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小区违建、道路建设、房屋产权……最新民生热点问题解答

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新海南客户端、南海网、南国都市报6月21日消息6月13日至6月19日,新海南客户端、南海网、南国都市报“问政海南”“直通海南省网上督查室”平台共收到网友投诉线索、意见建议159条,截至目前,已转办156条,相关职能部门已答复139条。以下为近日答复精选:

问:海口市美兰区琼山大道皇冠温泉海岸存在烂尾问题,本人2019年底购买皇冠温泉海岸雅典娜小区房,合同约定2020年12月31日交房,现如今已严重逾期,楼盘也不再施工,与开发商协商退房退款未果,开发商一拖再拖,请领导帮忙处理。

答:收到您反映的问题后,我局立即与销售单位海南华源置业有限公司取得联系,经了解,皇冠温泉海岸总建筑面积约6万平方米,已办理不动产证,房屋用途为商住。2001年开业经营,此后,由于经营不善,开发单位的股权及房屋被法院拍卖,拍卖后公司名称及产权人仍保持不变,2019年海南华源置业有限公司对房屋进行装修改造,并以二手房形式对外销售,部分房屋已办理过户不动产证。您要求退房退款,销售单位同意退房并已退还部分房款,但因拖欠银行贷款及工程款共6000多万元,目前尚余20多万元迟迟未退款。对销售中的经济纠纷问题,我局已约谈销售单位,要求尽快筹资解决退房问题,销售单位表示将尽快把未销售房屋向银行抵押贷款,筹资后向购房人退款。

下一步工作。我局将继续跟踪该项目的退款问题,督促开发单位尽快筹集资金退房退款及完成装修改造。

(海口市住房和城乡建设局)

问:海口秀英区星华海岸城二期一楼有严重的违建行为并侵占公共绿地。

答:经查,海口星华海岸城二期一楼占用公共绿地擅自加建隔层总共有10宗,占地面积均30㎡,违建总建筑面积300㎡,违建业主分别是:1栋103韩XX、1栋105许XX、2栋102薛XX、2栋105李XX、3栋102邝XX、4栋102马X、9栋102韦XX、11栋101文XX、14栋102李X、14栋103罗XX。西秀镇中队对该小区10户违法占用公共绿地破坏外立面等违法建设行为进行立案调查,对涉事户主下达了《责令停止违法行为通知书》、《案件初查通知书》、《询问调查通知书》及《责令限期改正通知书》。目前该案件已走到《责令限期拆除违法建筑事先告知书》阶段,待完善法律程序后西秀镇中队将依法进行处置。

(海口秀英区政府办公室)

问:海口山高中学及周边小区人口多,车辆多,出入道路口有限,早晚高峰经常堵塞,而迎学路已建好一年多,何时通车?希望通车后,能够在该路上设置公交站,让公交车经过。

答:您好!项目目前正在进行收尾,现场仍存在部分问题正在整改,2022年6月初开通。针对市民提及建设公交站问题,后期由公交集团根据实际情况负责建设,可咨询公交集团。

(海口市市政管理局道桥设施科)

问:本地居民,海口户口,名下无房,去年申请安居房可不满两年社保,今年改变需要两年,请问本地居民无房的什么时候能申请得到安居房?

答:安居房于2021年5月7日至12月31日试运行,试运行期间只收取纸质材料不进行审批录入工作,由于政策调整,近期开始启动第二批安居房申购人员资格审核工作。审核范围:已在海口连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税,且每年在海南实际居住时间不少于一百八十三天的本市户籍居民家庭及引进人才申购群体。安居房采取并联审批,两级公示,审批结果会以短信方式通知到申请人,请市民耐心等待。

(12345海口分平台)

问:澄迈红光农场第八分场沙土队内后面道路下大雨泥泞不堪,根本无法通行。

答:你好,经核查沙土队内道路均已进行硬化,并未影响到村民出行。

(澄迈县福山镇)

问:琼海陆邦荣华园D栋交付使用都十年了,房产证拖延不办,请问可否解决?

答:依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条 “不动产登记应当依照当事人的申请进行,但法律、法规以及本实施细则另有规定的除外…… ”和第二十四条“不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。”及第三十五条“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交下列材料:(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证…… ”及第三十八条“申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同…… (七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。”的规定。

由于陆邦荣华园D栋项目工程顶层建筑因违反规划尚未完成处罚整改,该项目至今未通过建设工程规划核实验收,导致未能向我局提交上述材料申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记和土地分摊登记。我局不动产登记中心无法给予办理不动产转移登记,目前该项目尚在市综合执法进行处罚、整改环节,待项目完成处罚、整改,项目建设工程规划核实验收后,我局将督促开发商提交上述材料申请办理相关不动产权证。

(琼海市自然资源和规划局)

@@AUTODEALER="星华海岸城"ADDRESS="海口市长滨六路与滨海大道交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="30576"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/BbIJ.html?source=kapian&id=BbIJ&city=hn"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2018-01-23/D8RLDIBQJU4D0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="陆邦荣华园"ADDRESS="琼海市教育路(教育路与光华路交叉路口处东北角)"TEL="4001-666-163"EXT="30617"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/0ILK.html?source=kapian&id=0ILK&city=hn"PRICE="5398元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0206/2010-06-09/1276074529269.jpg"@@

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