中明确约定了停车收费的价格,开发商单方面涨价的行为违反了合同内容。


楠滨华庭地下停车位。

随后,小区业主针对涨价事宜也向海口市12345政务便民服务热线进行了投诉,相关部门答复称:该小区人防车位220元/月,产权车位320元/月。产权车位属于开发商,实行市场调节价,关于合同中220元/月的地下停车位纠纷,由于《合同争议行政调解办法》于2017年废止,市场监管部门已不负有合同纠纷调解职能,享有合同纠纷裁判权的部门只有人民法院,因此关于合同纠纷,建议双方继续协商,或通过司法途径解决。

据了解,小区有多名业主聘请了律师,起诉开发商违反合同单方面涨价,该案将在6月份开庭。“我们知道开发商有涨价的权利,也有市场价格的波动因素,虽然目前我们小区没有业委会,但我们普通业主也想通过法律的途径,跟开发商进行平等对话,期待最终能够得到一个好的结果。”刘女士表示。

15日下午,楠滨华庭小区开发商海南干润实业有限公司相关负责人王女士告诉记者,小区业主有权去维护他们的合法权益,但他们涨价也是随行就市,经过对周边小区的调研,产权车位320元/月,还包含60元停车管理费,租金实际为260元/月,其实并不算高。“目前有一些业主法律途径去解决问题,他们后续也会按照法院的判决去执行。”王女士说道。

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