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海口再添新型商业,华盛·理想海打造“Z世代”西海岸潮玩社交生活场!

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倍儿爽,我大海口又在全世界扬名立万了!

美国智库“米尔肯研究院”日前发布《2021年中国最成功经济体》报告,海口排名大幅上升19位,超越北上广深,摘得2021年中国最佳表现城市。

海口处于中国建设全球最大自贸港、打造离岸金融和国际旅游消费中心宏伟计划的显著位置,2021年社会消费品零售总额增速位列省会城市第一。

最近一段时间,全国各大城市又是密集发放消费券、又是减税免税,实际上,都是冲着刺激消费去的,毕竟,消费是拉动经济增长的主要引擎。

北上广深、苏杭、南京、武汉等城市一直是我国消费的旗帜,人均大型商业体面积0.8㎡以上,领跑全国,建省前三十年海口基本处于落后阵营。

2018年以来,海南建设中国首个特色自贸港,打造国际旅游消费中心,无数人才和游客涌进省会海口,大型商业体逐步增长、商业活力不断提升。

但从人口增量和消费需求来看,海口人均大型商业体面积依然不足,尤其是部分成熟板块人均商业体面积较低,而且面对“Z世代”群体正成为商业消费主力,此类商业体却颇为缺乏。

01人口爆发式增长

海口西海岸商业体潜力大

美国、加拿大、澳大利亚等发达经济体,人均大型商业体面积一直很高,根据国际购物中心协会的一份数据,分别达到了2.15㎡、1.56㎡、1.06㎡。

在我国,一线、新一线城市也只有苏州、南京等人均大型商业体面积达1.0㎡以上,杭州、武汉、苏州、南京分别是0.95㎡、0.85㎡、1.1㎡、1.0㎡。

根据『嗨购海南』的一份数据显示,以商业面积超过30000平方米(未含免税及正在建设)的商业体测算,海口人均大型商业体面积不足0.5㎡。

海口是海南自贸港打造国际旅游消费中心的主战场之一,与国内发达地区相比,人均商业体面积较低,商业体市场容量仍有一定空间。

◎ 海口规模型大型商业体分布图

但海口商业体分布并不均衡,存量在营业的商业体主要集中于海口老城区,诸如西海岸板块这样的居住、就业群体庞大的成熟新区,商业体较少。

过去十年,海口是海南常住人口增长最快、增量最大的城市,而以西海岸新区为主要居住板块的秀英区,则是海口常住人口占全市比重唯一增长的区域,可见西海岸新区的强大吸引力。

从近年海口商业发展趋势看,商业体持续迭代升级,新型商业多点开花,遍布海口老城区以外的区域,商圈开始呈现“南向选择”“西向挺进”的态势。

◎ 华盛·理想海区位图

以海口市政府所在地为核心,从长流组团、南片区、临港片区、长秀片区等西海岸四个片区控规来看,居住及就业人口合计接近80万,但当前在运营大型商业体的总面积仅约19万方。

也就是说,如果按控规人口测算,上述四个片区构成的西海岸新区人均商业体面积仅约0.24㎡,低于海口平均水平,该区域商业潜力较大。

02

Z世代消费时代

海口潮玩社交生活场崛起

与此同时,依托西海岸新区的核心变量,海口秀英区人口格局也在发生巨大变化。

根据海口市第七次全国人口普查结果,秀英区60岁以下人口占比高达88.68%,是海口四个区域中该指标数据最高的,拥有大量年轻力壮群体。

过去十年间,依托海口市府迁址西海岸以及西海岸新区大举造城,西海岸板块成功逆袭,已经成为95后、00后等“Z世代”居住最集中的板块之一。

人口迅速增长,再加上居住群体年轻化,给西海岸新区带来的不止是商业消费需求,也包括了对商业业态在年轻化布局上的需求,Z世代将是未来西海岸新区乃至整个海口商业消费的重要驱动力。

◎ 年轻人潮玩消费示意图

那么,正在崛起的Z世代,究竟为什么买单?他们以兴趣为社交指引,从小就沉浸在社交媒体中,对商业消费有自己独特的偏好和热爱。

有媒体做过问卷调查,Z世代更愿意为有社交指引的餐饮消费,更注重消费体验,他们眼里,国潮、书店、剧本杀、酒吧、展厅这样的文化娱乐空间足够好玩、有趣,也是他们消费的重点。

也就是说,“Z世代”们的消费,喜欢好吃的、好玩的,潮玩消费是他们个性的直接表达。

当前,西海岸新区人均大型商业体面积很低,如果新增商业体能抓住Z世代的消费观,那么将成为引领未来十年海口西海岸新区商业体的浪潮。

◎ 华盛·理想海南侧广场效果图

洞悉Z世代消费潮流,迎合市场需求,海口西海岸新区首添潮玩商业街区——华盛·理想海。

不同于域内以零售为主的传统商业体,华盛·理想海商业街区以主题餐饮+愉悦式体验为双主业态,占比50%,定位打造西海岸潮玩社交生活场。

作为新型商业街区,华盛·理想海有属于自己的形象IP——艾迪,IDEA直译理想,理想正是生活的冲浪板,能带你去任何地方。

◎ 华盛·理想海形象IP艾迪示意图

从商业街区业态分布看,理想海重视主题餐饮,弱化传统商业看重的零售业态,从而去增加休闲娱乐、生活配套、教育培训、复合空间等业态占比。

餐饮业态方面,理想海向主题化、娱乐化的体验型方面去布局,网罗全国各地风味小吃、咖啡、威士忌吧、BBQ等,打造成沉浸式生活场景。

◎ 主题餐饮示意图

复合空间业态方面,理想海做了细致规划,“天空下的小熊”进驻后,将布局成当前年轻群体喜爱的餐酒+帐篷营地体验式消费空间。

现有售楼处未来将改造成新华书店复合店,除了各类书籍,饮品、咖啡、文创手作、拍照打卡等潮流元素都融入书店内。

◎ 复合型书店示意图

华盛·理想海复合空间还将引入奢侈品买手店,包含养护、鉴定、寄售、沙龙等为一体的复合店。

当然,还会增加年轻群体喜爱的手办或者AJ买手店,以契合当下时尚潮流发展。

此外,规划十方展演空间,以文化传播为导向,举办包括潮流话剧、Live表演、各类摄影艺术展出、个性手作人聚集地,满足大众对文化消费的需求。

◎ 展演空间示意图

零售上也保证了社区基本需求,负一层是精彩生活超市,打造社区冰箱概念,超市以生鲜为主,还规划有特色小吃等等消费场景。

◎ 精品超市示意图

运动空间布局上,华盛·理想海构建了情景体验新领地,在空中花园晒日光浴的同时还可以游泳,营造出轻松惬意的氛围;移动式篮球场、滑板公园等运动场地,将打造街头运动专属的潮流街区。

此外,潮流音乐节、艾迪潮流艺术集市、机车俱乐部、酒吧街等多元化潮玩场景都会在理想海商业街区一一展现。

◎ 潮流集市示意图

酒吧街是微醺时刻的概念,在一楼创新规划酒吧街,解锁夜娱生活场景,快节奏的都市生活中,下班小酌、越晚越嗨,成为年轻人的真实写照。

◎ 酒吧街示意图

可以预见,集看展、娱乐、打卡、餐饮等于一体的商业社交空间“华盛·理想海”,就是未来Z世代群体在海南自贸港省会城市潮玩消费的目的地。

03

占据新区核芯区位

品牌商家进驻意向不断

作为致力打造西海岸潮玩社交生活场的华盛·理想海,周围的消费群体能否支撑起它?

从区位看,理想海位于海口市西海岸新区核芯、市政府旁边,连接西海岸新区南北两大区域组团:长流组团、南片区,区位优势颇为明显。

周边遍布海南国际会展中心、五源河文体中心、海口国际免税城、多家星级酒店、学校、医院等城市A级配套,前三者每年将会为西海岸注入庞大客流,他们是华盛·理想海的重要目标客群。

◎ 海口五源河体育中心实景图

不止于此,中海石油、中国移动、中国连通、山东能源集团等多家世界500强企业也已入驻西海岸新区,将为理想海带来源源不断的高消费群体。

与此同时,理想海楼上的商务办公区域,除了华盛集团总部入驻及打造概思贝哲企业加速器外,还涵盖总部商务办公(建筑面积约187-2000㎡)、年轻群体创办空间(建筑面积约39-145㎡,层高3.5-5.45m)、民宿等多元化业态,意味着,这里每天来往的商务群体、旅游客群都会视理想海为首要消费场所。

◎ 华盛·理想海楼栋效果图

西海岸商业消费需求逐渐攀升下,华盛·理想海品牌招商已全面启动,由专业商管团队统一招商管理,足以保证入驻商家的品质及后期商业的高质运营。

窥见新型商业发展态势及西海岸新区优势,不少品牌商家实地考察理想海之后,进驻意向强烈,目前正在积极洽谈或已签署进驻协议。

据悉,新华书店、肯德基、艾利克斯健身、中检开云、coffee 4 U、苏宁电器、纯美机车、飞咖啡、七月花间、原味主张、椰岛小集、十方展演空间、天空下的小熊等都是意向进驻商家。

◎ 部分意向品牌商家示意图

海南正加快建设全球最大自贸港,打造国际旅游消费中心,Z世代等年轻创业就业人才疯狂涌入。

作为海南省会城市和海南自贸港建设的主阵地,海口商业消费正不断被激活,Z世代作为当下及未来消费主力,无形中推动海口商业体迭代。

面向西海岸新区规划超80万常住&就业人口,以及每年逾百万展会赛会流动人口,华盛·理想海的打造,将成为西海岸新区新的消费打卡地。

华盛·理想海预计于2023年夏季开业,届时,西海岸新区将新添一个潮玩社交生活场

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